ELTÉRŐ FUNKCIÓJÚ ÉPÜLETEK ÉPÍTÉSI FOLYAMATÁNAK ÖSSZEHASONLÍTÁSA Felhasznált irodalom: Takács Ákos: Építési beruházások kézikönyve SZERKEZETÉPÍTÉSI PROJEKT.

Az előadások a következő témára: "ELTÉRŐ FUNKCIÓJÚ ÉPÜLETEK ÉPÍTÉSI FOLYAMATÁNAK ÖSSZEHASONLÍTÁSA Felhasznált irodalom: Takács Ákos: Építési beruházások kézikönyve SZERKEZETÉPÍTÉSI PROJEKT."— Előadás másolata:

1 ELTÉRŐ FUNKCIÓJÚ ÉPÜLETEK ÉPÍTÉSI FOLYAMATÁNAK ÖSSZEHASONLÍTÁSA Felhasznált irodalom: Takács Ákos: Építési beruházások kézikönyve SZERKEZETÉPÍTÉSI PROJEKT I: - ELŐADÁS VÁZLAT

2 Az építési-szerelési folyamat Családi házKiállítási csarnok

3 Indok, ok, gondolat Kérdés: Válasz : Gondolat Jobb anyagi helyzet, család szaporodása Piaci kereslet új multifunkcionális csarnok építésére

4 Hogy induljunk el? Kérdés: Válasz : Belső elemzés Családi kupaktanács a lehetőségekrők A vezetők együttgondolkodása egy lehetséges fejlesztés módjáról, körülményeiről, követelményeiről

5 Meg tudjuk-e csinálni, van-e pénz, milyen legyen? Kérdés: Válasz : Megvalósíthatóság vizsgálata Konzultáció egy rokon műszaki emberrel,hitelezésben jártas pénzügyi szakemberrel Szakértők, tanácsadók bevonásával a „milyet”, a „miből”, a „hogyan” és a „megéri-e” kérdések vizsgálata

6 Hol lehetne megcsinálni a „projektünket”? Kérdés: Válasz : Ingatlan kiválasztása „Országjárás, ingatlanközvetítő keresése Ingatlanszakértő/terv ező bevonásával alkalmas ingatlan felkutatása

7 Nem nagyon értünk a szakmai részéhez, ki tud segíteni? Kérdés: Válasz : Mérnök-szolgáltató (lebonyolító) kiválasztása versennyel vagy más módon Rokon, ismerős felkutatása, aki avatott Építésben jártas partner kiválasztása

8 Ki tudja az engedélyezők részére lerajzolni azt, amit mi gondolunk? Kérdés: Válasz : Tervező kiválasztása versennyel, vagy más módon A kockás papírra vetett gondolatok szabatos műszaki rajzzá formálására alkalmas tervező keresése Alkalmas és megbízható tervező partner kiválasztása

9 Kell-e valakitől engedélyt kérni? Kérdés: Válasz : Építési engedélyezési eljárás

10 Kivel csináltassuk meg a kivitelezési munkákat? Kérdés: Válasz : Vállalatba adás Rész vegyünk-e az építkezés szervezésében, vagy csak akkor menjünk el megnézni a házat, amit rendeltünk, ha már „kulcsrakész” ? Az építési vállalkozó kiválasztása, ha szükséges, az előírt sajátos közbeszerzési versenyeztetési eljárás keretében

11 Hová tegyük a megvett építési anyagot? Kérdés: Válasz : Felvonulás, organizáció, ütemezés Milyen sorrendben és mit kell tegyünk, hogy elinduljon az építés? A kiválasztott vállalkozónak a munkaterület átadása, a munkavégzés körülményeinek tisztázása

12 Mit tegyünk azalatt, amíg épül a házunk? Kérdés: Válasz : Kivitelezés, műszaki ellenőrzés, kooperációs rendszer Van-e építési napló, ért-e ahhoz a családban valaki, hogy mennyi „vas” kell a koszorúba ? Ki ellenőrizze az acélszerkezetek kivitelezését?

13 Mitől tudjuk, hogy ami kész, az valóban alkalmas-e a használatra? Kérdés: Válasz : Műszaki átadás-átvétel A kőműves szerint kész a ház, ám mintha a tető egy részén hiányozna a cserepek egy része, és a csapból sem jön a víz. Most mit tegyünk? Jövő héten már rendezvény lenne, de valyon biztonságos-e az épület és minden műkődik?

14 „Kész” a ház de hová tesszük a bútort és milyeneket? Kérdés: Válasz : Berendezés-felszerelés, technológiai szerelés Átköltözés a korábbi lakásból, új butórzat vásárlása A csarnok élesztése a bútorok, berendezések, felszerelések és a sajátos kiállítási technológia telepítésével

15 Most akkor holnaptól itt lakhatunk? Kérdés: Válasz : Használatbavételi eljárás A kölcsönből van még hátra egy részlet, a pénzintézet csak valamilyen hatósági engedély bemutatása után fizeti ki a pénzt A biztosító csak akkor hajlandó szerződni, ha bemutatja a cég az építési hatóság papírjait, hogy az épület a funkcióira használható

16 A ház pénzbe került, kifizettem, akkor most vagyonos lettem? Kérdés: Válasz : Az aktiválás, elszámolás Az aktiválás, elszámolás Most akkor kifizessem-e a kőművest, vagy sem, pedig még nincs meg a fal a konyha és a mosdó között Kifizetett a cég sok pénzt a csarnokra, mi a teendő, hogy a kiadást elszámoljuk?

17 Biztos, hogy hibátlanul sikerült a kivitelezés? Kérdés: Válasz : Szavatosság, jótállás Szavatosság, jótállás Nem megy a fűtés, hullik a vakolat, rozsdásodik az ajtókeret, elvált a padlócsempe, mozog a kád… pedig még két év sem telt el a beköltözés óta Ha a bejárati kétszárnyú ajtó a takarítószeres kocsi nekitolásakor egyszerűen kidől, az normális?

18 KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !