ÉPÍTÉS, BŐVÍTÉS EGYSZERŰ? BEJELENTÉSSEL

Az előadások a következő témára: "ÉPÍTÉS, BŐVÍTÉS EGYSZERŰ? BEJELENTÉSSEL"— Előadás másolata:

1 ÉPÍTÉS, BŐVÍTÉS EGYSZERŰ? BEJELENTÉSSEL
Kántor Miklós

2 A VONATKOZÓ JOGSZABÁLY:
155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet

3 MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK?
Kezdetben vala: m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó új lakóépületek

4 MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK?
Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület

5 MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK?
Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek

6 MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK?
Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület, ha az Építtető természetes személy saját lakhatását biztosítja egy lakásnál többet nem tartalmaz

7 MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK?
Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület, ha az Építtető természetes személy saját lakhatását biztosítja egy lakásnál többet nem tartalmaz Meglevő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó méretűre történő bővítése……………………….. Kivétel: műemlék épületek

8 MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK?
Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület, ha az Építtető természetes személy saját lakhatását biztosítja egy lakásnál többet nem tartalmaz Meglevő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó méretűre történő bővítése……………………….. Kivétel: műemlék épületek Fentiek megvalósításához szükséges tereprendezés, támfal építés.

9 HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”?
Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata.

10 HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”?
Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata. A kivitelezési dokumentáció, illetve a tervező kötelező felelősségbiztosításának feltöltésével Ezt kizárólag az építész tervező teheti meg.

11 HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”?
Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata. A kivitelezési dokumentáció, illetve a tervező kötelező felelősségbiztosításának feltöltésével Ezt kizárólag az építész tervező teheti meg. Fenti dokumentumok benyújtását követő 15 nap elteltét követően kezdhető meg a kivitelezés.

12 HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”?
Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata. A kivitelezési dokumentáció, illetve a tervező kötelező felelősségbiztosításának feltöltésével Ezt kizárólag az építész tervező teheti meg. Fenti dokumentumok benyújtását követő 15 nap elteltét követően kezdhető meg a kivitelezés. Ezen idő alatt az építésfelügyelet értesíti: - A területileg illetékes szakmai kamarát - A területileg illetékes jegyzőt - A telek tulajdonosát, amennyiben az nem az Építtető

13 MIK A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ MINIMÁLISAN KÖTELEZŐ ELEMEI?
1. Aláírólap tervjegyzékkel 2. Helyszínrajz 3. Kitűzési helyszínrajz 4. Utcakép 5. Eltérő szintek alaprajzai 6. Metszetek 7. Homlokzatok 8. Tartószerkezeti tervek (191-es Korm. Rendelet szerint) 9. Épületgépészeti és épületvillamossági rendszerleírás 10. Műszaki leírás 11. Költségvetési kiírás

14 A munkaterületen legalább hat alkalommal megjelenik majd – elvileg – a tervező is.

15 MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?

16 MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?
Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!!

17 MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?
Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete.

18 MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?
Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete. - Módosul az épület beépítési magassága.

19 MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?
Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete. - Módosul az épület beépítési magassága. - Módosul a lakások, önálló rendeltetési egységek száma

20 MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?
Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete. - Módosul az épület beépítési magassága. - Módosul a lakások, önálló rendeltetési egységek száma - Módosul az épület telken belüli elhelyezkedése

21 ÉRDEMES TUDNI, FEJBEN TARTANI:
Az építésfelügyelőknek minden CSOK-os házat ellenőrizniük kell(ene) évente egyszer. Az egyszerű bejelentéssel készülő házak esetében mindig kötelező az elektronikus építési napló vezetése. Ha generál kivitelező építi az új építésű lakóházat, akkor 5%-os ÁFA-val kell számlázni. (Legalábbis dec. 31-ig) Ha több vállalkozó dolgozik „fővállalkozóként” egy lakóház építésén, akkor az ÁFA mértéke 27%, az Építtető 5 millió Ft-ig visszaigényelheti az ÁFA-t. Egyszerű bejelentés alapján épülő ház esetén kötelező kivitelezői felelősségbiztosítást kell kötni. Ennek megléte nélkül át sem lehet venni a munkaterületet Aki építőipari vállalkozóként dolgozik, annak kötelező regisztráltatnia magát mint ilyet az Iparkamaránál. „MKIK regisztrációs szám”, pl.: 34A Ezt fel kell tölteni a „Saját adatok” közé az e-napló rendszerben.

22 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI:
Ajánlatadás, megállapodás. Szerződéskötés. ÍRÁSBAN!!! Munkaterület átvétel. Munkavégzés, építési napló vezetés. Építésfelügyeleti ellenőrzés. A munka lezárása, műszaki átadás-átvétel, FMV nyilatkozat, munkaterület visszaadása, építési napló lezárása

23 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 2. Szerződéskötés
A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 2. Szerződéskötés Mi legyen benne a szerződésben? A szerződő felek minden adattal, elérhetőséggel. A Vállalkozónál a szükséges adatok közé tartozik a „Kivitelező-napijelentésért felelős” személy NÜJ száma is! A vállalt munkák minél pontosabb meghatározása, valamint a vállalkozási díj összege, az elszámolás módja (átalányár/tételes felmérés). A vállalt határidő, az ezt esetlegesen befolyásoló tényezők. A fizetéssel kapcsolatos információk (rész és végszámla, fizetési határidő, fizetési forma) Kötbér oda-vissza. Pótmunkákkal kapcsolatos információk, alkalmazni kívánt rezsi óradíj mértéke

24 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 3. Munkaterület átvétel
Építtető (vagy meghatalmazottja) megnyitja a „fővállalkozói naplót”. Ehhez szükséges a mindkét fél részéről aláírt Vállalkozási szerződés. „Kivitelező – napi jelentésért felelős” visszaigazolja a meghívást, és fel kell töltenie a felelősségbiztosítását. Ezt követően tudja – egy kód nélküli visszaigazolással – átvenni a munkaterületet.

25

26 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés.
Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba, a vele kötött szerződés feltöltése a fővállalkozói napló mellékletei közé.

27

28 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés.
Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba. Egészségbiztosítási terv feltöltése az építési naplóba.

29

30 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés.
Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba. Egészségbiztosítási terv feltöltése az építési naplóba. Napi jelentések megírása. (online vagy offline)

31

32 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés.
Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba. Egészségbiztosítási terv feltöltése az építési naplóba. Napi jelentések megírása. (online vagy offline) Felhasznált anyagok teljesítmény nyilatkozatainak folyamatos feltöltése.

33

34 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 5. Építésfelügyeleti ellenőrzés
Ha a fenti lépések mindegyikét megtették, és a terveknek megfelelően építik a házat, nyugodtan várhatják a felügyelőket. Ha valamit esetleg elmulasztottak, lesz egy kis felkészülési idő, hiszen a felügyelet kb. 10 nappal előre értesíti az építtetőt a helyszíni szemléről.

35 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 6
A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 6. A munka lezárása, műszaki átadás-átvétel, FMV nyilatkozat, munkaterület visszaadása, építési napló lezárása A szerződéses munkák befejezését követően nagyon ajánlott egy műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni, aláíratni az építtetővel, teljesítésigazolást a végszámlához. (Ezeket is feltölteni a fővállalkozói napló mellékletei közé) Ki kell tölteni/töltetni az FMV nyilatkozatot a fővállalkozói naplóban. Vissza kell adni a munkaterületet, vagy le kell zárni a naplót.

36

37 KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!