2010 a konszolidáció éve volt a budapesti újlakások piacon.

Slides:



Advertisements
Hasonló előadás
Parlagfű vagy társadalom – melyik fog győzni ? Nékám Kristóf dr Magyar Allergia Szövetség 2012 Nemzeti-Nemzetközi Parlagfű Nap.
Advertisements

© GfK 2013 | Fogyasztói Bizalom Index | III. negyedév1 Fogyasztói Bizalom Index III. negyedév szeptember.
A Kormány intézkedései és tervei
Modellezés a számvitelben
Készlet késztermékek, alkatrészek, kiegészítő termékek,
Hogyan járulhat hozzá a Rendőrség a közúti közlekedésbiztonság további javításához? Budapest, november 30.
VÁLSÁGÁLLÓ PORTFÓLIÓMENEDZSMENT KILÁTÁS A ‘B’ ÉPÜLETBŐL május 11. Sellyey Tamás, Indotek Group.
Makrogazdasági és részvénypiaci kilátások
A MÁV-TRAKCIÓ Zrt évi gazdálkodása és évi üzleti tervének fontosabb mutatói Budapest, május 3. Bihari Lajos gazdasági vezérigazgató-helyettes.
2 A biztosítási piac 2013 első félévében 5,15%-ot nőtt (436 milliárdos díjbevétel)..
Az MNB hitelezési felmérésének aktuális eredményei II. negyedév* Pénzügyi stabilitás Magyar Nemzeti Bank augusztus 29. * A prezentáció az MNB.
A szénhidrogén bányászat magyar gazdaságban betöltött szerepe
Antiparazitikumok jelene és jövője a kisállatpraxisban MSDay Budapest, április 10. Dr. Ózsvári László.
A FIDESZ-KDNP ÉVI ADÓEMELÉSEI. KORMÁNYZATI JAVASLATRA BEVEZETETT ADÓEMELÉSEK Dr. Matolcsy György, nemzetgazdasági miniszter NŐ A SZEMÉLYI.
A PIACI MŰKÖDÉS TAPASZTALATAI A MAGYAR GÁZIPARBAN
„ Tiszaalpár Nagyközség szennyvízelvezetése és tisztítása a település vonzó természeti környezetének, felszíni és felszín alatti vizeinek megóvásáért”
Construma április 14. Dr. Maráczi Zsolt Otthonteremtési Program Javaslat Társaság a Lakásépítésért Egyesület 1/16.
LAKÁSPOLITIKA KÉRDÉSEI MALOSZ Varjasné Székely Éva.
A magyar gazdaság helyzete, fejlesztési prioritások Varju László államtitkár Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium.
A Gazdaságfejlesztési Operatív Program értékelése
Az MNB hitelezési felmérésének aktuális eredményei
Az APEH-hoz benyújtott bevallások adatai alapján
A tételek eljuttatása az iskolákba
Áfa, bevételi bizonylatok, a vállalkozás tevékenységével szorosan összefüggő kiadási bizonylatok.
Az EU kohéziós politikájának 20 éve ( ) Dr. Nagy Henrietta egyetemi adjunktus SZIE GTK RGVI.
ADÓ Farkas Gábor Szenior Menedzser február 28. Adózás 2006.
Prevenció, kuráció, rehabilitáció
A magyar gazdaság Dr. Veres János pénzügyminiszter október 13.
Mennyire gátolja a vevőkockázat magyarországi mértéke a gazdasági növekedést? 300 Mrd Ft a tét évente Előadó: Felfalusi Péter ügyvezető.
Munkanélküliség.
1 A T- NAPOS UTALÁS GAZDASÁGI HATÁSAI Kovács Levente KDB Bank Zrt., vez.ig.h. Budapest február 8. „InterGIRO2- Napon belüli elszámolás” Magyar Közgazdasági.
A külföldi működő tőke szerepe a magyar gazdaságban avagy Mit adtak nekünk a Rómaiak? Havas István Amerikai Kereskedelmi Kamara, elnök Közgazdász Vándorgyűlés.
A közúti fuvarozás helyzete Napi Gazdaság Konferencia Karmos Gábor - főtitkár.
Forráskivonás a gyógyszeriparból I. Csőd közeli patikák a gyártók szemével Szolyák Tamás Innovatív Gyógyszergyártók Egyesülete.
A szelektív gyűjtés helyzete, eredményei Kommunikációs kihívások
A diákat készítette: Matthew Will
41. feladat Könyvviteltan szemináriumi és gyakorló feladatok Budapesti Corvinus Egyetem, Számvitel tanszék 2007/2008. tanév.
A munkaerő-piaci helyzet a Nyugat-Dunántúli Régióban IPA Szakértői Akadémia Harkány
Az aktuális autófinanszírozási piaci folyamatok elemzése Mészáros György alelnök Magyar Lízingszövetség.
Civil Kezdeményezések Programja
Kormányszóvivői tájékoztató. Öt éves adócsökkentés Dr. Veres János pénzügyminiszter szeptember 19.
Matematika - 5. évfolyam © Kačmárová Fordította: Balogh Szilveszter.
Béren kívüli juttatások Adókedvezmények Adóelőleg Ingatlan.
GENERALI Alapkezelő Zrt. Az oroszlán erejével GENERALI Alapkezelő Zrt. Milyen új együttműködés szükséges a választható portfoliós rendszer bevezetése során.
A Fidesz - Magyar Polgári Szövetség Új munkabarát és vállalkozásfejlesztő adópolitikai elképzelései Új munkabarát és vállalkozásfejlesztő adópolitikai.
Osztalékadó. Osztalékadó A Medgyessy-Gyurcsány-kormány adóreformja I. 550 milliárd Ft elvonás évente (55 ezer Ft/fő) 22 adóemelés Áfa radikális.
Fékezés vagy lendület? Tovább nehezedik a hazai munkahelyteremtő mikro-, kis- és középes vállalkozások helyzete Varga Mihály, 2004.október 10.
Gyűjtőkémények (termofor) a fővárosban 1,33 %0,04 % 55,53 % 43,1 % db16238 db12 db390 db12603 db Veszélyforrás !!!
MVM Trade portfoliója 2009-ben
IV. Terjeszkedés.
IV. Terjeszkedés 2..
I.Közép-Európai Ingatlankonferencia március 24. Győr Dr. Maráczi Zsolt A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban Társaság a.
LOT 2 – LOT 3 Csepeli hálózatfejlesztés I. és II.
Fejlett országokban megvalósított atomerőművi beruházások várható megtérülése Kaderják Péter, Mezősi András, Kerekes Lajos Regionális Energiagazdasági.
1 Gyarapodó Köztársaság Növekvő gazdaság – csökkenő adók február 2.
2012. november 9. Új projekttámogatási módszerek a kormányzati informatikában Vályi-Nagy Vilmos.
Ágazati GDP előrejelző modell Foglalkoztatási és makro előrejelzés Vincze János Szirák, november 10.
1 Gyorsul a gazdaság növekedése. 2 Nő a beruházás.
Az NHP második szakaszának eredményei és kilátásai
Schmidt Csaba polgármester október 24. Városi Fűtéskorszerűsítési Program Tatabánya.
Az államilag támogatott lakáshitel-rendszer ( )
A sertéstenyészés területén elérhető támogatások Hangsúly a hitelképességen és az innováción.
MIT TEHETÜNK A GÁZFÜGGŐSÉG CSÖKKENTÉSE ÉRDEKÉBEN?
A Dél-Alföld általános gazdasági helyzete és a mögötte meghúzódó EMBER
Devizahitel  A devizahitel olyan hitel, ahol mind a hitel folyósítása, mind pedig a törlesztése az adott devizában történik.
A Gyurcsány-kormány Fészekrakó programja nem baloldali, hanem liberális.
Az új pénzügyi szabályozás hatásai az autófinanszírozás területén Lévai Gábor - főtitkár Magyar Lízingszövetség Gépjármű finanszírozás változásai Konferencia.
A TÉR_KÖZ pályázat számokban
Fizetési mérleg jelentés április
Előadás másolata:

2010 a konszolidáció éve volt a budapesti újlakások piacon

Projektállomány: Összes lakásszám a vizsgált projektekben: Értékesítettség: 73% 71% Eladatlan állomány: – Ebből költözhető: 60% 58% – Ebből fejlesztés alatt: 40% 42% Eladás: (22%-os keresletnövekedés) Készlet forgási idő (Készlet/eladás) (hónap) (2005-ben 17,5 hónap volt) Átlagos négyzetméter átlagár (HUF/nm): (7%-os kínálati árnövekedés) Budapesti újlakások piacának sarokszámai

A év eladatlan újlakás kínálatának összetétele

Összesen 323 projekt 71%-os értékesítettség Legnagyobb értékesítettség: a VIII. és IX. kerületben Legalacsonyabb értékesítettség: pesti külső és az V. kerületekben 1%-os kínálatszűkülés Legnagyobb kínálatszűkülés: a pesti külső, a X. és a XI. kerületekben Legnagyobb kínálatbővülés: az V. és a VI. kerületekben 58%-os készlet arány (2%-os javulás) Legnagyobb készletarány: a pesti külső és a III. kerületekben Legalacsonyabb készletarány: az I., VI., XIV. kerületekben 2011 év elején összesen db újlakást kínálnak eladásra

2011 januárban az eladásra kínált újlakások szobaszám szerinti megoszlása Garzon: 9% 2 szobás: 39% 3 szobás: 36% 4 vagy annál több szobás: 16%

Kereken 100 új projekt jelent meg a piacon Átlagos és egyben jellemző projektméret: 19 lakás / elenyésző a nagyobb projektek száma Eredeti teljes lakásszám: Értékesítettség: 21% (1477 db eladatlan az év végén) Legtöbb új projekt: XIV., XIII. és XI. kerületekben Átlagos négyzetméterár: HUF A kis lakások (garzon és 2 szobás) aránya nőtt, 54% Új projektek

Árak összehasonlítása (HUF/nm)

A nagy meglepetésen már túlvagyunk, ezért jelentős visszajövő lakással már nem kalkulálunk. A kereslet nagyságrendileg a 2010-es szinten várható (~ 2500 lakás). Az új projektek által a piacra kerülő új lakások száma jobban megközelíti majd az értékesítést, ezért a kínálat kis mértékben, de várhatóan tovább fog csökkenni. A lakásépítés költségei és kockázata inkább nő mint csökken, banki finanszírozás feltételei nem enyhülnek, mindez továbbra is visszafogja a fejlesztéseket. Használatbavételi engedélyek száma tovább csökken, 2012-ben 4000 db lakás alá csökkenhet. Építőipari termelés még nincs a mélyponton, a megrendelések elmaradása miatt további csökkenés várható. Lakásépítésből származó állami áfa, illeték, járulék bevételek tovább csökkennek, építőipari munkanélküliek támogatási terhe nő. A 2011-es év

A piaci lakásépítés elvárása a Lakáspolitikával szemben 1.Várakozások javítása 2.Kiszámítható finanszírozás 3.Szabályozási környezet rendbetétele 4.Lakáspolitika mellé népesség politika

Javaslatok 1. Lakáspolitikának legyen felelőse 2. Jegybanki alapkamat további csökkentése 3. ÁFA csökkentés, euro alatti lakások áfája legyen 5%. Zöldházak, lakások áfája szintén 5% legyen. (Más lakástámogatással ne legyen összevonható) euro feletti lakásoknál támogatott hitel a lakás ÁFA tartalmának feléből a hitel első 10 évére (ez egy mai 10 m Ft-os, 20 éves futamidejű hitelnél ,- Ft helyett Ft törlesztő részletet jelentene). 5. Lakástakarékok éves állami támogatásának növelése. 6. Piaci szereplő által elvégzett közterületi fejlesztések áfa tartalma visszaigényelhető legyen 7. „Hobbi fellebbezők” felelősségre vonhatók legyenek, érintettek körének szűkítése (közfejlesztéseknél is célszerű lenne). 8. Iparűzési adóalapból a lakásépítésnél a kivitelezés költsége is levonható legyen 9. OTÉK ellentmondások tisztázása 10. Fedezetkezelői rendszer közbeszerzéshez hasonló felfüggesztése a magánszektorban is. 11. Zöldházak ösztönzése többlet szintterületi mutatóval

Köszönöm a figyelmet!