Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

A honvédségi lakásügyek aktuális kérdései. A legfontosabb változások Hogyan oldjam meg? • A lakáspénz bevezetése – terv szerint 2014. január 1-jétől.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "A honvédségi lakásügyek aktuális kérdései. A legfontosabb változások Hogyan oldjam meg? • A lakáspénz bevezetése – terv szerint 2014. január 1-jétől."— Előadás másolata:

1 A honvédségi lakásügyek aktuális kérdései

2 A legfontosabb változások Hogyan oldjam meg? • A lakáspénz bevezetése – terv szerint január 1-jétől. • A HM rendelkezésű lakások és nem lakáscélú helyiségek értékesítésének folytatása

3 A Honvédelmi Minisztérium és Pénzintézeti Partnere, az OTP együttműködésének eredménye: a Honvédségi Alkalmazottak számára biztosított Lízing, hitel és számla- csomagkedvezmények. A HM – az általa nyújtott támogatásokon túl – megoldásokat keresett és talált lakásproblémák orvoslására.

4 2013. december 31-ig Albérleti díj hozzájárulás január 1-től lakáspénz Lakás- bérlet Lakás- lízing Lakás- Lízing: 45. életév + LTP Lakás- bérlet Aki lízing támogatására szerzett jogosultságot, a támogatási pozícióját NEM veszíti el az új rendszerben sem! A lakáspénz bevezetése támogatás a rendfokozattól, a gyermekek számától, a településtől függ.

5 Lakáslízing támogatása FONTOS: mielőtt belevágunk a lízingbe, győződjünk meg róla, hogy a támogatásra jogosultak vagyunk-e? • vettem-e meg köztulajdonú lakást? • kaptam-e munkáltatói kölcsönt, vissza nem térítendő juttatást? • van-e nekem vagy családomnak (házastárs, élet- társ, kiskorú gyermek) beköltözhető és megfelelő lakástulajdona? • szolgálati helyemre haderő-átalakítással össze- függésben kerültem-e áthelyezésre?

6 Ügyfél előnyök lakáslízingnél A katonák számára biztosított albérleti hozzájárulás (átlagosan – forint/hó) lakáslízing törlesztésre is igénybe vehető forint lízingösszeg 25 évre * 1 % HM kedvezménnyel kalkulálva. Azon MH alkalmazottak részére, akik albérleti hozzájárulásra is jogosultak

7 További előnyök lakáslízingnél Teljes pénzintézeti indulási költség és közjegyzői díj elengedése (önerő és illeték megfizetése lízingbevevő által történik) •Értékbecslési díj 0 Ft ( Ft megtakarítás) •Szerződéskötési díj 0 Ft (átlagosan Ft megtakarítás) •Közjegyzői díj 0 Ft (átlagosan Ft megtakarítás) Átlagosan összesen Ft megtakarítás

8 További előnyök lakáslízingnél  Új és használt ingatlanra egyaránt igénybe vehető  Új építésű lakásnál alacsony törlesztő részlet, mert a finanszírozott összeg 27%-os ÁFA része kamatmentes  Nincs felső finanszírozási határ  Életkori határ: a lízingbevevő a futamidő végéig nem töltheti be a 80. életévét

9 1.Ügyfelünk kiválasztja a lakást és szándéknyilatkozatot ír alá az eladóval 2. Ügyfelünk lízingszerződést köt az OTP Ingatlanlízinggel 3. Az OTP Ingatlanlízing adás-vételi szerződést köt az eladóval 4. Ügyfelünk birtokba veszi a lakást, a futamidő végén pedig automatikusan, vagy opció lehívásával jogi értelemben is tulajdonossá válik Gyakorlati szempontból a lakáshitel és lakáslízing szinte megegyezik. A lakáslízing folyamat… Ügyfél OTP Ingatlanlízing Beruházó/ Eladó Beruházó/ Eladó

10 Referencia kamatozású lakáslízing, akár 2,6% kamatkedvezmény ! HONVÉDSÉGI ALKALMAZOTTAK SZÁMÁRA IGÉNYBE VEHETŐ TOVÁBBI KAMATKEDVEZMÉNY: 1% Hűség Max 1,6 % Hűség Max 1,6 % Minimálbér – 150e Ft 0,7% 150e – 250e Ft 1% 250e – 350e Ft 1,3% 350e Ft felett 1,5% Összkedvezmény: MAX 2,6%

11 5 éves fix kamatperiódusú lakáslízing 1% kamatkedvezmény ! Bizalom kamat kedvezmény feltétele Minimum Ft jövedelem 1 % kamatkedvezmény új és használt lakásra egyaránt

12 Főbb jellemzők Alsó finanszírozási határ: nettó 3 MFt (bruttó 3,75 MFt) Devizanem: HUF Futamidő: 5-25 (egyedi esetben 35) év Lízingelhető ingatlanok •Új építésű lakóingatlan –L akás, ház, sorház –A lbetétes vagy osztatlan közös tulajdon, használati megállapodással –Épülőfélben lévő vagy kész •Használt lakóingatlan –Lakás, ház, sorház •Lakáshoz tartozó kiegészítő ingatlan (pl. garázs, tároló, gépkocsi beálló)

13 Maximális finanszírozás új és használt lakás esetén *piaci ár = értékbecslő által megállapított érték, eltérhet az adásvételi szerződésben szereplőtől Településkategóriától is függ az adható max. összeg.

14 L A K Á S E L I D E G E N Í T É S • A honvédelmi tárca folytatja a szolgálati lakások értékesítését. • A Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek elidegenítésének feltételeiről szóló 8/2013. (VIII. 9.) HM rendelet • „kedvezményes” lakáselidegenítésre lehetőség lesz: 1.azon bérlőknél akik nem a HM Központi Lakásbizottság felmentő döntése révén részesültek HM rendelkezésű lakás juttatásában („tiszta lap”), vagy 2. akik HM KLB felmentéssel kaptak lakást és visszafizetik a kapott pénzbeli támogatást („tiszta lap teremtése”)

15 KEDVEZMÉNYES LAKÁSÉRTÉKESÍTÉS: A „kedvezményes” elidegenítés: teljesülési ár = „minél gyorsabban fizetem, annál olcsóbb”: •azonnal teljesülő lakásvásárlás esetén a lakás forgalmi értékének 60%-a (lakottsági forgalmi érték) (40% KEDVEZMÉNY!), •5-15 éves részletfizetés esetén a lakás forgalmi értékének 75%-a (25% KEDVEZMÉNY, 15 év futamidő+kamat). •A szolgálati idő elismerése: –legalább 2, legfeljebb 30 év után kerülne megállapításra, –Megelőlegezés: aki 10 év szolgálati idővel nem rendelkezik. –mértéke: 120 ezer forint/év TÉNYLEGES VÉTELÁR = TELJESÜLÉSI ÁR – (EGYSÉGNYI KEDVEZMÉNY x SZOLGÁLATI IDő), DE minimum a forgalmi érték 40%-a

16 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Lakáshitel termékpaletta – Támogatott és piaci lakáshitelek 16 • Lakáshitelek

17 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek – használt lakás 17 • Lakáshitelek Támogatott lakáshitelek (1 éves/5 évig fix kamatozás) Az állam a futamidő első 5 évében kamattámogatással segíti a hitelfelvevőket terheik csökkentése érdekében, így az Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek kondíciói kedvezőbbek, mint a piaci lakáshiteleké, azonban jogszabályban meghatározott feltételeknek meg kell felelni, ami kötöttségekkel járhat. Támogatott lakáshitelek (1 éves/5 évig fix kamatozás) Az állam a futamidő első 5 évében kamattámogatással segíti a hitelfelvevőket terheik csökkentése érdekében, így az Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek kondíciói kedvezőbbek, mint a piaci lakáshiteleké, azonban jogszabályban meghatározott feltételeknek meg kell felelni, ami kötöttségekkel járhat. Max. Ingatlan érték Max. HitelösszegHasznált lakás vásárlás10 millió Ft20 millió Ft

18 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek – használt lakás 18 Feltétele: Minimálbérnek megfelelő jövedelem átutalás Honvédségi alkalmazottak által igénybe vehető kamatkedvezmény: 1% Példa az 5 évig fix kamatozású lakáshitel kamatára:

19 Retail Divízió Otthonteremtési lakáshitel 5 évig fix kamattal, egyenletes törlesztéssel Otthonteremtési Takarékos lakáshitel 5 évig fix kamattal A havi törlesztőrészletek és a THM tájékoztató jellegűek

20 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Piaci feltételű lakáshitelek 20 • Lakáshitelek Ingatlan értékHitelösszegHasznált lakás vásárlás millió FtNincs korlátozva Piaci lakáshitelek (referencia /5 éves fix kamatozás) Állami támogatás nélkül nyújtott hitelek, amennyiben támogatott lakáshitel nem vehető igénybe, vagy a maximum összege nem elegendő. Széleskörű kedvezmény rendszer kapcsolódik hozzájuk, mellyel akár a támogatott hitelek kamatszintje is elérhetővé válik. Piaci lakáshitelek (referencia /5 éves fix kamatozás) Állami támogatás nélkül nyújtott hitelek, amennyiben támogatott lakáshitel nem vehető igénybe, vagy a maximum összege nem elegendő. Széleskörű kedvezmény rendszer kapcsolódik hozzájuk, mellyel akár a támogatott hitelek kamatszintje is elérhetővé válik.

21 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Referencia kamatozású hitelek kamatkedvezményei - akár 3,70 %! 21 Hűség Max 2,5% Hűség Max 2,5% Sávos kedvezmény Max 0,7% Kockázati kedvezmény / felár Minimálbér – 150e Ft 0,7% 150e – 250e Ft 1,0% 250e – 350e Ft 1,3% 350e Ft-tól 1,5% 3e – 10e Ft 0,15% 10e – 20e Ft 0,25% 20e – 40e Ft 0,50% 40e Ft-tól 0,75% MAX 3,7%

22 Retail DivízióLakossági Igazgatóság 22 Referencia kamatozású hitelek kamata - akár 5,91 %!

23 Retail Divízió Referencia kamathoz kötött lakáshitel (egyenletes törlesztéssel) 0,8%-os Hűség kamat-kedvezménnyel Referencia kamathoz kötött Takarékos lakáshitel (LTP-vel) 0,95-1,05%-os Hűség kamat-kedvezménnyel A havi törlesztőrészletek és a THM tájékoztató jellegűek

24 Retail DivízióLakossági Igazgatóság 5 éves fix kamatperiódusú lakáshitel- 1%-os kamatkedvezmény 24 Bizalom kamat kedvezmény 1% Minimum Ft jövedelem

25 Retail Divízió Fix5 Bizalom Lakáshitel (egyenletes törlesztéssel, 1%-os kamatkedvezmény) Fix5 Takarékos Bizalom Lakáshitel (LTP-vel, 1%-os kamatkedvezmény) A havi törlesztőrészletek és a THM tájékoztató jellegűek

26 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Még egy fontos szempont: Vásárlás önerő nélkül, csak hitelből! 26 Minimálbérnek megfelelő jövedelem átutalás Honvédségi alkalmazottak által igénybe vehető vételár kedvezménynek köszönhetően az ingatlan akár önerő nélkül is megvásárolható OTP Banki hitelből! Példa a finanszírozásra:

27 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Teljes induló díjkedvezmény a lakáshitel, lízing felvételekor 27  0 Ft induló díj lakáshitelnél és lakáslízingnél:  Ügyintézési díj 0 Ft  Értékbecslési díj 0 Ft  Fedezetkezelési díj 0 Ft  Hitelkeret beállítási jutalék/ szerződéskötési díj 0 Ft  Közjegyzői díjat a bank/lízingcég fizeti meg  Átlag Ft díjelengedés*  Hitelekhez díjmentes LTP kötés (külön meghatározott akciós időszakokban) * 5 millió Ft-os hitelösszeg esetén

28 A HONVÉDELMI MINISZTÉRIUM ELVÁRÁSAI - Felelős hitelnyújtás és felelős hitelfelvétel!!!! - A banki ügyintézés ne legyen a szolgálat rovására! (mobil ügyintézés) - Szakmai támogatás (fogjuk kézen az ügyfeleket!) - Ne legyen plusz teher -Teljes körű szolgáltatás - Optimális, egyénre szabott pénzintézeti megoldás - Tapasztalat

29 •A szolgáltató rugalmasan tud alkalmazkodni –Ügyfél munkaidejéhez –Pénzintézeti munkarendhez •Komplex szolgáltatás •Független tájékoztatás •Igényfelmérés •Lehetőségek számbavétele •Tanácsadás •Versenyeztetett ajánlattétel •Ügyintézés •Utólagos és folyamatos ügyfélápolás •Díjmentes Pénzügyi Közvetítői Szolgáltatás

30 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Munkáltatói számlacsomagok A Honvédelmi Minisztérium dolgozói részére 30

31 Retail DivízióLakossági Igazgatóság A kedvezmények igénybevételének alapvető feltétele Jövedelem átutalás a szerződött munkáltatótól az OTP banknál vezetett számlacsomagra 31

32 Retail DivízióLakossági Igazgatóság 32 A munkáltatói csomag keretén belül nyújtott kedvezmények 32 TOVÁBBI SZÁMLAVEZETÉSI KEDVEZMÉNYEK TOVÁBBI SZÁMLAVEZETÉSI KEDVEZMÉNYEK Első évben díjmentes bankkártya SZÁMLAVEZET ÉSI DÍJKEDVEZMÉ NY SZÁMLAVEZET ÉSI DÍJKEDVEZMÉ NY Kedvezménye s díjú csoportos beszedési megbízás Kedvezménye s készpénz- felvétel OTP ATM - ből - deviza és - webKÁRTYA számla - deviza és - webKÁRTYA számla Kedvezménye s-en igényelhető egyéb számlák Ft/év Díjmentes és kedvezménye s átutalási lehetőségek Ft/év megtakarítás

33 Retail DivízióLakossági Igazgatóság A munkáltatói csomag keretén belül nyújtott további kedvezmények Ft SZEMÉLYI KÖLCSÖN Kamatkedvezmény a mindenkori standard kamatból SZEMÉLYI KÖLCSÖN Kamatkedvezmény a mindenkori standard kamatból LAKÁSTAKARÉK- PÉNZTÁR Díjmentes számlanyitás (48 hónap hűségvállalás mellett) LAKÁSTAKARÉK- PÉNZTÁR Díjmentes számlanyitás (48 hónap hűségvállalás mellett) OTP TRAVEL Ft utazási utalvány OTP TRAVEL Ft utazási utalvány LAKÁSHITEL Díjkedvezmények a szerződéskötéshez kapcsolódó költségekből LAKÁSHITEL Díjkedvezmények a szerződéskötéshez kapcsolódó költségekből MEGTAKARÍTÁS Egyedi betétlekötési lehetőség (Dolgos betét) Jump, Tempo és Prémium Plusz számlacsomaggal rendelkezők részére MEGTAKARÍTÁS Egyedi betétlekötési lehetőség (Dolgos betét) Jump, Tempo és Prémium Plusz számlacsomaggal rendelkezők részére BANKKÁRTYA Sajátkártya igénylés esetén a képelhelyezés díjmentes Jump, Tempo és Prémium Plusz számlacsomaggal rendelkezők részére BANKKÁRTYA Sajátkártya igénylés esetén a képelhelyezés díjmentes Jump, Tempo és Prémium Plusz számlacsomaggal rendelkezők részére Idei akciónk keretei közt a munkáltatói szerződéssel rendelkező cégek nálunk új ügyfélként számlát nyitó munkavállalói, valamint az őket ajánló kollégák számára is egy-egy 5000 Ft értékű gépkocsinyeremény -betétkönyv kerül átadásra.

34 Retail DivízióLakossági Igazgatóság Az előzőekben ismertetett kedvezmények esetén elérhető megtakarítások összege Ft Akár több mint 34

35 Retail DivízióLakossági Igazgatóság 35 OTP Bank számlacsomagok 35 Munkáltatói számlacsomag ok a Honvédelmi Minisztérium dolgozói részére Valamennyi korosztály és ügyféligény számára kínálunk megfelelő megoldásokat

36 KÉRDÉSEK, INFORMÁCIÓK: Dr. Ecsedi László őrnagy tel.: /HM: , mobil: a helyi lakásügyi előadó hitellel, lízinggel kapcsolatos szakmai kérdések esetén: Alpha Premium Kft.: /mobil:

37 KÖSZÖNJÜK A MEGTISZTELŐ FIGYELMET!


Letölteni ppt "A honvédségi lakásügyek aktuális kérdései. A legfontosabb változások Hogyan oldjam meg? • A lakáspénz bevezetése – terv szerint 2014. január 1-jétől."

Hasonló előadás


Google Hirdetések