KRIMINAL EXPO 2006. BUSINESS ÉS BIZTONSÁG a tervezés és az üzemeltetés konfliktusa a bevásárlóközpontok esetében.

Az előadások a következő témára: "KRIMINAL EXPO 2006. BUSINESS ÉS BIZTONSÁG a tervezés és az üzemeltetés konfliktusa a bevásárlóközpontok esetében."— Előadás másolata:

1 KRIMINAL EXPO 2006. BUSINESS ÉS BIZTONSÁG a tervezés és az üzemeltetés konfliktusa a bevásárlóközpontok esetében

2 BUSINESS ÉS BIZTONSÁG Partner vagy ellenfél?

3 BIZTONSÁG Emberek alapvető igénye Gyorsan változó követelmények Technológia Geográfiai elhelyezkedés Emberi mentalitás Nagyon tág fogalom, szerteágazó szakterület

4 AZ INGATLANOK FEJLESZTÉSÉNEK FOLYAMATA Ötlet Piackutatás Kalkuláció Koncepció terv Befektetői jóváhagyás Tervezés Engedélyeztetés Kivitelezés Értékesítés Bérbeadás Üzemeltetés

5 RÉSZTVEVŐK, CÉLOK 1.Fejlesztők, Befektetők 2.Tervezők: 3.Kivitelezők: 4. Üzemeltetők: rövid távú, gyors megtérülésű projektek, Látványos „műremek” alkotása, elsődleges prioritás a külső megjelenés gyors kivitelezés, magas profit elérés gazdaságos hosszú távú használat, gördülékeny üzemeltetés

6 FOLYAMATOK Tervezési megbízás (építész iroda), Funkcióterv építészeti szemlélet), Építési eng. Terv: szaktervezők bevonása, csak a kötelező szakágak igénybe vétele: Gépész, Statikus, Elektromos, Kertépítő, stb. Biztonságtechnikai ?? Hatósági engedélyeztetések: Tűzoltóság, ÁNTSZ, Környezetvédelem 1. Tervezés

7 2.Engedélyeztetés Szakhatóságok, Csak a meglévő jogszabályok szerint vizsgálják a terveket, Sokszor gépies munka, Amire nincs törvény nem vizsgálják, A későbbi használatból adódó problémákra nem gondolnak, pld: bombariadók. FOLYAMATOK

8 3. Kivitelezés Szinte a minimális szakhatósági megfelelőségre törekszenek, Költség központú gondolkodás, a beruházási költség minimális szinten tartása a cél, Aki kivitelező általában nem üzemeltet, A kivitelezés rövid futamidejű, rövid távú a gondolkodás, Az üzemeltetés hosszú távú tevékenység, az ingatlan teljes karrierje alatt. FOLYAMATOK

9 4. Használatba vételi eljárás A Szakhatóságok bevonásával történik, A megvalósult állapotot, de ugyancsak a törvényi megfelelőségeket vizsgálják, ellenőrzik, Csak a meglévő jogszabályok szerint vizsgálják a kész ingatlant, a biztonságtechnikára nincs törvényi előírás, A későbbi használatból adódó problémákra nem gondolnak. FOLYAMATOK

10 5. Üzemeltetés (Ja, hogy Ők is vannak? Nekik jó lesz így is, majd megoldják.) Vásárló Bérlő – Kereskedő Ingatlan tulajdonos Eltérő igények FOLYAMATOK

11 FEJLESZTŐI – ÜZEMELTETŐI ELLENTÉTEK Költséghatékonyság Törekvés a viszonylag egyszerűbb műszaki megoldásokra (költség) Műszaki színvonal A funkcionális elhelyezés elsősorban nem a későbbi használói - üzemeltetői szempontok figyelembevételével történik…

12 KÖRNYEZET BIZTONSÁG A bevásárlóközpontok felépülése után a környezet közbiztonsága jelentősen megváltozik Tömeg –közbiztonság, forgalom – kiürítés és mentés, Pénz szállítás: bank, parkoló bevétel.

13 TERVEZÉS - BIZTONSÁG A biztonsági helyiség, monitor szoba Elhelyezése műszaki szempontok figyelembe vételével történik, kiürítéskor ugyanolyan menekülési útvonal mint a látogatóknak, Gyerek megőrző Másra nehezen hasznosítható területen, szinte legmesszebb van a menekülési útvonaltól, kiürítéskor szinte menthetetlen. (picik, menni szinte alig tudnak), Bankok, pénzintézetek, valuta váltók helyük tervezéskor nincs fixálva, inkább bérbeadási stratégia, mágnes bérlő szemlélet. A pénz szállítás nehezen megoldható. A garázsba nem fér le a szállító autó, tehát az utcán megállva, jól látható módon történik a szállítás.

14 VESZÉLYEK Tűz Elemi csapás Szerkezeti állékonyság Robbantásos merénylet, Terror fenyegetettség, Rablás

15 CÉL 1.Kemény „mag” kialakítása Biztonsági őrök tartózkodója Diszpécser, monitor helyiség Mellé a BANK és zsilipelt pénzszállító helyiség 2.Befektetői mentalitás változás A biztonság hosszutávú cél és követelmény 3.Tervezésbe biztonságtechnikai szaktervezők bevonása Nem csak a minimális szükséges szaktervezők bevonása cél és követelmény

16 Epilogus Közös a felelősségünk és ezzel a feladatunk is. Indítsuk el, hogy befejezhessük.