BERUHÁZÁSI KÖLTSÉGEK BECSLÉSE Rostás Zoltán – Építéskivitelezési Tanszék

Micimackó mai mottója: Nincs ÉLET ÉpüLET nélkül. Nincs ÉPület ÉPítés nélkül. Nincs ÉPÍTÉS ÉPÍTÉSz nélkül. Nincs építész …. öööö …. …. na mi nélkül is?

kötelező irodalom 1. Rostás Zoltán: Beruházás-tervezés és – menedzsment – a honlapon elérhető elektronikus tananyag és az előadások anyagai 2. dr. Hajdu M.(szerk.) – Rostás Z: Építésszervezés I. félév - (TÁMOP) elektronikus tananyag 3. Szőnyi László: Építőipari beruházások költségtervezése (tanszéki jegyzet, 2008) 4. Neszmélyi László: Az építési munkák időtervezése (tanszéki jegyzet, 2005) 5. Csíkszentmihályi Mihály: Kreativitás (Akadémia kiadó, 2008) – I. rész (31-154 o.) 6. Scott Belsky: A megvalósítás – hogy az ötlet valóra váljon (HVG, 2011)

első rész I II III IV MIÉRT?

MIÉRT KELL KÖLTSÉGBECSLÉS? Az Építtető első kérdése A Tanácsadó (Építész) felelőssége A Finanszírozó óvatossága Az összes szereplő díjazása és haszna

második rész I II III IV MIT?

MIT TARTALMAZ A BECSLÉS? Funkciókat és méreteket Feladatokat és ütemezésüket Költségeket és forrásokat Arányokat és teljesítményeket

FUNKCIÓK ÉS MÉRETEK Igények és célok Célok és funkciók Funkciók és méretek Méretek és költségek

FELADATOK ÉS ÜTEMEZÉSÜK Igények és célok Célok és szereplők Szereplők és (ütemezett) feladatok Feladatok és (ütemezett) költségek

KÖLTSÉGEK ÉS FORRÁSOK Épület és építés költségei Költségek és források megnevezése Forráslehívás ütemezése (köt. váll.) Források ütemezett költése (kifiz.)

ARÁNYOK ÉS TELJESÍTMÉNYEK Funkciók és terek arányai Funkciók és terek költségarányai Feladatok arányai és ütemezése Feladatok költségarányai

harmadik rész I II III IV HOGYAN?

KÖLTSÉGBECSLÉS MÓDSZEREI Benchmark megépült beruházások adatai Számított felületi elemek komplex elemzése

ÖSSZEHASONLÍTÓ KTG.BECSLÉS Más megépült épületek általában Más beruházások egyes elemei Más tevékenységek (arányai)

ÖSSZEHASONLÍTÓ HÁTRÁNYAI Nincs teljes körű információ – üzleti titok, nem nyilvánosak a szerződések Nem ismerjük a piaci alkukat (közbeszerzés? korrupció??) Nem jelölik meg hogy az adott költséginformáció mit takar Figyelembe kell venni a pénz időértékét is

SZÁMÍTOTT KÖLTSÉGBECSLÉS Felületi elemek komplex elemzése a fontosabb felületek kijelölése területszámítások komplex tételek kialakítása költségbecslés összeállítása kiigazítások (ABC módszer) ellenőrzés

SZÁMÍTOTT BECSLÉS HÁTRÁNYAI Nem ismerjük az épület szerkezeteit tényleges későbbi méreteit építészeti minőségét (anyaghasználat, szerkezeti fesztávok, komfortviszonyok) a gépészetre nem alkalmazható

KOMPLEX MÓDSZER Az összehasonlító adatokon és a (felületi modell) számításokon alapuló költségbecslések elvégzése külön – külön összevetése a végső becslés kialakítása

negyedik rész I II III IV MIVEL?

A KÖLTSÉGBECSLÉS ESZKÖZEI EXCEL tábla (megfelelő használata) Adatok . benchmark: szakirodalom, szaksajtó, tanulmányok, stb. .. felületi: méretezéshez CAD sw, költségvetési segédletek, szoftverek (a következő órán) és némi szaktudás (pl. épszerk, kivitel) ... tevékenységek: példák és kamarai díjszabások

A KÖLTSÉGBECSLÉS ESZKÖZEI Építészkamarai díjszabás http://www.mek.hu/index.php?link=Dijszabas_dijszamitas_archivum Mérnökkamarai díjszabás https://www.mmk.hu/tudastar/dijszabas Tanszéki költségbecslő tábla http://mono.eik.bme.hu/~zrostas/oldalak/2szint_Segedletek.html átváltoztatható, kiegészíthető Excel

MA ENNYI PÉNZT KÖLTÖTTÜNK EGYÜTT…

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !