A hitelekről hitelesen

Az előadások a következő témára: "A hitelekről hitelesen"— Előadás másolata:

1 A hitelekről hitelesen
Gácsi Roland oktatási tanácsadó Gödöllő november 22. A hitelekről hitelesen

2 Pénzügyi pozíció az egyes életszakaszokban
Megtakarítás Pénzügyi helyzet Adósság Életkor 25 50 75 Egyszerű megtakarítások Gépjármű hitel Lakás hitel Hitel törlesztés HOGYAN HOZUNK JÓ DÖNTÉST?

3 Szükséglet vs erőforrás

4 hitel A hitel előre hozott vásárlás és a jövőre nézve „kényszermegtakarítás”. A hitel olyan pénzkölcsön, melynek kamattal, valamint a hitel igénybevételéhez kapcsolódó egyéb költségekkel (pl. kezelési költség) növelt összegét az adós a hitelszerződésben foglalt feltételek mellett - általában részletekben - fizeti vissza. Aki hitelt igényel meg kell fizetnie, hogy nem a saját pénzét használja vagyis a kölcsön után hitelkamatot fizet. Hitelfelvételkor egyúttal jövőbeni bevételeink egy részéről is lemondunk, hiszen azt a törlesztések kifizetésére kell majd fordítani. A bankhitelek arra valók, hogy a jövőbeni jövedelmünk terhére előre hozhassuk vásárlásainkat. Készítette: Hódi Gergő –

5 Szabad felhasz-nálású jelzáloghitel
Hitel fajták Személyi hitel Hitelkártya Áruhitel Diákhitel Folyószámla hitel Szabad felhasz-nálású jelzáloghitel Gépjármű hitel Lakáshitel A hitelek lehetnek: Rövid vagy hosszú távúak határozott célúak vagy szabad felhasználásúak. Rövidtávú például a bankszámlahitel, aminek révén többet költhetünk, mint amennyi pénzünk a bankszámlán van. Áruhitel esetén a termék árát vagy annak egy részét a bankok hitelezik meg. A személyi kölcsönök bármire költhetőek. És vannak a lakáshitelek. Minden hitelfelvételkor igaz, hogy a hitelező bankkal előre szerződést kötünk, ebben a kamatról, esetleges változásáról a futamidőről is megállapodunk. Szabad felhasználásra Konkrét célra

6 Mennyibe kerül a hitel? A hitel ára a kamat. De mi az a THM?
Minden banki költség: Teljes Hiteldíj Mutató (THM) A hitel ára a kamat, de ez csak az egyik tétel a felmerülő költségek közül. A hitelt terheli, és egy évre számított valamennyi költséget és kamatot tartalmazza a Teljes Hiteldíj Mutató, ismertebb nevén a THM (összesítve és százalékban megadva). Az egyes hiteltermékeket legegyszerűbben ennek segítségével hasonlíthatjuk össze. A THM számításánál figyelembe kell venni a hitelhez kapcsolódó banki költségeket (pl. hitelfolyósítási díj), valamint azon szolgáltatások költségét is, amelyeket a hitelszerződés megkötéséhez a hitelnyújtó előír (pl. értékbecslés, helyszíni szemle, hitelközvetítő díja, ingatlan-nyilvántartási eljárási díj, stb.). A THM nem tartalmazza: a késedelmi kamatot, a hitel futamideje meghosszabbításának (prolongálás) költségét, az egyéb olyan fizetési kötelezettséget, amely a hitelszerződésben vállaltak nem teljesítéséből származik, a számlavezetéssel, készpénz-helyettesítő fizetési eszköz használatával és a fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségeket, (pl. a kölcsön összegének átutalása, ennek bankkártyával történő felvétele, stb.) ha a hitelező ezt nem írja elő az adott hitelszerződésben. 2012. április 1-jét követően kötött szerződéseknél felső limit kapcsolódik a pénzügyi szolgáltatóktól igényelt kölcsönök teljes hiteldíjához is. Főszabályként a hitelintézet/pénzügyi vállalkozás nem nyújthat olyan kölcsönt, amelyben a THM meghaladja a jegybanki alapkamat 24 (ennek mértéke a I. félévére vonatkozóan a december elsején érvényes jegybanki alapkamat, melynek mértéke 6%) százalékponttal növelt mértékét. Hpt § (3) E § alkalmazásában az érintett naptári félévet megelőző hónap első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére. Ez alapján I. félévére a december 1. napján érvényes jegybanki alapkamat az irányadó, mely 6%. A törvény ettől eltérést enged a hitelkártyához kapcsolódó hitelek, folyószámlahitelek, áruhitelek, valamint zálogházi kölcsönök esetében. Ezeknél a konstrukcióknál a THM nem haladhatja meg a jegybanki alapkamat 39 százalékponttal növelt mértékét. A gépjárműhitelek esetében a szigorúbb, általános korlát az érvényes. De mi az a THM? A THM egy százalékos formában kifejezett érték, amely megmutatja, hogy éves szinten milyen költség mellett juthatunk hozzá az adott hitelhez

7 Mennyi hitelt vehetek fel?
Bevételek Kiadások Rendszerek bevételek (ösztöndíj, fizetés, zsebbpénz stb.) Rendszeres kiadások(közlekedés, élelmiszer, albérlet) Eseti kiadások (sport, kultúra, szórakozás, szórakozás, szórakozás) Rendszeres megtakarítás várható nagyobb kiadásokra, váratlan eseményekre (nyaralás, betegség stb.) A felvett összeget a jövőben részletekben kell visszafizetned. Hitelfelvételkor azonnal elkölthető pénzhez jutsz, de cserébe vállalod, hogy a jövőben képződő jövedelmed egy részéről lemondasz, hiszen azt törlesztésre kell fordítanod. A hitelfelvételt megelőzően gondold át, hogy a jövőben biztosan lesz-e annyi bevételed, hogy abból a hétköznapi kiadások (élelmiszer, rezsi, ruha, szórakozás stb.) mellett is fizetni tudod majd a havi törlesztő részleteket. Hitelfelvétel előtt minden esetben számold ki, hogy bevételeid alapján maximum mennyit tudsz havi törlesztésre fordítani! Egyenleg Biztonsági tartalék (10-20%) Hitel törlesztésére fordítható összeg

8 Milyet? Mennyit? Mennyi időre?

9 Milyet? Mennyit? Mennyi időre?

10 A folyószámlahitel Hitelbírálat
Rendszeres önálló jövedelem, fennálló bankkapcsolatod alapján igényelhető. Hitelbírálat Meghatározott összegű, havi jövedelmedhez igazodó nagyságú hitelkeret. Hitel a szabad kereted erejéig vehető igénybe. Rugalmas hiteltípus, bármire felhasználható; a bank a szabad hitelkeret erejéig akkor is teljesíti a kifizetéseid, ha arra a bankszámládon levő összeg nem nyújt fedezetet; kényelmes, mivel a hitelkereten belül a folyósítás és a törlesztés automatikus; ha a számládra befizetés vagy jóváírás (pl. munkabér, kamat) érkezik, abból elsőként a hitel kerül törlesztésre, így a banknak mindig csak a legkisebb szükséges összeggel tartozol; költségei rendszerint mérsékeltebbek az áruhitelhez és a forintban folyósított személyi kölcsönhöz képest. A hitelként igénybe vett összeg után kamatot, valamint a bankok többségénél kezelési költséget, adminisztrációs díjat, stb. kell fizetned. A fel nem használt keret után néhány bank rendelkezésre tartási jutalékot számít fel. A hitelkeretet ne tekintsd a fix jövedelmed részének. Hiteligénylés előtt hasonlítsd össze a bankok ajánlatait, és mindig törekedj arra, hogy tartozásod a lehető legrövidebb ideig és még elviselhető mértékig álljon fenn, hogy megelőzd a túlzott eladósodást!

11 A folyószámlahitel Rugalmas Kényelmes Egyszerű igénylés
Kamat, költségek! Túlzott eladósodás megelőzése miatt rövid ideig éljünk vele

12 Mi az a hitelkártya? A hitelkártya
Bank által kibocsátott speciális kártya, mellyel a hitelkeret erejéig bármilyen terméket vagy szolgáltatást meg lehet vásárolni. A bankok megállapítanak nekünk egy hitelkeretet, amire vásárolhatunk vagy készpénzt vehetünk fel. Ezt a kártyafajtát is inkább vásárlásra használjuk, mivel a kártyával történő fizetés díjmentes. Sőt, ha a hitelkeretből havonta felhasznált összeget teljes egészében visszafizetjük a következő fizetési határidőig, akkor a vásárlás összegére a bankok nem számítanak fel kamatot. Fontos, hogy a késedelmi díj elkerülhető a havi számlakivonaton szereplő minimum összeg visszafizetésével. Amit a minimum összeg felett használtunk fel, annak visszafizetési üteméről már magunk döntünk. Erre viszont már kamatot kell fizetnünk. Ez a helyzet akkor is, ha készpénzt veszünk fel a hitelkártyánkkal, ráadásul ekkor tranzakciós díjra is számíthatunk.

13 Betéti kártya versus hitelkártya

14 áruhitel Előnyei Hátrányai Könnyen és gyorsan hozzáférhető, a vásárlás helyszínén igény bevehető Fölösleges költéshez, túlzott eladósodáshoz vezethet Alacsonyabb jövedelem esetén is hozzájuthatunk Az akciók elcsábíthatnak Kiszámítható összegű havi törlesztőrészletek Az egyik legdrágább hitelfajta Az áruhitelek forint alapú kölcsönök, amelyeknél nem készpénzszolgáltatást, hanem a megvásárolni kívánt terméket, kapja kézhez az ügyfél. Áruhitel esetén a termék árát vagy annak egy részét a bankok hitelezik meg.

15 A személyi kölcsön Hátrányai Előnyei
Olvassuk el a bank hirdetményét és a szerződés minden részletét Bárkinek lehet szükséges rövid időn belül kisebb nagyobb plusz pénzre. Erre való a személyi kölcsön. Amelynek fő előnye, hogy fedezet nélkül felvehető és általában szabadon felhasználható. Épp ezért ez egy drágább hitelfajta. A kamatláb a hitelfelvevő adósminősítésétől és a hitel összegétől függően alakul ki. Személyi kölcsön esetén a kamatokat, az egyéb járulékos ktg-eket és a tőke visszafizetési részleteket összeadják és az havi bontásban, egyelő részletekben kell fizetni. A havi törlesztőrészletek mértékén túl vegyük figyelembe a felmerülő egyszeri költségeket is. Szabadon felhasználható A kölcsön után a kamaton felül egyéb költséget is felszámíthatnak Ingatlanfedezet bevonása nélkül igényelhető Könnyen elkölthetjük olyan dolgokra, amikre igazából nincs is szükségünk.

16 Gépjármű hitel A jármű egyben a hitel fedezetét is képezi, így ha nem tudunk fizetni, akkor a járművet visszaveszik és eladják. Igényelhető: új és használt személyautó, motorkerékpár, robogó, kisebb haszongépjármű (kisteherautó, furgon)

17 Szabad felhasználású jelzáloghitel
A jelzáloghitel Közös jellemzőjük, hogy a hitel fedezetét olyan ingatlan képezi, aminek részben a hitelt felvevő a tulajdonosa. A jelzáloghitelek lejárata általában év. Így az adós kisebb részletekben tudja visszafizetni a kisebb összeget. De mi is a jelzálog? A hitelintézetek kockázatának mérséklése. Mivel az igényelt pénzért az adós zálogul ad vmit a banknak. A leggyakoribb jelzálog az ingatlan, mivel fontos, hogy a zálogként szolgáló biztosíték értékálló és forgalomképes legyen. Így ha nem törlesztenénk a részleteket a kölcsön az ingatlan értékesítéséből kerül visszafizetésre. Figyeljünk ezért arra, hogy csak akkora törlesztőrészleteket vállaljuk fel, amit hosszú távon tudunk fizetni. Két jellemző típusa van a jelzáloghitelnek a szabad felhasználású jelzáloghitel és a lakáshitel. Ez utóbbinál annak fizetik ki a hitelt, akitől a lakást vesszük. Szabad felhasználású jelzáloghitel Lakáshitel vásárlásra, építésre bővítésre, korszerűsítésre a felhasználási célt nem írják elő a lakáshiteleknél némileg drágábbak

18 Hitelfelvétel előtti kérdések
Mit szeretnénk a hitellel megvalósítani? Van más lehetőségünk a hitelen kívül? Most kell a célt elérni, megvalósítani, vagy lehet később is? A hitellel megoldani kívánt cél pontos meghatározása A megoldási lehetőségek összegyűjtése Mely bankok mely ajánlatai jönnek számításba? A megoldási lehetőségek összehasonlítása, mérlegelése

19 Hitelfelvétel előtti kérdések
A megoldási lehetőségek összehasonlítása, mérlegelése Tényleges költségek Mekkora a kölcsön összege és a THM? Van még más költség is? Feltételek Kell önrészt vagy fedezetet vállalni? Mi a lehívás módja? Saját teherbíró képességünk aktuálisan és a jövőben Mekkora havi törlesztési terhet tudunk vállalni? Hogy néz ki a törlesztési terv? (futamidő, ütemezés) Jövőbeli kockázatok Mi történik, ha nem tudunk törleszteni? Vannak-e tartalékaink? Változhat a kamat mértéke? Jövőbeli lehetőségek Lehet-e, érdemes-e tartozásunkat előtörleszteni?

20 Hitelfelvétel előtti kérdések
Mit szeretnénk a hitellel megvalósítani? Van más lehetőségünk a hitelen kívül? Most kell a célt elérni, megvalósítani, vagy lehet később is? A hitellel megoldani kívánt cél pontos meghatározása A megoldási lehetőségek összegyűjtése Mely bankok mely ajánlatai jönnek számításba? A megoldási lehetőségek összehasonlítása, mérlegelése Vessük össze az elvárásainkat, a lehetőségeinket és a kínálatot! Döntés A hitelkérelem benyújtása Ha a fentiek alapján mindent alaposan mérlegeltünk: Irány a bank!

21 hitelkalkulátor Forrás:

22 Előre nem látható helyzetek kezelése
Mi a teendő törlesztési nehézségek esetén? Ne folytass struccpolitikát, ne hagyd bontatlanul a bank leveleit! Tarts folyamatos kapcsolatot a bankoddal, kérj pénzügyi tanácsot! Ha fizetési nehézségeid adódnak, új pénzügyi tervet kell kidolgoznod! Bevételek, kiadások felülvizsgálata Tartalék, megtakarítások számbavétele Bevételek bővítése Tartós probléma: hitelszerződés átütemezése Átmeneti probléma: áthidaló hitel

23 Összegzés Amire minden hitelfelvételi döntésnél érdemes odafigyelned
Olyan típusú hitelt vegyél fel, amit előreláthatóan vissza is tudsz fizetni! Gondold át, mennyi a bevételed, amiből a rendszeres kiadásaid mellett is gond nélkül fizetni tudod a havi törlesztőrészleteket! Kérdezz rá és kérj részletes tájékoztatást a hitelhez jutás feltételeiről! Tájékozódj, kérj előzetes írásos ajánlatot akár több banktól is! Hasonlítsd össze a különböző ajánlatokat! Légy óvatos az akciós és nulla százalékos THM hirdetésekkel!

24 „A pénz jobb, mint a szegénység, már csak anyagi szempontból is
„A pénz jobb, mint a szegénység, már csak anyagi szempontból is.” Woody Allen Köszönöm a figyelmet!