Ingatlanpiac bemutatása

Az előadások a következő témára: "Ingatlanpiac bemutatása"— Előadás másolata:

1 Ingatlanpiac bemutatása
Ipari, logisztikai piaci szegmens Készítette: Daku Dávid

2 Logisztika Története Mi a logisztika? Háborúk
Középkorban nincs fejlődés 20.század tömegtermelés 1950-es évektől 10 évenként megújul Mi a logisztika? Szállítás Elosztás Raktározás Anyagmozgatás Csomagolás Adminisztráció és menedzsment

3 Ipar Története Iparágak Háziipar Manufaktúra Gyáripar Nehézipar
Bányászat, gépipar, vegyipar, építőanyag ipar Könnyűipar Fa-, papír-, textil-, bőr-, nyomda-, cipő-, kézműipar Élelmiszeripar Húsipar, tejipar, tartósítóipar, malomipar, cukoripar, édesipar, szeszipar (Szolgáltatóipar) Szükségletek kielégítésére létrejött tevékenységek

4 Üzemi épületek Ipari, gazdasági épületek Mezőgazdasági épületek
Termelési Raktározási Kereskedelmi-szolgáltatási Üzemi irodaházak Üzletek Bevásárlóközpontok Logisztikai központok Mezőgazdasági épületek Állattartó Szárnyas Sertés Ló Marha Terménytároló Gabona Vermek Takarmány Kukorica Spec. igényű termények Üvegházak Vegyes használatú épületek (Különleges rendeltetésű épületek)

5 Volumen Magyarországon 5.8 millió négyzetméternyi modern ipari csarnok van KMR régió 160e m2/4év -> Kelet-MR 230e m2/év Autópályák, forrásbeáramlás Észak – Dél Felhasználói gócpontok

6 Árazása Eddig kevésbé mutat nagy változást a 2008-as válság óta 2010
„Vonzó a logisztikai ingatlanok árazása alapján, a kereslet nő, a kihasználatlanság csökken, a bérleti díjak pedig továbbra is alacsonyak” 2011 „A „big box” raktárbérlemények nettó kínálati bérleti díjai stabilak maradtak, általában 3,2–3,8 €/m²/hó között mozogtak” „A városi logisztikai raktárak tekintetében 5 €/m²/hó körül alakultak” 2012 „Az ipari ingatlanokba való befektetés szintje stabil maradt az elmúlt negyedévekben Közép- és Kelet-Európában, áremelkedésre 2013-ban számítunk” 2013 „Az eladások száma élénkült, ez minimálisan elkezdte felhajtani az árakat” 2014 „Míg a főváros környékén a tipikus kínálati ár euró között mozog havonta négyzetméterenként, a vidéki nagyvárosokban inkább euró között van ez a sáv.” 2015 „Közép-Európában jelenleg közel 18 millió négyzetméter bérbeadó modern ipari terület található, míg 10 évvel ezelőtt ez a volumen mindössze 4.6 millió négyzetméter volt.”

7 Hozam 2013 „Az ipari/logisztikai létesítményeké pedig 9,25%-9,5% körül alakulnak.” 2014  „Az ipari ingatlanok esetében szintén 25 bázispontos csökkenést után 9,25 százalékon állt meg.”

8 Kitekintés Árak (2010) Piacok Tokió 237,77 dollár Londonban 210 dollár
Sao Paolóban 140 dollár Szingapúrban 122 dollár Los Angeles a dolláros Piacok Nyugat Európa (Spanyolország, Írország) Csehország, Lengyelország Magyarország Oroszország Arab országok

9 Prognózis Közép - Európa stagnálni fog, mert elég fejlett és önkormányzati érdekeltségekbe fognak ütközni a hosszú távú fejlesztések -> barnamezős beruházások (Lengyelország, Csehország) Közép-Kelet Európa (Szlovákia, Románia, Magyarország) nagy fejlődési lehetőségek, ipari termelés belendülése, tranzitország A schengeni övezet délkeleti határán, Belgrád felé már létező, Bukarest felé pedig épülő autópálya-kapcsolat fontos. A jövőben ipari ingatlan szempontból is fel fog értékelődni a szerb-román-magyar hármashatár térsége. Élénkülő külföldi tőke beáramlás, de közben 2014-ben rekord magasság közelében volt a hazai befektetések mértéke

10 Köszönöm a figyelmet!