INNOCSEKK 156/2006 Hasonlóságelemzéssel támogatott értékbecslés ingatlanfejlesztők számára E-VALUATION - SUPPORTED WITH SIMILARITY ANALYSIS - FOR REAL.

Az előadások a következő témára: "INNOCSEKK 156/2006 Hasonlóságelemzéssel támogatott értékbecslés ingatlanfejlesztők számára E-VALUATION - SUPPORTED WITH SIMILARITY ANALYSIS - FOR REAL."— Előadás másolata:

1 INNOCSEKK 156/2006 Hasonlóságelemzéssel támogatott értékbecslés ingatlanfejlesztők számára E-VALUATION - SUPPORTED WITH SIMILARITY ANALYSIS - FOR REAL ESTATE DEVELOPERS Készítette: Kovács László, ISZAM Szent István Egyetem Gazdaság- és Társadalomtudományi Kar Egyetemi Tudományos Diákköri Konferencia 2009. november 25.

2 Célok – célcsoportok – hasznosság Best practice Adatvagyon On-line felület Üzleti modell Jövőbeni fejlesztési irányok Vázlat

3 INNOCSEKK 156/2006 Célok – célcsoportok – hasznosság Célok: –Stratégiai cél: Objektum értékelés, értékbecslés megreformálása –Operatív cél: Ingatlanközvetítők árajánlataik elemzéssel történő alátámasztása, eladás elősegítése –Operatív cél: Befektetők és ingatlant vásárlók objektumok közötti választásának objektív segítése –Gazdasági cél: Üzleti modell kialakítása Célcsoportok: Ingatlanfejlesztők –Ingatlanirodák, –Ingatlant vásárlók, –Befektetők, –Hitelintézetek, … Hasznosság: –Az egyensúlyi ár levezetése objektumonként –Ingatlanközvetítők érveinek objektív megerősítése –A döntések racionális alátámasztása –Bevételszerzés

4 INNOCSEKK 156/2006 Best practice Értékbecslési módszerek: –A hozamszámításon alapuló értékelési módszer A vizsgálat célja annak megállapítása, hogy a vagyontárgy képes-e a befektetett tőkére vonatkozóan elvárt hasznot biztosítani a jövőben. – A nettó pótlási költség alapú értékbecslés A módszer az értéket a vagyontárgy újraelőállításának, illetve helyettesítésének költsége alapján állapítja meg. –A piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékbecslés A hasonló tulajdonságú tárgyaknak hasonló az értéke.

5 INNOCSEKK 156/2006 Adatvagyon Lehetséges adatvagyonok: –Alternatív adatvagyonok (erdő, gyümölcsös, istálló, legelő, szántóföld, tanya, termőföld, stb.), –Közbeszerzési folyamatok adatai, –Kisajátítási folyamatok adatai, –Apróhirdetések, –Telephelyválasztás (vállalkozás fejlesztés), …

6 INNOCSEKK 156/2006 Adatvagyon Dolgozathoz felhasznált adatvagyon: A demo-adatbázis egy ingatlaniroda 2009. 02.14-i on-line kínálatából származik.demo-adatbázis Az on-line kínálatból a következő attribútumok kerültek felhasználásra: –Alapterület (m 2 ) –Szobaszám (db) –Emelet (sorszám) –Lakás állapota (sorszám) –Épület állapota (belül) (sorszám) –Épület állapota (kívül) (sorszám) –Terasz (van/nincs) –Y: Irányár (MFt)

7 INNOCSEKK 156/2006 On-line felület (input) Mekkora összegért szeretné eladni ingatlanát? Mekkora összeget kérnek az Ön által kiszemelt ingatlanért? http://miau.gau.hu/myx-free/index.php3?x=exs0001

8 INNOCSEKK 156/2006 On-line felület (output)

9 INNOCSEKK 156/2006 Üzleti modell Az értékbecslési szolgáltatás profittermelő képessége –332 000 db lakáseladás egy évben, ha ebből kb. 100 000 db szolgáltatás igénybevétel –1000 Ft/online becslési futtatás, 100-200 Ft profit –évi 10-20 millió Ft bevétel Az Ingatlangazdaságtan című könyv revidiált kiadása –1000-2000 db eladás évente –példányonként 1000 forintos nyereség –évi 1-2 millió Ft bevétel

10 INNOCSEKK 156/2006 Jövőbeni fejlesztési irányok A demo-változatra alapuló teljes körű szolgáltatás kialakítása Felhasználóbarát on-line szolgáltatás kialakítása A szolgáltatás megértését segítő help modulok fejlesztése

11 INNOCSEKK 156/2006 Köszönöm a megtisztelő figyelmet! További részletek: http://miau.gau.hu/myx-free/index.php3?x=exs0001