ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK 1/5 HRSZ-Ú TELEK ÉS KÖRNYEZETE

Az előadások a következő témára: "ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK 1/5 HRSZ-Ú TELEK ÉS KÖRNYEZETE"— Előadás másolata:

1 ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK 1/5 HRSZ-Ú TELEK ÉS KÖRNYEZETE
MÓDOSÍTÁSA – 1/5 HRSZ-Ú TELEK ÉS KÖRNYEZETE - Lakossági fórum - 2017. május 18.

2 MÓDOSÍTÁS CÉLJA Több egységes lakóépületek elhelyezésének lehetővé tétele az 1/5 hrsz-ú területen Tervezési terület

3 Véleményezési folyamat
 1. előzetes tájékoztatási szakasz (Megtörtént) Tájékoztatások, adatok kérése – ÁLLAMIGAZGATÁSI szervek, LAKOSSÁG Véleményezési dokumentáció összeállítása 2. Véleményezési szakasz A polgármester véleményezteti az elkészült tervezetet – lakossággal, ÁLLAMIGAZGATÁSI ÉS érdekképviseleti szervekkel is (30 nap) 3. Végső szakmai véleményezési szakasz A polgármester egyezteti az állami főépítésszel a tervezettel kapcsolatban keletkezett véleményeket, észrevételeket (21 nap) 4. Elfogadási és hatálybaléptetési szakasz Képviselő-testületi tárgyalás, elfogadás, Hatályba léptetés (30 nap)

4 Településszerkezeti terv módosítása
Hatályos Településszerkezeti Terv részlet Településszerkezeti Terv módosítási javaslat - részlet

5 Szabályozási terv módosítása
Belterületi szabályozási terv módosítási javaslata - részlet Hatályos belterületi szabályozási terv részlet

6 Szabályozási terv módosítása
Hatályos Helyi Építési Szabályzat paraméterei AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK övezeti jele beépítés módja legkisebb területe m2 legkisebb telekszéles-ség legnagyobb szintter. mutató beépítettsége % zöldfelületi aránya % legnagyobb burkolt felület építmények legnagyobb építmény- magassága m homlokzat- magassága VT-1 SZ 2500 35 0,6 25 40 20 5,5 6,0 Helyi Építési Szabályzat módosításának javasolt paraméterei AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK övezeti jele beépítés módja legkisebb területe m2 legkisebb telekszéles-ség legnagyobb szintter. mutató beépítettsége % zöldfelületi aránya % legnagyobb burkolt felület építmények legnagyobb építmény- magassága m homlokzat- magassága Lk-4 SZ 5000 25 0,6(+0,2)* 40 35 6,5

7 Szabályozási terv módosítása
Külterületi szabályozási terv módosítási javaslata - részlet Hatályos külterületi szabályozási terv részlet

8 Főbb változások a meglévő szabályozáshoz képest
Az 1/5 hrsz-ú területen lehetővé válik lakóépület kijelölése (kisvárosias lakóterület); Minden 250 m2 telekhányad után egy lakóegység helyezhető el (max. 26); Építménymagasság 5,5 méterről 6,5 méterre változik, a beépíthetőség mértéke 25%, nem változik; A 0132/8 hrsz-ú külterületi telken kilátókert kiépítésére és a lakóterülethez kapcsolódó többlet parkoló igény kielégítésére lesz lehetőség (különleges beépítésre nem szánt terület); A May János út és a felsőörsi út tervezett összekötésének nyomvonala pontosításra kerül;

9 A terület beépítési javaslata