Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan

Az előadások a következő témára: "Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan"— Előadás másolata:

1 Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan
KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc

2 A termőföld pénzügyi értékelése 34. lecke
Az előadások / gyakorlatok diáinak kidolgozása során jelöljön ki kulcsszavakat amelyeket az ellenőrző kérdésekhez hiperhivatkozásként kapcsoljon a kérdéshez. Művelet leírása BESZÚRÁS OBJEKTUM HIPERHIVATKOZÁS súgóban.

3 Termőföld

4 Földterület megoszlása művelési ágak szerint (2008)
Megnevezés Ezer hektár %-os megoszlás Szántó 4 503 48,4 Kert 96 1,0 Gyümölcsös 99 1,1 Szőlő 83 0,9 Gyep 1 010 10,9 Mezőgazdasági terület 5 791 62,2 Erdő 1 883 20,2 Nádas, halastó 94 Termőterület 7 768 83,5 Művelés alól kivont terület 1 535 16,5 Összesen 9 303 100,0

5 Földjáradék számítása
Megnevezés Mérték-egység Érték Termelési érték Ft/ha Termelési költség Jövedelem 40 000 Földtőkén kívüli tőke kamatigénye és vállalkozói járadék 19 800 - befektetett eszközök - forgóeszközök 65 000 Összesen Töke kamatigénye 8 % 14 800 - vállalkozói járadék 5 000 Fj = TÉ – (TK + Ki + Vj) = – ( ) = Ft/ha

6 A földtulajdonos jövedelme
Föld árának számítása A föld ára a földjáradék tőkésítésével számítható ki. Az előbbiekben meghatározott földjáradék tőkésítése 3%-os kamattal számolva: Föld ára = Fj x 100 = x 100 = Ft/ha A földtulajdonos jövedelme 1. Földjáradék Ft/ha 2. Földtőke értéknövekedése ( a föld árának 6 %-a évente) Ft/ha Földtőke jövedelme összesen Ft/ha

7 Magyarország területi megoszlása aranykorona érték szerint

8 1 ha-ra jutó átlagos AK érték
Földadó mértéke* 1 ha-ra jutó átlagos AK érték Szántó Rét, legelő Szőlő, gyümölcs 10,01 – 12 6 3 - 12, 10 4 14,01 – 16 14 5 16,01 – 18 18 18,01 – 20 22 7 20,01 – 22 28 8 22,01 – 24 34 9 24,01 – 26 40 26,01 – 28 46 11 28,01 – 30 52 12 30,01 – 32 58 32,01 – 34 64 16 34,01 – 36 68 20 36,01 – 38 72 24 38,01 – 40 78 40,01 – 42 82 32 42,01 – 44 36 44,01 – 46 46,01 – 48 44 48 felett 48

9 Földminőség és határköltség változása

10 Földvásárlás árajánlatának felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján
Megnevezés Ft/ha/év 20 ha-ra összesen 1. Földjáradék 20 200 2. Föld értéknövekedése 40 400 Összes hozadék 60 600 3. Tíz évre számolt hozadék 4. Föld piaci ára Különbség

11 Földvásárlás árajánlatának felső határa pénzügyi megvalósíthatóság alapján
1. Vásárláshoz rendelkezésre álló tőke 2 500 2. A gazdaság hosszúlejáratú éves hitel visszafizetési kapacitása a földvásárlás után 1 400 3. A Függelék táblázata alapján számított földtőke kamatának adózás utáni (szerződés szerinti) rátájával egyenlő kamatláb, figyelembe véve a tervezett időszak hosszát. 7,3601 4. Maximális kölcsön földvásárlásra (2. sor szorozva a 3.-kal) 10 304 5. Az összes területért fizetendő ár felső határa 12 804 6. 1 ha-ra jutó ár felső határa (5. sor osztva a tervezett vásárlás méretével (20 ha) 640

12 A földár három változatának összehasonlítása
Megnevezés Teljes területért (20 ha) 1 ha-ért Piaci ár Árajánlat felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Árajánlat felső határa a pénzügyi megvalósíthatóság alapján

13 A földtulajdonos hektáronkénti költsége a bérleti díj megállapításakor
Földtőke kamatigénye ( Ft 3 %-a) Ft/ha Amortizáció (vízelvezető rendszer) 200 Javítás, karbantartás Biztosítás 100 Adók (földadó, vagyonadó) - Földtulajdonos hektáronkénti költsége 20 700

14 A bérlő fizetőképességének meghatározása
Termelési költség Jövedelem 40 000 le: bérlő saját tőkéjének járadéka 14 800 bérlő vállalkozói járadéka 5 000 A földjáradékra rendelkezésre álló jövedelem 20 200

15 A bérleti díj három változatának összehasonlítása
Piaci érték a kereslet kínálat alapján Ft/ha Földtulajdonos költsége alapján 20 700 A bérlő jövedelemtermelő képessége alapján 20 200

16 1.Értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj
3 év átlagában a bérleti díj Ft/ha 3 év átlagában főtermék, búza értékesítési ára Ft/t Adott évben a búza ára 10%-kal nagyobb Ft/t Így a bérleti díj is 10%-kal nő Ft/ha 2.Hozam változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj 3 év átlagában főtermék, búza hozama 4,5 t/ha Adott évben búza hozama 13%-kal több. 5,08 t/ha Így a bérleti díj is 13%-kal nő Ft/ha 3.Az ár és terméshozam együttes változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj Előző példák adatai szerint

17 A tulajdonos és a bérlő költség-hozzájárulásának meghatározása
Felhasznált erőforrások Költség Összesen tulajdonosé bérlőé Műtrágya (32 000) megosztott Vetőmag 14 000 - Gépüzemeltetés 48 000 Bérmunka 3 000 Forgóeszköz kamata 7 600 Géptőke kamata 12 200 Földadó Földhasználat költsége 20700 20 700 Bérlő munka és menedzsment költsége 5 000 89 800 Hozzájárulás % 100 18,7 81,3

18 KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!
Több összefüggő előadás vagy gyakorlat esetében az egymásra épülést itt lehet megadni. Itt kell megadni ha a következő előadás vagy gyakorlat megértéséhez milyen más tárgyak ismeretére van szükség.