Forrás: The Empire State Building by Theodore James (1975)

Az előadások a következő témára: "Forrás: The Empire State Building by Theodore James (1975)"— Előadás másolata:

1 Forrás: The Empire State Building by Theodore James (1975)
Rostás Zoltán Forrás: The Empire State Building by Theodore James (1975)

2 Építészek: Shreve, Lamb and Harmon

3 A program Cél: megfelelő és gyors pénzügyi megtérülés Eszköz: magassági rekord, mint marketing „jel”.

4

5 Előkészítés: 1928. dec: - Floyd Brown rekordáron megveszi a Waldorf Astoria épületét, majd el is adja... (ingatlanpiaci művelet) 1929: Kaufmann, Dupont és Raskob az új tulajdonosok. Raskob ötlete: a világ legmagasabb felhőkarcolója → mert a magas telekárakat nem tudták alacsony (középmagas) épülettel kitermelni. 11,4%-os elvárt megtérülési ráta (MARR) – bár az épület rossz helyen van... Előre megkötött bérleti szerződések, nagy médiafelhajtás.

6

7 Tervezés: Az első tervek kockás papíron: a pénzügyi számítások – kihasználtság, telekár megtérülés, bérleti díjak, stb.) Sullivan (1896): „Form follows funkction – itt: „Form follows finance.” Tervezés és előkészítés összesen 4 hét alatt

8

9 Gazdaságosság: - ablak-folyosó távolság (fény) - sarokhelyiségek (bérleti díj) - szintek (szintszám és kiadható m2), - „zóna-takaró szabvány” - szintszám matematikai optimalizálása: eredmény: 63 emelet - liftek... - nagy kiadható felületek: 102 emelet, ember egyidejű befogadására (jegybevételek)

10

11 Megvalósítás Builders: Starrett Brothers & Eken, Inc., Managing Agents: Helmsley Spear, Inc. Azonnali döntéseket hozó munkacsoport megalakítása. Több tucat tervből választották ki az épület szerkezeteit - részben a csatolt költségvetések alapján. Építéskor havi finanszírozás ember dolgozott csúcsidőben, napi egy szintet húztak fel. Csúszás esetén a napi kamat- és visszafizetési költség: 10 eUSD, a kötbér 500 eUSD

12

13 Ütemezés: 1930 január 22: a Waldorf-Astoria bontása és földmunkák kezdete. A szerkezetépítés 1930 március 17-én kezdődött. Általában 4 és 1/2 szint épült fel hetenként. Májusfa: Alfred E. Smith, New York volt kormányzója, szeptember 17-én. Kőművesmunkák elkészülnek 1930 nov. 13-ra. Hivatalos megnyitó: 1931 május 1-én. Herbert Hoover, az USA elnöke, kapcsolta be az épület világítását.

14

15 Ütemezés: Összesen 7 millió emberórányi munka, 1 év és 45 munkanap vasárnapokkal és ünnepnapokkal ember dolgozott egyidejűleg az építkezésen.

16

17 Az építés / épület adatai
Magassága (102 emelet), 448 méter (antennacsúcs) 391 méteren található a tetőterasz, és még egy kilátószint van 320 méteren, a 86-odik emeleten. Alapterülete: négyzetláb. Költségek (telekkel) : $40,948,900. Épületköltségek: $24,718,000 amelyből et már el sem költöttek a válság miatt

18

19 A megnyitás után ...csőd, recesszió Empty State Building

20

21 Napjainkban

22 Üzlet... „Az építészet manapság Amerikában nem művészet, hanem üzleti kérdés. A tervezett épület szükségképpen kifizetődő kell hogy legyen, különben senki sem hajlandó befektetni a pénzét. E könyörtelen szükségszerűség egyszerre átka és áldása, dicsősége és gyalázata egész építészetünknek." ki mondta és mikor?

23 … természetesen egy magyar!
Barr Ferenc amerikai építész 1894

24

25 KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !