BERUHÁZÁSI KÖLTSÉGEK BECSLÉSE

Az előadások a következő témára: "BERUHÁZÁSI KÖLTSÉGEK BECSLÉSE"— Előadás másolata:

1 BERUHÁZÁSI KÖLTSÉGEK BECSLÉSE
Rostás Zoltán – Építéskivitelezési Tanszék

2 Micimackó mai mottója:
Nincs ÉLET ÉpüLET nélkül. Nincs ÉPület ÉPítés nélkül. Nincs ÉPÍTÉS ÉPÍTÉSz nélkül. Nincs építész …. öööö …. …. na mi nélkül is?

3 kötelező irodalom 1. Rostás Zoltán: Beruházás-tervezés és – menedzsment – a honlapon elérhető elektronikus tananyag és az előadások anyagai 2. dr. Hajdu M.(szerk.) – Rostás Z: Építésszervezés I. félév - (TÁMOP) elektronikus tananyag 3. Szőnyi László: Építőipari beruházások költségtervezése (tanszéki jegyzet, 2008) 4. Neszmélyi László: Az építési munkák időtervezése (tanszéki jegyzet, 2005) 5. Csíkszentmihályi Mihály: Kreativitás (Akadémia kiadó, 2008) – I. rész ( o.) 6. Scott Belsky: A megvalósítás – hogy az ötlet valóra váljon (HVG, 2011)

4 első rész I II III IV MIÉRT?

5 MIÉRT KELL KÖLTSÉGBECSLÉS?
Az Építtető első kérdése A Tanácsadó (Építész) felelőssége A Finanszírozó óvatossága Az összes szereplő díjazása és haszna

6 második rész I II III IV MIT?

7 MIT TARTALMAZ A BECSLÉS?
Funkciókat és méreteket Feladatokat és ütemezésüket Költségeket és forrásokat Arányokat és teljesítményeket

8 FUNKCIÓK ÉS MÉRETEK Igények és célok Célok és funkciók Funkciók és méretek Méretek és költségek

9 FELADATOK ÉS ÜTEMEZÉSÜK
Igények és célok Célok és szereplők Szereplők és (ütemezett) feladatok Feladatok és (ütemezett) költségek

10 KÖLTSÉGEK ÉS FORRÁSOK Épület és építés költségei Költségek és források megnevezése Forráslehívás ütemezése (köt. váll.) Források ütemezett költése (kifiz.)

11 ARÁNYOK ÉS TELJESÍTMÉNYEK
Funkciók és terek arányai Funkciók és terek költségarányai Feladatok arányai és ütemezése Feladatok költségarányai

12 harmadik rész I II III IV HOGYAN?

13 KÖLTSÉGBECSLÉS MÓDSZEREI
Benchmark megépült beruházások adatai Számított felületi elemek komplex elemzése

14 ÖSSZEHASONLÍTÓ KTG.BECSLÉS
Más megépült épületek általában Más beruházások egyes elemei Más tevékenységek (arányai)

15 ÖSSZEHASONLÍTÓ HÁTRÁNYAI
Nincs teljes körű információ – üzleti titok, nem nyilvánosak a szerződések Nem ismerjük a piaci alkukat (közbeszerzés? korrupció??) Nem jelölik meg hogy az adott költséginformáció mit takar Figyelembe kell venni a pénz időértékét is

16 SZÁMÍTOTT KÖLTSÉGBECSLÉS
Felületi elemek komplex elemzése a fontosabb felületek kijelölése területszámítások komplex tételek kialakítása költségbecslés összeállítása kiigazítások (ABC módszer) ellenőrzés

17 SZÁMÍTOTT BECSLÉS HÁTRÁNYAI
Nem ismerjük az épület szerkezeteit tényleges későbbi méreteit építészeti minőségét (anyaghasználat, szerkezeti fesztávok, komfortviszonyok) a gépészetre nem alkalmazható

18 KOMPLEX MÓDSZER Az összehasonlító adatokon és a (felületi modell) számításokon alapuló költségbecslések elvégzése külön – külön összevetése a végső becslés kialakítása

19 negyedik rész I II III IV MIVEL?

20 A KÖLTSÉGBECSLÉS ESZKÖZEI
EXCEL tábla (megfelelő használata) Adatok . benchmark: szakirodalom, szaksajtó, tanulmányok, stb. .. felületi: méretezéshez CAD sw, költségvetési segédletek, szoftverek (a következő órán) és némi szaktudás (pl. épszerk, kivitel) ... tevékenységek: példák és kamarai díjszabások

21 A KÖLTSÉGBECSLÉS ESZKÖZEI
Építészkamarai díjszabás Mérnökkamarai díjszabás Tanszéki költségbecslő tábla átváltoztatható, kiegészíthető Excel

22 MA ENNYI PÉNZT KÖLTÖTTÜNK EGYÜTT…

23 KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !