ÉPÍTÉS, BŐVÍTÉS EGYSZERŰ? BEJELENTÉSSEL Kántor Miklós

A VONATKOZÓ JOGSZABÁLY: 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet

MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK? Kezdetben vala: 160 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó új lakóépületek

MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK? Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület

MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK? Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek

MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK? Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület, ha - az Építtető természetes személy - saját lakhatását biztosítja - egy lakásnál többet nem tartalmaz

MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK? Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület, ha - az Építtető természetes személy - saját lakhatását biztosítja - egy lakásnál többet nem tartalmaz Meglevő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó méretűre történő bővítése……………………….. Kivétel: műemlék épületek

MILYEN ÉPÜLETEKRE VONATKOZIK? Napjainkban: Max. 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület Meglevő lakóépület max. 300 m2 összes hasznos alapterületűre történő bővítése. Kivétel: műemlék épületek 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület, ha - az Építtető természetes személy - saját lakhatását biztosítja - egy lakásnál többet nem tartalmaz Meglevő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó méretűre történő bővítése……………………….. Kivétel: műemlék épületek Fentiek megvalósításához szükséges tereprendezés, támfal építés.

HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”? Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata.

HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”? Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata. A kivitelezési dokumentáció, illetve a tervező kötelező felelősségbiztosításának feltöltésével Ezt kizárólag az építész tervező teheti meg.

HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”? Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata. A kivitelezési dokumentáció, illetve a tervező kötelező felelősségbiztosításának feltöltésével Ezt kizárólag az építész tervező teheti meg. Fenti dokumentumok benyújtását követő 15 nap elteltét követően kezdhető meg a kivitelezés.

HOGYAN VALÓSUL MEG A „BEJELENTÉS”? Az elektronikus napló „készenlétbe helyezésével” Ez az Építtető, vagy meghatalmazottjának feladata. A kivitelezési dokumentáció, illetve a tervező kötelező felelősségbiztosításának feltöltésével Ezt kizárólag az építész tervező teheti meg. Fenti dokumentumok benyújtását követő 15 nap elteltét követően kezdhető meg a kivitelezés. Ezen idő alatt az építésfelügyelet értesíti: - A területileg illetékes szakmai kamarát - A területileg illetékes jegyzőt - A telek tulajdonosát, amennyiben az nem az Építtető

MIK A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ MINIMÁLISAN KÖTELEZŐ ELEMEI? 1. Aláírólap tervjegyzékkel 2. Helyszínrajz 3. Kitűzési helyszínrajz 4. Utcakép 5. Eltérő szintek alaprajzai 6. Metszetek 7. Homlokzatok 8. Tartószerkezeti tervek (191-es Korm. Rendelet szerint) 9. Épületgépészeti és épületvillamossági rendszerleírás 10. Műszaki leírás 11. Költségvetési kiírás

A munkaterületen legalább hat alkalommal megjelenik majd – elvileg – a tervező is.

MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN?

MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN? Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!!

MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN? Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete.

MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN? Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete. - Módosul az épület beépítési magassága.

MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN? Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete. - Módosul az épület beépítési magassága. - Módosul a lakások, önálló rendeltetési egységek száma

MI A HELYZET, HA AZ ÉPÍTTETŐ VÁLTOZTATNI SZERETNE AZ EREDETI TERVEKEN? Küldjék az építész tervezőhöz, ő nyilatkozzon írásban, hogy a tervezett változtatás nem ütközik-e valamilyen előírásba!!! A következő típusú eltérés(ek) esetén eseti bejegyzést kell tenni a naplóba és a munkák megkezdése előtt fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba a módosítást tartalmazó dokumentációt: - Módosul az épület alaprajzi mérete. - Módosul az épület beépítési magassága. - Módosul a lakások, önálló rendeltetési egységek száma - Módosul az épület telken belüli elhelyezkedése

ÉRDEMES TUDNI, FEJBEN TARTANI: Az építésfelügyelőknek minden CSOK-os házat ellenőrizniük kell(ene) évente egyszer. Az egyszerű bejelentéssel készülő házak esetében mindig kötelező az elektronikus építési napló vezetése. Ha generál kivitelező építi az új építésű lakóházat, akkor 5%-os ÁFA-val kell számlázni. (Legalábbis 2018. dec. 31-ig) Ha több vállalkozó dolgozik „fővállalkozóként” egy lakóház építésén, akkor az ÁFA mértéke 27%, az Építtető 5 millió Ft-ig visszaigényelheti az ÁFA-t. Egyszerű bejelentés alapján épülő ház esetén kötelező kivitelezői felelősségbiztosítást kell kötni. Ennek megléte nélkül át sem lehet venni a munkaterületet Aki építőipari vállalkozóként dolgozik, annak kötelező regisztráltatnia magát mint ilyet az Iparkamaránál. „MKIK regisztrációs szám”, pl.: 34A01450. Ezt fel kell tölteni a „Saját adatok” közé az e-napló rendszerben.

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: Ajánlatadás, megállapodás. Szerződéskötés. ÍRÁSBAN!!! Munkaterület átvétel. Munkavégzés, építési napló vezetés. Építésfelügyeleti ellenőrzés. A munka lezárása, műszaki átadás-átvétel, FMV nyilatkozat, munkaterület visszaadása, építési napló lezárása

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 2. Szerződéskötés A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 2. Szerződéskötés Mi legyen benne a szerződésben? A szerződő felek minden adattal, elérhetőséggel. A Vállalkozónál a szükséges adatok közé tartozik a „Kivitelező-napijelentésért felelős” személy NÜJ száma is! A vállalt munkák minél pontosabb meghatározása, valamint a vállalkozási díj összege, az elszámolás módja (átalányár/tételes felmérés). A vállalt határidő, az ezt esetlegesen befolyásoló tényezők. A fizetéssel kapcsolatos információk (rész és végszámla, fizetési határidő, fizetési forma) Kötbér oda-vissza. Pótmunkákkal kapcsolatos információk, alkalmazni kívánt rezsi óradíj mértéke

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 3. Munkaterület átvétel Építtető (vagy meghatalmazottja) megnyitja a „fővállalkozói naplót”. Ehhez szükséges a mindkét fél részéről aláírt Vállalkozási szerződés. „Kivitelező – napi jelentésért felelős” visszaigazolja a meghívást, és fel kell töltenie a felelősségbiztosítását. Ezt követően tudja – egy kód nélküli visszaigazolással – átvenni a munkaterületet.

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés. Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba, a vele kötött szerződés feltöltése a fővállalkozói napló mellékletei közé.

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés. Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba. Egészségbiztosítási terv feltöltése az építési naplóba.

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés. Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba. Egészségbiztosítási terv feltöltése az építési naplóba. Napi jelentések megírása. (online vagy offline)

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 4. Munkavégzés, építési napló vezetés. Felelős műszaki vezető meghívása az építési naplóba. Egészségbiztosítási terv feltöltése az építési naplóba. Napi jelentések megírása. (online vagy offline) Felhasznált anyagok teljesítmény nyilatkozatainak folyamatos feltöltése.

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 5. Építésfelügyeleti ellenőrzés Ha a fenti lépések mindegyikét megtették, és a terveknek megfelelően építik a házat, nyugodtan várhatják a felügyelőket. Ha valamit esetleg elmulasztottak, lesz egy kis felkészülési idő, hiszen a felügyelet kb. 10 nappal előre értesíti az építtetőt a helyszíni szemléről.

A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 6 A MEGVALÓSÍTÁS LÉPÉSEI: 6. A munka lezárása, műszaki átadás-átvétel, FMV nyilatkozat, munkaterület visszaadása, építési napló lezárása A szerződéses munkák befejezését követően nagyon ajánlott egy műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni, aláíratni az építtetővel, teljesítésigazolást a végszámlához. (Ezeket is feltölteni a fővállalkozói napló mellékletei közé) Ki kell tölteni/töltetni az FMV nyilatkozatot a fővállalkozói naplóban. Vissza kell adni a munkaterületet, vagy le kell zárni a naplót.

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!