Tulajdonátruházó szerződések

Az előadások a következő témára: "Tulajdonátruházó szerződések"— Előadás másolata:

1 Tulajdonátruházó szerződések
2017. március 22. Pusztahelyi Réka

2 Szerződések tipizálása
Kiindulópont: szerződési szabadság, diszpozitivitás nevesített szerződések – innominát (nevesítetlen) szerződések; atipikus szerződések – vegyes szerződések Abszorpciós, kombinációs és kreációs elmélet Ptk.: adás, tevékenység, tevékenységtől való tartózkodás vagy más magatartás (6.1.§) Domináns szolgáltatás szerinti Ptk.-beli tipizálás megjelenik, de nem végigvitt: Tulajdonátruházó szerződések (XIV. Cím) Vállalkozási típusú szerződések (XV. Cím) Megbízási típusú szerződések (XVI. Cím) Használati szerződések (XVII. Cím) Letéti szerződések (XVIII. Cím) (ezt követően már nincsenek egyértelműen képzett halmazok) Szabályozás módja: általános és különös szabályok

3 Ingyenes , visszterhes, vagy kettős alakzatú szerződések
Tudományos: dologszolgáltatás (dare); tevékenységet kifejtő (facere); tartózkodásra, tűrésre kötelező (non facere); helytállási kötelezettséget előíró (praestare) Ingyenes , visszterhes, vagy kettős alakzatú szerződések Konszenzuál és reálszerződések Alanyok száma, érdekpozíciója szerint

4 Adásvételi szerződés Fogalma, elemek 6:215. §
Adásvételi szerződés alapján az eladó dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles. Szerződés közvetett tárgya Dolog: ingó-ingatlan Remélt dolog vétele, feltételes - feltétlen reményvásár Értékpapír Forgalomképes jog vagy követelés (üzletrész, szerzői vagy iparjogvédelmi jog) Alkotórész, tartozék, dologösszesség problémája Speciális: fajta és mennyiség szerint meghatározott dolgok határidős vétele; mezőgazdasági termék, termény és szaporulat

5 Vételár Tulajdonátruházás
Pénz, (egyéb vagyontárgy nem lehet: csereszerződés) annak meghatározása határozott módon vagy nem egyértelműen vö. Ptk. 6:63.§ (3) bek. Tulajdonátruházás Szerződés kötelmi és dologi hatása Eladó rendelkezési joga Nem lehetetlen a szerződés, ha … Vö. eladási bizomány (6:283.§ (2) bek.) Bejegyzési engedély

6 Szerződés alakisága Ingatlan-tulajdonátruházó szerződések általános követelménye: írásba foglalás Vö. 6:7. § és 6:70. § XXV. PED Teljesítéssel nem orvosolható érvénytelenség 6:94.§ További követelményeket szab az Intyv. Vö. jogcímes elbirtoklás (5:45.§) Egyéb speciális alaki követelmények: pl. házastársak közötti adásvétel, ajándékozás; termőföld

7 A szerződés tartalma Eladó kötelezettségei Vevő kötelezettsége
ingatlan esetében: tulajdonátruházáson felül dolog birtokának átruházása Tájékoztatási kötelezettség dolog átadásával (birtokátruházás, ingatlan-nyilvántartási állapot rendezése) járó költségek viselése Vevő kötelezettsége vételár megfizetése dolog átvétele dolog átvételével járó költségek (tip. ügyvédi, bejegyzési ktg.) megfizetése Hasznok, teher- és kárveszélyviselés: Ha az eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlan birtokát a vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése előtt a vevőre átruházza, a vevő a birtokátruházás napjától kezdve szedi a dolog hasznait, viseli terheit és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.

8 Tulajdonjog-fenntartás 6:216. §
Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja. Fidúciárius biztosítéki jelleg: vételár követelést biztosít? Inkább a szerződéskötést megelőző eredeti állapot helyreállíthatóságát. A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni. Bejegyeztetési kötelezettség (hbny., közhiteles lajstrom, inytv.) és annak elmaradása. (nincs szankció!) Ingó esetében: a) a vevőtől jóhiszeműen és ellenérték fejében szerző megszerzi az átruházással az ingó dolog tulajdonjogát; és b) a vevő által az ingó dolgon harmadik személy javára alapított zálogjog a vevő rendelkezési joga hiányában is létrejön. Vevő még nem tulajdonos (függő jogi helyzet, váromány) – főszabályként nincs rendelkezési joga, a dolog nem része a vagyonának (hitelezői követeléseknek nem fedezete) Vevő várományosi pozíciója (Inyt: tulajdonjog-fenntartással történő eladás ténye feljegyzése) Bejegyzési engedély vételár megfizetésétől függő kiadása Inytv. 47/A. § függőben tartás : legfeljebb 6 hónap

9 Fogyasztói adásvétel 1. Kárveszély átszállása helyközi vétel esetében (6:219) Főszabály: teljesítéssel eladó vállalja a dolog vevőhöz történő eljuttatását, a kárveszély akkor száll át a vevőre, amikor a vevő vagy az általa kijelölt harmadik személy birtokba veszi a dolgot. A kárveszély a fuvarozónak történő átadáskor átszáll a vevőre, ha a fuvarozót a vevő bízta meg, feltéve, hogy a fuvarozót nem az eladó ajánlotta. Eladó által ajánlott fuvarozó: vevőhöz érkezzen meg 2. Eladó késedelme (6:220.): teljesítési határidő (késedelem nélkül, legfeljebb 30 nap) és érdekmúlás (megdönthetetlen) vélelme: Póthatáridő eredménytelen Eladó teljesítést megtagadja Fix határidő

10 Adásvétel különös nemei
Részletvétel Elővásárlási, vételi, eladási és visszavásárlási jog Megtekintésre vétel, próbára vétel Minta szerinti vétel

11 Részletvétel és annak biztosítékai
Ha a felek abban állapodnak meg, hogy a vevő a vételárat meghatározott időpontokban, több részletben fizeti meg, de a dolog birtokát a vételár teljes kiegyenlítése előtt a vevőre átruházzák (6:227.§) Első eset: értesíti és megfelelő időt enged teljesíteni s azután: Elállási jog Részletfizetési kedvezmény megvonásának joga (vö. jogvesztés-kikötés)

12 Megtekintésre vétel Szerződéskötés – tárgy megtekintése – nyilatkozat a szerződés hatályba lépéséről Szerz. kötés előtt lehetősége volt már megtekinteni vagy csak azt követően teszi lehetővé Hibás teljesítés speciális szabálya: nem a szerződéskötés időpontjában hanem a megtekintéskor felismert (vagy) felismerhető hibáért nem felel

13 Próbára vétel Ha a felek az adásvételi szerződésben kikötik, hogy az adásvétel tárgyát képező dolog kipróbálása alapján a vevő meghatározott időn belül nyilatkozhat a szerződés hatályáról, a szerződés hatálya a vevő nyilatkozatától függ. A vevő e nyilatkozatát nem köteles indokolni. Hibás teljesítés: kipróbálás alatt felismerhető hiba

14 Minta szerinti vétel 6:230.§
Ha a felek a szerződés tárgyát képező dolog valamely tulajdonságát mintára hivatkozással határozzák meg, az eladó köteles a minta hivatkozott tulajdonságának megfelelő dolgot szolgáltatni. Az eladó a dolog fel nem ismerhető hibájáért akkor is szavatol, ha e hiba a mintában is megvolt. Ha a vevő a mintát nem mutatja fel, őt terheli annak bizonyítása, hogy a minta milyen tulajdonságokkal rendelkezett

15 Elővásárlási, visszavásárlási, vételi, eladási jog Közös kérdések
1. A hatalmasságokat alapító szerződések minimális alaki követelménye: Az elővásárlási, a visszavásárlási, a vételi és az eladási jog alapítására vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.6:226. § (1) mit kell minimum írásba foglalni? jogosult, kötelezett, dolog, (vételár) Mint rendhagyó elő- előkészítő szerződések, kihat rájuk az ingatlan adásvételi szerződés írásba foglalása mint szigorú és kiküszöbölhetetlen érvényességi feltétel is? 2. Közhiteles lajstromba (ingatlan-nyilvántartásba) való bejegyzés hatálya 3. Tulajdonos tartózkodási kötelezettsége: függő jogi helyzet, várományi jog védelme: A visszavásárlási, a vételi és az eladási jog kötelezettje köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amely a visszavásárlási, a vételi és az eladási jog gyakorlását meghiúsítaná vagy korlátozná. Ha elmulasztja: kártérítési kötelezettség 4. Jogszabályon alapuló e hatalmasságokra a szerződéses hatalmasságokra irányadó szabályokat alkalmazni kell (megfelelően) 5. Jogszabályon alapuló jogok prioritása Speciális kérdés: vételi és elővásárlási jog ütközése (keletkezés sorrendjében!) Elővásárlási jogok konkurálása – keletkezésük sorrendjében vagy ha egyidejű vö. tulajdonos értesítése

16 Elővásárlási jog Fogalma
Ha a tulajdonos meghatározott dologra nézve szerződéssel elővásárlási jogot alapít, és a dolgot harmadik személytől származó ajánlat elfogadásával el akarja adni, az elővásárlási jog jogosultja az ajánlatban rögzített feltételek mellett a harmadik személyt megelőzve jogosult a dolog megvételére.(6:221.§ (1) bek.)

17 Az elővásárlási jog gyakorlása
Tájékoztatási kötelezettség: eladási ajánlat közlése Ajánlati kötöttség és annak ideje (nem visszavonható) 2/2009 Pk. vélemény Elfogadó nyilatkozat: szerződés létrejön Konkuráló elfogadó nyilatkozatok: késedelem nélkül tájékoztatja, 8 napon belül visszavonhatják, ha többen fenntartják: érdekeltségük arányában keletkezik közös tulajdon Elővásárlási jog megszűnése

18 Az elővásárlási jog megszegésével kötött szerződés hatálytalansága
Hatálytalansággal egyidejűleg kéri annak megállapítását, hogy a szerződés közte és az eladó között létrejött A rosszhiszemű vevővel szemben hivatkozhat az igényérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot elfogadó nyilatkozatot tesz, és igazolja teljesítőképességét. (!) Igényérvényesítési határidők: Szubjektív elévülési jellegű: A hatálytalanságból eredő igényeket a jogosult a szerződéskötésről való tudomásszerzéstől számított harminc napon belül érvényesítheti Objektív-jogvesztő. A hatálytalanságból eredő igényeket a jogosult a szerződéskötéstől számított három év elteltével nem érvényesítheti. (vö § üzletrész . Egy éves jogvesztő határidő)

19 Vételi jog, eladási jog 6:225.§
Ha a tulajdonos meghatározott dologra nézve szerződéssel vételi jogot alapít, a jogosult a dolgot a szerződésben meghatározott vételáron egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Ha a tulajdonos meghatározott dologra nézve szerződéssel eladási jogot szerez, a dolgot a szerződésben meghatározott vételáron egyoldalú nyilatkozattal eladhatja az eladási jog kötelezettjének.

20 Visszavásárlási jog 6:224.§
Ha az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a felek megállapodnak abban, hogy a vevő visszavásárlási jogot enged a megvett dologra, az eladó a vevőhöz intézett nyilatkozatával a dolgot megveheti. A visszavásárlási árat a felek a visszavásárlási jog létesítéséről szóló megállapodásukban határozzák meg. Ennek elmulasztása esetén a jogosult a visszavásárlás jogát a dolognak a visszavásárlási jog gyakorlásakor képviselt forgalmi értékével azonos vételáron gyakorolhatja.

21 Csereszerződés (6:234.§) Ha a felek dolgok tulajdonjogának, más jogoknak vagy követeléseknek kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, az adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazni. Ebben az esetben mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében.

22 Ajándékozási szerződés
1. Szerződés fogalma (6:235.§) Ajándékozási szerződés alapján az ajándékozó dolog tulajdonjogának ingyenes átruházására, a megajándékozott a dolog átvételére köteles. jog vagy követelés ingyenes átruházása 2. A szerződés alanyai 3. A szerződés tárgya és tartalma

23 Ajándékozó kötelezettsége és felelőssége
Tulajdonátruházás Birtokátruházás Kellékszavatosság, jogszavatosság? Nincs rendelkezés De. vö. szerződésszegésért való kártérítési felelősség. 6:147.§

24 A teljesítés megtagadása
A szerződés teljesítését az ajándékozó megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy a szerződés megkötése után saját körülményeiben vagy a megajándékozotthoz fűződő viszonyában olyan lényeges változás állott be, hogy a szerződés teljesítése tőle nem várható el.

25 Ajándék visszakövetelése
Speciális in integrum restitúciós, de nem dologi hanem kötelmi igény – még akkor is ha a pénz helyébe lépett értékre, tulajdoni hányadra tart igényt elévülés alá tartozik, mikor válik esedékessé? Létfenntartás veszélyeztetettsége fokozatosan is beállhat – alperesként a megajándékozott itt általában az elévülést nem tudja bizonyítani! Súlyos jogsértés megtörténte személyhez kötött Okai: taxatíve meghatározott Létfenntartás (1.) Súlyos jogsértés (2.) Meghiúsult feltevés (3.)

26 Ajándék visszakövetelése
Feltételek: A meglévő ajándékot, ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti. Facultas alternatíva passiva: A megajándékozott nem köteles az ajándék visszaadására, ha az ajándékozó létfenntartását járadék vagy természetbeni tartás útján megfelelően biztosítja. Vö. még tartási igény vagy ajándék visszakövetelése (PK 77.) 2. Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el, az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket. (Bírói gyakorlat: Kk nagykorú ht magatartásáért ne feleljen!) 3. Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket akkor is, ha a szerződő felek számára a szerződéskötéskor ismert olyan feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékozó az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és e nélkül az ajándékozásra nem került volna sor. Elhatárolni a reservatio mentalis-tól (6:92.§ (1) bek.) PK 76. felróható magatartás: Létfenntartása veszélybe került szándékos (vö. tartási jogot önhiba is megszünteti) ; feltevés véglegesen meghiúsult

27 Ajándék visszakövetelése
Visszakövetelés joga korlátai: ha az ajándék vagy a helyébe lépett érték a jogsértés elkövetése időpontjában már nincs meg, továbbá ha az ajándékozó a sérelmet megbocsátotta; megbocsátásnak, illetve a visszakövetelésről való lemondásnak számít, ha az ajándékozó az ajándékot megfelelő ok nélkül hosszabb idő nélkül(!= keresztül) nem követeli vissza. A szokásos mértékű ajándék visszakövetelésének nincs helye.