A fő,-és alvállalkozók közötti jogviszony legfontosabb jogi tudnivalói

Az előadások a következő témára: "A fő,-és alvállalkozók közötti jogviszony legfontosabb jogi tudnivalói"— Előadás másolata:

1 A fő,-és alvállalkozók közötti jogviszony legfontosabb jogi tudnivalói
Dr. Erich Rüegg Baur Hürlimann AG Rechtsanwälte und Notare Zürich und Baden 1

2 Szerződéses viszony alvállalkozó / fővállalkozó
Az alvállalkozó csak a fővállalkozóval áll szerződéses viszonyban Az alvállalkozó nem áll szerződéses viszonyban a megrendelővel. Következmények: Koordinációs kockázat→ a fővállalkozó lenyomja az alvállalkozóira az őt terhelő kockázatokat; Pénzmozgás: a fizető fél a fővállalkozó, nem a megrendelő Határidők (Garancia, elévülés). 2

3 „Fegyver” az alvállalkozó kezében: a vállalkozót megillető jelzálogjog
A vállalkozót megillető jelzálogjog a megrendelőt/ingatlan tulajdonost terheli (Nem a fővállalkozót). Ki a tényleges tulajdonos és milyen ingatlanra jegyezhető be? Általában nagyon összetett; Rövid határidők! Megvalósítás / végrehajtás: Vigyázz Lex Koller! 3

4 Koordináció a fő,- és alvállalkozói szerződések között
A fővállalkozó igyekszik összhangba hozni az ő által a megrendelővel kötött szerződést, az ő általa kötött alvállalkozói szerződésekkel. Tipikus témák: kiküldetés; munkabiztonság; biztonság az építkezési területen; munkaidő; A szavatossági és jótállási jogok összehangolása. 4

5 SIA-Norm 118; KBOB; EIPB etc.
Jogforrás; Jó és kiegyensúlyozott szabályozás. Nagy megrendelőknek standardizált szerződések: KBOB (önkormányzati megrendelők); EIPB. Tendenciák (rossz irány?): A szavatossági jogok érvényesítésére a határidők kitolódnak; Az elévülési határidők szintén kitolódnak; Magas kötbérek; Teljesítési és előlegezési garanciák; Kötelező írásbeliség. 5

6 Kiküldetés A kiküldetésben lévő munkavállalóknak ugyanazon munkafeltételeket kell biztosítani, mint egy svájci munkavállalónak: Minimálbér és járulék; Munkaidő és pihenőidő; Szabadság; Munkabiztonság és egészségügyi szabályok betartása a munkahelyen; Terhesek, kismamák, gyerekek és fiatalok védelme Diszkrimináció tilalma (főleg a nemek között). Svájci standardeknek megfelelő szálláshely biztosítása (kényelem és higiénia). 6

7 Kiküldetés (folytatás)
A fővállalkozó felel azért, hogy az alvállalkozó betartja a kiküldetésre vonatkozó szabályokat. Nincsen felelőssége a fővállalkozónak, ha az alvállalkozótól dokumentációt kér, amely bizonyítja, hogy a szabályokat az alváll.betartja. A gyakorlatban a megrendelő kötelezi a fővállalkozót, hogy mutassa meg részére az alvállalkozótól szerzett fenti dokumentációt (megrendelő tart az image vesztéstől) Mindebből nagy adminisztrációs teher születik. A Szövetségi Gazdasági Hivatal (Seco) biztosít egy internetes platformot, ahol sok információt gyűjtött össze: 7

8 Munkabiztonság A fő felelősség a munkáltatót terheli
A megrendelőnek is van kockázata (pl.: felelősség az építményért). A megrendelő nagyobb építkezések esetén szerződéssel biztosítja, hogy a munkabiztonsági előírásokat mindenki betartsa (valamennyi fő,-és alvállalkozó. 8

9 Munkabiztonság (folytatás)
Azbeszt: Bontásoknál káros anyag-vizsgálati kötelezettség áll fenn. Szigorúan azonnal fel kell a munkát függeszteni, ha egészségre káros anyag kerül elő. (ez késleltetheti a munkavégzést) SUVA: EKAS-irányelvek Tendencia: Megrendelő egy biztonsági megbízottat alkalmaz. Munkabiztonság természetesen fontos és ésszerű, de nagy munkaterhet jelent (adminisztráció és költség)! 9

10 Biztonság az építkezési területen
Belépési ellenőrzések: Kiküldetési szabályok betartatása; Általános biztonság; Személyek átvizsgálása, kitűzők. Sokszor bosszantó helyzetek alakulnak ki, ha az alvállalkozók nem tartják be a formalitásokat (pl. építési területre belépő munkások névsorát nem adják le előre. 10

11 Munkaidő A kiküldetésben lévő munkavállalóknak is be kell tartaniuk a munkaidőt. Sok helyi előírás létezik, amelyek a szövetségi minimális előírásoknál szigorúbb követelményeket támasztanak. Pl.: Zürichben: semmilyen hangos munka nem végezhető től óráig. Gyakran a szerződésben rögzítik a munkaszüneti napokat. Következmény: az alvállalkozóknak ezeket be kell kalkulálni a vállalási időbe, főleg, ha késedelmi kötbért kötöttek ki. 11

12 Határidők koordinálása
Egy átvételi időpont lehetséges → így minden határidő, így a szavatossági határidők is innen kezdődnek. Vigyázat! A munka típusától függ, de nagyon meghosszabbodhatnak az átadás miatt a határidők! (pl. az építkezés elején végzett munkára a garancia csak a teljes épület átadásakor kezdődik). 12

13 Pótmunka és többletmunka
Azonnal jelezni kell az alvállalkozónak, hogy amit el kell végeznie, az pótmunka vagy többletmunka. Elvégzett munkákat igazoltatni (építési naplót vezetni és aláíratni). A szerződések gyakran azt a rendelkezést taralmazák, hogy elveszíti a pótmunka vagy többletmunka ellenértékére való jogát az alvállalkozó, ha nem igazoltatja bizonyos időn belül a fővállalkozóval a pótmunka,- többletmunka elvégzését. 13

14 Köszönöm a figyelmüket!
14