ZÖLDTETŐK Költsége és Értéke Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017.

Az előadások a következő témára: "ZÖLDTETŐK Költsége és Értéke Dezsényi Péter www.deepforest.hu 4/3/2017."— Előadás másolata:

1 ZÖLDTETŐK Költsége és Értéke Dezsényi Péter 4/3/2017

2 Zöldtetők beruházói szemmel
Kényszer Zöldfelületi mutatók Költséges Marginális téma Extra műszaki ismereteket igényel Lehetőség Differenciálás költséghatékony eszköze lehet Extra nyereséget hozhat Koncepció része a kezdetektől Dezsényi Péter 4/3/2017

3 Zöldtetők bekerülési költsége
Szivárgó Termőközeg Automata öntözés Al- és felépítmények Vegetáció Dezsényi Péter 4/3/2017

4 Intenzív zöldtetők bekerülési költsége
Alsó sarokszám: ,- Ft/m2 Átlag bekerülés: /20.000,- Ft/m2 Deep Forest eddigi legmagasabb költségvetésű projektje: ,- Ft/m2 Dezsényi Péter 4/3/2017

5 Extenzív zöldtetők bekerülési költsége
Alsó sarokszám: 5000,- Ft/m2 Átlagos: 6000 – ,- Ft/m2 Mik a funkcionális prioritások? Épület hőgazdálkodása Vízvisszatartás Alacsony súly Természetes hatású növényzet Dezsényi Péter 4/3/2017

6 Zöldfalak bekerülési költsége
400 EUR-tól Középár EUR Nagy szórás Üzemeltetés: nagyon intenzív Dezsényi Péter 4/3/2017

7 Üzemeltetési költség Intenzív zöldtető:
Nem nő egyenes arányban a bekerülési költséggel Nagyban függ a tervezés, kivitelezés műszaki színvonalától Magas vízfogyasztás Intenzív tápanyagutánpótlás Anyagmozgatás, hulladékelszállítás többletköltségei Intenzív tető átlagosan kb Ft/m2/év Extenzív: jelentéktelen Dezsényi Péter 4/3/2017

8 Intenzív Zöldtetők hozzáadott értéke
Esettanulmány: Római Kert Dezsényi Péter 4/3/2017

9 Római Kert Társasház XIII. Kerületi társasházi tömb
Beruházás kezdete: 2002 390 lakás 2700 m2 intenzív tetőkert Értékesítés nem a tervek szerint alakult Dezsényi Péter 4/3/2017

10 Római Kert Társasház 2003: új marketing stratégia: fókuszban a kert
A kert teljes újratervezése Megemelt költségkeret Csatlakozó részek újratervezése, födém megerősítése 2003 őszétől új promóció megindul, középpontban a kerttel Dezsényi Péter 4/3/2017

11 Római Kert Társasház Dezsényi Péter 4/3/2017

12 Római Kert Társasház 2004 Augusztus: kert átadása
2004 december: minden lakás elkelt 2005 év végére a lakásárak közel kétszeresére emelkedtek Bekerülés: 112 millió Forint Teljes beruházás költsége 7 milliárd Forint Dezsényi Péter 4/3/2017

13 …Római Kertre kilátással (…) ingatlan eladó…
Dezsényi Péter 4/3/2017

14 Intenzív Zöldtetők hozzáadott értéke
Esettanulmány: High Line Dezsényi Péter 4/3/2017

15 High Line Manhattan nyugati részén, 13 mérföld hosszú magasvasút 1934-től 1980-ig üzemelt 80-as évek: majdnem lebontották 1999:’Friends of the High Line’ : koncepció kialakítása 2002: gazdaságossági számítások Dezsényi Péter 4/3/2017

16 High Line 2002 december: pozitív döntés 2003: tervpályázat 720 pályamunka 36 országból Győztesek: James Corner Field Operations, Diller Scofidio + Renfro 2005: tervek kiállítása 2006: elindul a kivitelezés 2008: növénykiültetések 2009 június: 1. szakaszt megnyitják 2010: 2. szakasz megnyitása Dezsényi Péter 4/3/2017