Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez?

Az előadások a következő témára: "Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez?"— Előadás másolata:

1 Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez? Kicsiből a nagyba…/ anyagok, szerkezetek Gyakori építési hibák, károsodások Épületek a telken/lakások a társasházban Kapcsolat a jogszabályokkal, röviden Közművek szerepe az értékbecslésben És ami kimaradt… POK/Műszaki ismeretek4

2 6.Kapcsolat a jogszabályokkal, röviden
Van-e köze, szerepe, jelentősége az építésügyi hatósági engedélyeknek értékbecslés, ingatlanértékesítés során? Családi ház/ Társasház jogi dokumentációi Egyéb műszaki és jogi kapcsolódások, szolgalmi jog, vezetékjog Feladat 4. 

3 Szolgalmi/vezeték jog bejegyzés alapja
Szerződés vagy megállapodás midkét érintett tulajdonos aláírásával + változási vázrajz (terület-kimutatással)

4 7. Közművek szerepe az értékbecslésben
Nagyból a kicsibe: Közművek a közterületen, településen belül Közművek a telken saját használatra Közművek mások ellátására saját telken Gépészeti kialakítások épületen belül Csalási ház/ társasház Közművek, mint építési korlátozások és mint fejlesztési lehetőségek

5 Vízellátás Családi háznál vízóra aknában vízmérő
ált. telekhatártól 1m-enbelül Társasháznál főmérő ált. aknában vagy alagsorban Társasházi almérő(k) lakáson belül strangoknál, vizesblokkoknál

6 Villamos közmű Ideiglenes mérő= telken az építkezés idejére biztosított, végső helye változhat Végleges mérő =épületen, vagy telken belül, látható, leolvasható helyen Társasházban: lépcsőházanként, vagy szintenként közös helyen, ált. lépcsőházban,

7 Gázközmű a telken „csonk”= telken biztosított (HFH kifizetve),
mérő még nincs, épületben még nincs gázellátás Nyomásszabályzó + mérő = épületen belül is biztosított

8 Gépészet épületen belül
Ami eltakarásra kerül

9 Központi fűtés, melegvíz ellátás
Társasházban Társasházi közös helyiségben Családi házban Önálló helyiségben vagy vizesblokkban

10 Központi fűtés, melegvíz ellátás és egyedi fűtési módok

11 8.És ami kimaradt…  Köszönöm a figyelmet!
Építési költségek és piaci érték Helyszíni szemle/ műszaki szemlélettel Kérdések????????? Ismerkedési feladat újra  Köszönöm a figyelmet!