Ingatlanközvetítő OKJ Pannon Oktatási Központ Kft.

Az előadások a következő témára: "Ingatlanközvetítő OKJ Pannon Oktatási Központ Kft."— Előadás másolata:

1 Ingatlanközvetítő OKJ Pannon Oktatási Központ Kft.
Jogi alapismeretek Ingatlanközvetítő OKJ Pannon Oktatási Központ Kft.

2 Jogi alapfogalmak Jog: magatartási szabály, amelynek kikényszerítését az állam biztosítja Jogforrás: Belső jogforrás: amelyből a jog érvényessége fakad, kibocsájtó Külső jogforrás: amelyből a jog megismerhető, hivatalos formában közzétett jogszabályok

3 Jogforrási hierarchia
Alaptörvény Törvények Kormányrendeletek Miniszterelnöki rendelet Miniszteri rendeletek MNB elnökének rendelete Önálló szabályozó szerv vezetőjének rendelete Önkormányzati rendeletek

4 Jogi norma érvényessége és hatályossága
Időbeli hatály Területi hatály Személyi hatály

5 A jog tagolása Közjog (közigazgatási jog, alkotmányjog, nemzetközi jog) Magánjog (polgári jog, családjog, munkajog, kereskedelmi jog)

6 Polgári jog felépítése
Személyi viszonyokat szabályozó joganyag Vagyoni viszonyokat szabályozó joganyag

7 Személyek joga Családi jog Jogalanyok A személyek polgári jogi védelme
Személyi viszonyokat szabályzó joganyag Személyek joga Családi jog Jogalanyok A személyek polgári jogi védelme Szellemi alkotások joga házasság gyámügy rokonság Házasságkötés, megelőző eljárás, házassági kellékek Ember Személyi és vagyoni jellegű jogok és kötelezettségek Jogi személyek Jogi személyiség nélküli társaságok Gyermek jogállása, örökbefogadás, szülői felügyelet stb. szerzői jog Jogképesség iparjogvédelem Cselekvőképesség

8 korlátolt dologi jogok Végintézkedésen alapuló öröklés értékjogok
Vagyoni viszonyokat szabályozó joganyag Dologi jog Kötelmi jog Öröklési jog birtokvédelem Törvényes öröklés korlátolt dologi jogok Végintézkedésen alapuló öröklés értékjogok tulajdonjog zálogjogok Kötelesrész Általános szabályok Tulajdonjog megszerzése Tulajdonjog tartalma, védelme A közös tulajdon használati jogok Öröklés jogi hatásai szolgalmak Közérdekű használati Földhasználati jog Személyes és telki jog

9 Jogviszony A jogviszonyok a jogi szabályozás körébe bevont, jogilag szabályozott társadalmi viszonyok. Szerkezete Abszolút szerkezetű Relatív szerkezetű Elemei: Alany Tárgy Tartalom

10 Jogi tények Azokat az emberi, társadalmi és természeti jelenségeket, amelyek egy jogviszonyban jogi értékelést nyernek, azaz jogviszonyt keletkeztetnek, jogi tényeknek - (tényállási elemek) nevezzük. emberi magatartások (jogszerű, jogellenes) emberi és társadalmi körülmények közhatalmi aktusok külső körülmények (elévülés, jogvesztő határidő)

11 Személyek joga Jogképesség: az embernek és a jogi személynek azon képessége, hogy polgári jogviszony alanya lehet, azaz jogai és kötelezettségei lehetnek Az ember jogképessége a magyar jogban általános, egyenlő és feltétlen. Kezdete, vége Cselekvőképesség: az embernek az a képessége, amelynek alapján a saját akarat-elhatározásából, saját nevében jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat.

12 Dologi jog Azokat az emberi, társadalmi és természeti jelenségeket, amelyek egy jogviszonyban jogi értékelést nyernek, azaz jogviszonyt keletkeztetnek, jogi tényeknek - (tényállási elemek) nevezzük. emberi magatartások (jogszerű, jogellenes) emberi és társadalmi körülmények közhatalmi aktusok külső körülmények (elévülés, jogvesztő határidő)

13 Dolgok osztályozása Természeti tulajdonságuk szerint
ingó - ingatlan elhasználható - elhasználhatatlan helyettesíthető - helyettesíthetetlen osztható - oszthatatlan értékkel bíró - érték nélküli egységes – összetett Forgalomképesség szerint Más dolgokhoz való kapcsolatuk szerint Alkotórész, tartozék

14 A föld és az épület sajátos helyzete
AEDIFICIUM SOLO CEDIT Fogalom: az épület tulajdonjoga a földtulajdonost illeti meg. Kivételek: építkezőnek a földtulajdonossal kötött írásbeli megállapodása törvény eltérő rendelkezése kölcsönös elővásárlási jog érvényesül

15 A tulajdonjogviszony Alanya, tárgy, tartalma TULAJDONJOG TARTALMA:
Tulajdonos jogai birtoklás joga, és birtokvédelem használat és hasznok szedésének joga (szomszédjog, túlépítés szabályai) rendelkezési jog és korlátai (elidegenítési és terhelési tilalom) Tulajdonos kötelezettségei: terhek és a kárveszély viselése szükséghelyzetben okozott kár tűrésének kötelezettsége

16 I. BIRTOKLÁS, HASZNÁLAT, HASZNOK SZEDÉSÉNEK JOGA
Birtok fogalma Birtokvédelem Jogos önhatalom Possessorius Petitorius birtokvédelem Szomszédjogok Túlépítés

17 II. A RENDELKEZÉSI JOG A tulajdonjog kizárólagosságát garantálja.
Tartalma: a tulajdonost megilleti az a jog, hogy: a dolog birtokát másnak átengedje a használat, hasznok szedésének jogát másnak átengedje a dolgot biztosítékként adja vagy másként megterhelje a dolog tulajdonjogát másra átruházza dolog tulajdonával felhagyjon kiv: ingatlan Elidegenítési és terhelési tilalom

18 III. TERHEK ÉS A KÁRVESZÉLY VISELÉSE:
Terhek csoportosítása: a dolog természetéből adódó terhek a tulajdonjog részjogosítványainak korlátozása közterhek Kárveszély viselése Casus nocet domino elve. Kivétel alóla: Jogellenes és felróható károkozás  kártérítés Jogos károkozás  kártalanítás Biztosítási szerződés  kárelosztás Szükséghelyzet Különleges esete: több személy életét vagy vagyonát fenyegető veszély

19 A tulajdonszerzés fajai
származékos szerzésmód eredeti szerzésmód átruházás hatósági határozat,h. árverés növedék elbirtoklás beépítés, ráépítés gazdátlan javak elsajátítás öröklés találás feldolgozás, egyesítés kisajátítás

20 Közös tulajdon FOGALMA: Eszmei hányad:
olyan jogközösség, amelyben a tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott eszmei hányadrészek szerint több személyt illet meg. Eszmei hányad: a tulajdonostársak joga egynemű, tehát kiterjed az egész közös dologra és annak minden vonatkozására, de csak meghatározott hányad erejéig, a többiek jogának sérelme nélkül. mértékére a szerzés jogcíméül szolgáló szerződés, vagy más jogügylet, törvényi rendelkezés illetőleg a felek megállapodása az irányadó kétség esetén a tulajdoni hányad egyenlő Tulajdonjogát az őt megillető részben mindegyik tulajdonostárs az egész dologra nézve gyakorolhatja.

21 KORLÁTOLT DOLOGI JOGOK
HASZNÁLATI JOGOK (ÁLLAGJOGOK) Más dolgán fennálló használati jogosítvány Földhasználati jog Személyes szolgalmak (haszonélvezeti jog és használati jog) Telki szolgalom Közérdekű használati jog ÉRTÉKJOGOK Más dolgából bizonyos érték követelésére vonatkozó jogosítvány Zálogjogok

22 A TULAJDONJOG MEGSZŰNÉSE
A tulajdonjog megszerzése más által Az elhagyás és a megsemmisülés

23 Köszönöm a figyelmet!