ZÖLDTETŐK Költsége és Értéke Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Zöldtetők beruházói szemmel Kényszer Zöldfelületi mutatók Költséges Marginális téma Extra műszaki ismereteket igényel Lehetőség Differenciálás költséghatékony eszköze lehet Extra nyereséget hozhat Koncepció része a kezdetektől Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Zöldtetők bekerülési költsége Szivárgó Termőközeg Automata öntözés Al- és felépítmények Vegetáció Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Intenzív zöldtetők bekerülési költsége Alsó sarokszám: 10.000,- Ft/m2 Átlag bekerülés: 15.000/20.000,- Ft/m2 Deep Forest eddigi legmagasabb költségvetésű projektje: 40.000,- Ft/m2 Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Extenzív zöldtetők bekerülési költsége Alsó sarokszám: 5000,- Ft/m2 Átlagos: 6000 – 10.000,- Ft/m2 Mik a funkcionális prioritások? Épület hőgazdálkodása Vízvisszatartás Alacsony súly Természetes hatású növényzet Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Zöldfalak bekerülési költsége 400 EUR-tól Középár 800-1000 EUR Nagy szórás Üzemeltetés: nagyon intenzív Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Üzemeltetési költség Intenzív zöldtető: Nem nő egyenes arányban a bekerülési költséggel Nagyban függ a tervezés, kivitelezés műszaki színvonalától Magas vízfogyasztás Intenzív tápanyagutánpótlás Anyagmozgatás, hulladékelszállítás többletköltségei Intenzív tető átlagosan kb. 1500-2000 Ft/m2/év Extenzív: jelentéktelen Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Intenzív Zöldtetők hozzáadott értéke Esettanulmány: Római Kert Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Római Kert Társasház XIII. Kerületi társasházi tömb Beruházás kezdete: 2002 390 lakás 2700 m2 intenzív tetőkert Értékesítés nem a tervek szerint alakult Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Római Kert Társasház 2003: új marketing stratégia: fókuszban a kert A kert teljes újratervezése Megemelt költségkeret Csatlakozó részek újratervezése, födém megerősítése 2003 őszétől új promóció megindul, középpontban a kerttel Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Római Kert Társasház Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Római Kert Társasház 2004 Augusztus: kert átadása 2004 december: minden lakás elkelt 2005 év végére a lakásárak közel kétszeresére emelkedtek Bekerülés: 112 millió Forint Teljes beruházás költsége 7 milliárd Forint Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

…Római Kertre kilátással (…) ingatlan eladó… Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

Intenzív Zöldtetők hozzáadott értéke Esettanulmány: High Line Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

High Line Manhattan nyugati részén, 13 mérföld hosszú magasvasút 1934-től 1980-ig üzemelt 80-as évek: majdnem lebontották 1999:’Friends of the High Line’ 2001-2002: koncepció kialakítása 2002: gazdaságossági számítások Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017

High Line 2002 december: pozitív döntés 2003: tervpályázat 720 pályamunka 36 országból Győztesek: James Corner Field Operations, Diller Scofidio + Renfro 2005: tervek kiállítása 2006: elindul a kivitelezés 2008: növénykiültetések 2009 június: 1. szakaszt megnyitják 2010: 2. szakasz megnyitása Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017