Lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak.

Az előadások a következő témára: "Lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak."— Előadás másolata:

1 Lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak

2 A szabad lakások száma kerületenkénti bontásban Szabad lakások összesen 2005: 11.401 db 2006: 9.127 db Változás: - 20% 2005 2006 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása XII. n.a. II. n.a. III. 435 629 I. 87 75 IV. 287 393 V. 37 85 VI. 110 408 VII. 531 520 VIII. 934 898 IX. 867 1.410 X. 356 434 XI. 842 1.183 Vizafogó 459 822 Angyalföld 1.280 1.328 XIV. 965 1.121 XV. 14 34 XVI. 262 471 XVII. 93 20 XVIII. 759 779 XIX. 92 211 XXIII. n.a. XX. 126 132 XXI. 346 428 XXII. 245 20 2004-2005-ös években tapasztalt 8500 körüli éves eladási szám mellett a piacon kínált lakások száma 2004 óta folyamatosan növekedett, a kínált szabad lakások száma elérte a 7300-at, majd folyamatosan nőve 2005 szeptemberére már minden addiginál több, 11.400 új építésű otthon közül válogathattak az érdeklődők. A múlt év végén már érezhető volt egy óvatos mérsékletesség a beruházók részéről, mára már csak 9.100 db lakás várja tulajdonosait.

3 Szabad lakások számának alakulása néhány kiemelt kerületben Kerület Szabadon lévő lakás 2005 (db) Szabadon lévő lakás 2006 (db) Változás (%) csökkenés IV.393287- 27 VI.408110- 73 IX.1410867- 39 XI.1183842- 29 XIII.21501739-19 XVI.471262-44 stagnálás VII.5205312 XVIII.779759- 3 növekedés I.758716 XVII.2093365 A vizsgált 21 kerületben 16- ban visszaesett, 3 esetben közel azonos, illetve 2 kerületnél nőtt a kínálat. A fővárosi kínálat 44%-át adó négy húzó kerület (IX, XI, XIII, XIV) mindegyikében csökkenést tapasztaltunk (14-44%). A legnagyobb visszaesést a VI. kerület tudta felmutatni, őt követte a XIII, illetve a XVI. Kerületet is, melyekben egyaránt 44 %-os volt a választék mérséklődés.

4 Az elkészült, szabad lakások (készlet) száma kerületenkénti bontásban 2005 2006 Összes készleten lévő szabad lakások száma : 2005: 1.619 db 2006: 1.509 db Változás: -7% 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása I. 62 65 V. 0 VI. 49 14 VIII. 108 62 XIV. 232 198 VII. 186 10 XII. n.a. II. n.a. III. 88 202 IV. 88 109 Vizafogó 2 0 Angyalföld 72 111 XV. 14 31 IX. 245 212 X. 131 93 XVI. 25 0 XVII. 10 15 XVIII. 67 117 XIX. 0 XXIII. n.a. XX. 4 16 XXI. 8 15 XI. 116 139 XXII. 2 20 2005 második negyedévében jelentősen elkezdett növekedni a készleten lévő lakások száma, mely 2005 év utolsó negyedévére elérte az 1600-es számot. Az elmúlt fél év során ez a tendencia felerősödött, igen jó eséllyel lehet ma a fővárosban azonnal költözhető, jó adottságú lakást találni. A beruházási iram csökkenésének következményeként szerencsére a készlet csökkeni látszik.

5 Az átadott lakások, a teljes választékon belüli aránya az egyes kerületek esetében Kerület Készleten lévő lakás 2006 ősz (db) A kerületi szabad lakás kínálat belüli arány(%) 2006 ősz (%) Változás 2006 őszéhez képest % I.6271- 15 VI.494436 VII.1863527 X.1313715 XIII.726- 3 XIV.232246 XV.141009

6 Az 2005 és a 2006 ősz között eladott lakások száma Budapest összesen: 9.342 db I. 31 III. 518 IV. 366 V. 48 VII. 403 VI. 366 VIII. 1.015 IX. 892 X. 384 XI. 1.088 II. n.a. XII. n.a. Vizafogó 418 Angyalföld 1.202 XIV. 1.098 XV. 25 XVI. 436 XVIII. 501 XVII. 33 XIX. 187 XXIII. n.a. XX. 144 XXI. 95 XXII. 92 A mögöttünk álló év, a második félév hajrájának köszönhetően, az eladott lakások tekintetében sikeresnek mondható. 2005 szeptember - 2006 február között realizált eladások még az azt megelőző félév adatait mutatták (3800 eladott lakás). A 2006 februárját követő hónapokban azonban mindkét negyedévben jelentősen növekedtek az eladások, így az időszak végére sikerült a fővárosban közel 9.400 lakást értékesíteni.

7 2005 ősz és 2006 tavasz között a kínálatból eladásra került (%) 2006 tavasz és 2006 ősz között a kínálatból eladásra került (%) Budapesti átlag2438 2006 tavasz és 2006 ősz között jelentősen az átlag alatt teljesítő kerületek I.1816 XXI.1113 XXII.1516 2006 tavasz és 2006 ősz között az átlag közelében teljesítő kerületek VII.1434 VIII.2638 IX.2436 2006 tavasz és 2006 ősz között jelentősen az átlag felett teljesítő kerületek X.4452 XI.3150 XIII.5647 XVI.4364 Eladott lakások száma a szabad lakások számának arányában Ebben az időszakban Budapesten, összesen 14.600 lakást kínáltak a beruházók, melyből 5.368 talált gazdára. Ez a teljes választék 38%-a. Örvendetes adat, hogy ugyan ezen mutató az előző félévben még csak 24% volt.

8 A beruházások száma kerületenkénti bontásban Budapest összesen 2005: 213 db 2006: 258 db 2005 2006 III 15 12 II n.a XII n.a I64I64 IV 10 XV 2 6 XVI 6 4 XVII 3 1 X 12 XVIII 20 17 XXIII n.a XI 20 18 XX 3 1 XIV 34 31 VIII 23 17 IX 26 23 XXI 2 XIX 3 0 XXII 5 1 XIII 46 39 VI 9 6 V10V10 VII 12 9 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása A beruházók számának 2003-as, 2004-es évre tehető robbanásszerű növekedésével párhuzamosan a fővárosban folyó beruházások is jelentős növekedésnek indultak. Ennek köszönhetően már 2005 őszén is 213 új építésű lakásproject futott a fővárosban, addig ez szám 2006 szeptemberére 21 %-kal emelkedve elérte a 258-at. 2005 őszén a budapesti fejlesztések közel 45 %-át három kerület adta (IX, XIII, XIV), ez a dominancia mostanra sem változott.

9 A beruházások számának változása néhány kiemelt kerületben Kerület2005 ősz2006 őszNövekedés (%) Stagnálás IV10 0 X12 0 Minimális növekedés IX232613 XI182011 XIII394618 XIV313410 XVIII172018 Közepes növekedés VII91233 VIII172335

10 A fejlesztők száma kerületenkénti bontásban 2005 2006 Budapest összesen: 2005: 147 db 2006: 148 db III 11 6 IV 7 8 XV 2 4 XVI 3 XVII 2 1 XVIII 13 10 XXIII n.a XX 2 1 XIX 2 0 IX 19 X86X86 XIV 23 18 XI 22 18 XXII 4 1 XXI 2 XII n.a II n.a VIII 21 15 I64I64 V10V10 XIII 31 30 VII 10 9 VI 7 5 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása 2005 utolsó negyedévére a lakóingatlanfejlesztők száma megközelítette a másfél százat, mely adat ez év szeptemberére lényegében nem változott. A 2006-os évben felerősödött az a jelenség, hogy az addig egy kerületre összpontosító fejlesztők szívesen kirándultak az addig még számukra szűz területekre (Pl. Prímaép), illetve az egyébként is sok régióban tevékenykedők újabb kerületeket hódítottak meg (Reax, Immo Rohr, Coral Holding). A mostani időszakra megnőtt az ún. project koncentráció. Míg 2005 őszén átlagosan 1,1 projectet épített egy beruházó, addig ez a szám 2006 harmadik negyedévének végére 1,4-re nőtt. Az átlagnál magasabb értékeket (1-,5-2 project/fejlesztő) a X, XIII, XIV, XVI, XVIII kerületekben találtunk.

11 A fővárosi fejlesztők megoszlás az általuk épített projectek, illetve az azokra igénybe vett kerületek száma szerint Projectek száma (db) Beruházók száma (db) Beruházók aránya (%) 110269 2-54128 5 felett53 Hány kerületben van jelen Beruházók száma (db) Beruházók aránya (%) 111779 2-31812 3 felett139 A fejlesztők 69 %-a továbbra is 1 project fejlesztését viszi egyszerre, míg a beruházók 79 %-a olyan, amelyik csak egy kerületben kínálja termékét. 46 olyan fejlesztőt találtunk (31%), akinek egynél több project fut a nevén, és ebből 5 olyan, amely 5 vagy annál több vasat is tart a tűzben. A több projectes beruházók 32 %-a továbbra is egy kerületre fókuszál, míg 28 %-kuk több régióban is tevékenykedik párhuzamosan.

12 A fővárosi fejlesztők megoszlás az általuk épített lakások, illetve az általuk kínált választék alapján Beruházó „típus” Épített lakások száma (db) Arány teljes budapesti építésből (%) Kínált lakások száma (db) Arány teljes budapesti kínálatból (%) „1 projectes”8.825343.55039 „Több projectes”16.847665.57761 Összesen:25.6729.127 Érdemes megnézni a beruházók megoszlását az általuk kínált választék (szabad lakás), illetve épített lakás szempontjából is. Itt már leegyszerűsítettük a megoszlást, csak egy, vagy több projectes beruházóra osztottuk meg a sokaságot. Az adatokból az látszik, hogy amíg az előbbi csoport db szám tekintetében a teljes csoport 69%-át adja, addig mind lakáskínálat, mind épített lakás tekintetében ez az arány csak 34, illetve 39 %.

13 Budapest ártérképe (ezer Ft/nm) 2005 2006 I. 886 n.a. II. n.a. III. 435 386 IV. 304 280 V. 1262 n.a. VIII. 294 306 IX. 364 320 X. 275 267 XI. Sasad: 411 Klasszik: 345 Sasad: 357 Klasszik: 326 XIII. Angyf.: 322 Vizaf.: 462 Angyf.: 322 Vizaf.: 410 XIV. 323 317 XV. 251 266 XVI. 310 289 XVII. 257 n.a. XVIII. 285 291 XIX. 295 n.a. XX. 287 n.a. XXIII. n.a. XXI. 290 n.a. XXII. 335 n.a. VI. 384 365 VII. 412 527 XII. n.a. Átlagos emelkedés: 4% 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása A mögöttünk álló év folyamán folytatott kutatások alkalmával, egészen fél évvel ezelőttig azt tapasztaltuk, hogy Budapest belvárosa felé haladva gyűrűszerűen, az egy gyűrűn elhelyezkedő kerületek esetében azonos adatokat tapasztalva nőttek az átlagos nm árak. Ez egy picit csorbulni látszik, bizonyos külső kerületek (IV, XVI, XXII) esetében szinte a két gyűrűvel beljebb tapasztalt árak érvényesek.

14 Budapest ártérképe, változások Kerület Átlag nm ár 2005 (ezer Ft/nm) Átlag nm ár 2006 (ezer Ft/nm) Változás (%)A változás iránya III.38643513 IV.2803049 VI.3653845 VII.527412- 22 VIII.306294- 4 IX.32036414 X.2672753 XI.3263456 XI. Sasad35741115 XIII. Angyalföld322 0 XIII. Vizafogó41046213 XIV.3173232 XV.266251- 6 XVI.2893107 XVIII.291285- 2 A kerületek 73%-ában növekedtek az árak 2-15 % közötti mértékben. Négy esetben találkoztunk csökkenéssel, ezekben 2-22% között volt a mérséklődés.