LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON

Az előadások a következő témára: "LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON"— Előadás másolata:

1 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
ÉPÍTŐIPARI VÁLLALKOZÁSOK FÓRUMA december 08. LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Kató Aladár elnök, Magyar Téglás Szövetség nyugdíjas vezérigazgató, TONDACH Magyarország Zrt. Magyar Téglás Szövetség

2 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Lakásügy: közérdek LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Lakásállomány megújítása Építési minőség Életminőség Fiatalok hazai perspektívája Demográfia Lakhatás Integráció Környezet-védelem Fenntart-hatóság Mobilitás Munkahelyek Adó- és járulékbevétel Település-fejlesztés Nemzeti vagyon Gazdaság-élénkítés (GDP) Magyar Téglás Szövetség

3 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Lakásépítések LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Magyar Téglás Szövetség

4 I. LAKÁSÉPÍTÉSEK TÁMOGATÁSA – VÁRAKOZÁSOK, EREDMÉNYEK ÉS TENDENCIÁK
LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON I. LAKÁSÉPÍTÉSEK TÁMOGATÁSA – VÁRAKOZÁSOK, EREDMÉNYEK ÉS TENDENCIÁK Magyar Téglás Szövetség

5 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Otthonteremtési intézkedések LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON CÉL: demográfia + gazdaságélénkítés A családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése, módosítása Adócsökkentés 5%-os áfa új lakások adásvételére Adóvisszatérítési támogatás új lakások építésekor Építésügyi szabályozás változásai Nemzeti otthonteremtési közösség + olcsó hitelek Magyar Téglás Szövetség

6 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Módosítások, könnyítések LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Osztatlan közös tulajdonra is kapható csok Tervezőasztalról is lehet csokkal vásárolni Gyermek 25 éves korig Gyám is kaphat Szolgálati helyen élők felmentése Magyar Téglás Szövetség

7 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Lakástámogatások alakulása LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON 2016 január-augusztus CSOK- igénylés, 38,3 milliárd Ft értékben Áfa-visszaigénylés: 2700 család, 11 milliárd Ft értékben Több mint 70 ezer érdeklődés pénzintézeteknél 2017-ben 211 milliárd Ft-ot szán a kormány otthonteremtésre 2017-től számít a kormány a CSOK felfutására Magyar Téglás Szövetség

8 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Várakozások 2016 elején LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON A Századvég szerint a CSOK rövidtávon 0,7-0,8 %-kal emelheti meg a GDP-t. 2016-ra ezer CSOK-igénylést várnak, 60MdFt értékben. A fejlesztések tömeges beindításához idő kell → magánépítés: 2016 végétől, a társasházi beruházások: 2017-től mutatkozhatnak 2016-ban ezerre nőhet az átadott lakások száma. 2016-ban 2,5x-re nőhet a Bp-i lakásépítések száma. 2017-re 20 ezerre, 2019-re 30 ezerre nőhet a lakásépítések száma. Az árak konszolidációja hosszú távon A drágulás üteme lassulhat, árcsökkenés rövidtávon nem várható. Hosszú távon találkozik a kereslet és a kínálat. Egészséges lakásmix A fővárosban 400 Mrd Ft értékű fejlesztés várható. (70% társasház, 30% családi ház) Idén már 7000 új projekt indult, akár 15 ezer új ingatlant is átadhatnak Néhány éven belül az építések 3-5- szörös növekedése várható. Magyar Téglás Szövetség

9 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
2016 októberéig... LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON A lakossági és beruházói várakozások javultak. Forgalomnövekedés az ingatlanpiacon A vásárlók többsége használt lakást keres. Beruházások beindulása Áremelkedés: használt + új – olyan piacokon is, amelyeket nem érint a CSOK Legjobban a fővárosi régióban, a Balaton környékén és Győrben indult be az építés. Elhalasztott építési projektek megvalósulása (Miskolc, Pécs, Sopron, Zalaegerszeg, Balaton) Új projektek indultak (Corvin-negyed, Király u.) Kiegyensúlyozottabb lett a lakásmix (50-70nm). Kevés a CSOK-nak megfelelő új lakás. A nagyobb kínálat II. felére várható. Az új lakások ára jóval magasabb a használtakénál, mint amennyivel több az újakra kérhető CSOK. Értékesítés a tervezőasztalról. Készpénzes vevők előnyben. A CSOK csak a lakáspiac 1-1%-át érinti. Magyar Téglás Szövetség

10 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Várakozások – építőipar LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Várakozások Eddig Munkahelyteremtés: újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. Megrendelések jelentős növekedése. Áremelés – bevételnövelés, jobb jövedelmezőség. Az ágazat fehéredése. Keresletnövekedés: építőanyag + kivitelezés. Van elég építőanyag-gyártói kapacitás (szélesíthető kapacitások, újranyitható gyárak). Kivitelezői kapacitás hiányzik – hátráltatja a termelés bővítését. Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkv-knál) képzés átalakítása átlagbér növelése külföldi munkaerő Kivitelezői áremelkedés + várható Fehéredett az adókedvezmények hatására. Magyar Téglás Szövetség

11 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Ingatlanberuházások LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Az ingatlanfejlesztői beruházások – társasházépítések – az áfacsökkentésnek köszönhetők elsősorban. A CSOK a családi házak építését növelte. A társasházépítésben a CSOK által generált várt hatás még nem jelentkezett. Nagy területi különbségek. Magyar Téglás Szövetség

12 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
KSH adatok: 2016 január-szeptember LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Lakásépítések száma: db (+14%/2015 Q1-Q3) Egyszerű bejelentések és kiadott építési engedélyek száma: db (+149%/2015 Q1-Q3) Tervezett lakóépületek: (+90%/2015 Q1-Q3) Nőtt: Városi építések, főleg megyeszékhelyek, Budapest Vállalkozói építések Többlakásos épületek vs. családi házak Magyar Téglás Szövetség

13 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Lakásépítés: 2016 október LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Országosan 10 ezer új lakás átadása várható Ebből Budapesten 5000 (1-2 éven belül akár 8300) Épülőben: Budapesten közel 17 ezer lakás (60% eladva) Megyeszékhelyeken közel 3200 Átlagos lakásszám/projekt Buda: 35, Pest: 62, vidéken: 30 csak négy százlakásosnál nagyobb projekt vidéken Budapest. Legnagyobb projektek: IX., XI., XIII., XIV. ker. 155 ezer adásvétel 2,5%-a új lakás Magyar Téglás Szövetség

14 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Lakáspiac: 2016 október LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Lakásárak, bérleti díjak nagyon megemelkedtek. Jelentősen nőtt a lakáshitelek száma. Az elhalasztott vásárlások indultak be. Az újlakás-vásárlók 37%-a befektetési céllal vásárolt. A meghirdetett új ingatlanok iránt 42%-kal nőtt a kereslet, az épülőfélben hirdetettekre 20%-kal. A CSOK a lakáspiac 1%át érinti. Erős területi differenciáltság: az ország 60%-át nem érte le a lakáspiaci élénkülés. Az árakat tovább emeli a kivitelezői drágulás. Magyar Téglás Szövetség

15 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Kivitelezői problémák LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Munkaerőhiány: mennyiségi + minőségi Kivándorlás Elöregedés + nincs utánpótlás Szakképzési hiányosságok Mobilitás hiánya (bérlakások hiánya) Alacsony termelékenység Minőségi problémák KKV-s alvállalkozás nehézségei Magyar Téglás Szövetség

16 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Építési piaci prognózis
Lakásépítési prognózisok LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Építési piaci prognózis GKI-prognózis 2016: 9-10 ezer 2017: ezer 2018: ezer : évi 20 ezer lakás (3db/1000fő) 2020: visszaesés 15 ezerre (2,4db/1000fő) Forrás: Build Communication /Varga Dénes szeptember Nagy területi egyenlőtlenségek. Az ország lakáspiacának 60%-a kimarad a fellendülésből. Ha marad az 5%-os áfa, nem lesz drámai visszaesés. A CSOK által generált kereslet még nem jelentkezett. A lakásépítési szegmens fontos húzó szerepet kaphat a nagy építőipari beruházások visszaesésével (apadó EU-s források!) Mi fogja a os lendületet fenntartani? Magyar Téglás Szövetség

17 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Problémák LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Kiszámíthatatlanság, bizonytalanság: gyakran és előre nem láthatóan változó szabályozási és gazdasági környezet: Politikai döntéseknek kiszolgáltatottság (választások). Meddig marad fenn az áfakedvezmény és a CSOK? Meddig lesz alacsony a kamatszint? Hogyan alakul a munkaerőpiac (kivándorlás, szakképzés, mobilitás stb.)? Lesz-e budapesti olimpia? Kivitelezők minőségi és kapacitásproblémái Magyar Téglás Szövetség

18 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Mire van szükség LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. A támogatási eszközök garantált fenntartása. Konszenzus a legfontosabb kérdésekben. Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A minőségi lakásépítések számának stabilizálása évi ezer körüli szinten. Felújítások esetében is áfavisszatérítés. EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Világos kommunikáció (integrált honlap a támogatásokról). Politikailag fajsúlyos, kormányzati lakásügyi felelős. Építési helyszínek megfelelő előkészítése. Magyar Téglás Szövetség

19 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Javaslatok LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Vállalja a kormány a kiforrott CSOK-rendelet, valamint a lakásépítések áfa-kedvezményeinek fenntartását legalább egy szándéknyilatkozattal minimum 10 évig. Szükséges egy kormányzati lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése a lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására és állandó szakmai egyeztetésére; a kormányzati folyamatokba, döntésekbe. Szülessen meg egy, a lehető legtöbb parlamenti párt által elfogadható, legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum Magyarországon. A lakásfelújítások után is visszaigényelhető legyen az áfa. Induljon pilot bérlakás-építési program pl. a kiemelt ipari területekre. Magyar Téglás Szövetség

20 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
II. BÉRLAKÁSÉPÍTÉS Magyar Téglás Szövetség

21 Mindkettőre szükség van!
Magántulajdon vagy bérlakás? LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Mindkettőre szükség van! Magyar Téglás Szövetség

22 Mindkettőre szükség van!
A szegények vagy a középréteg támogatása? LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Mindkettőre szükség van! Egy lakás 100 évre épül, nem csak az építtetőt szolgálja ki. Mindenki egy lépcsővel feljebb léphet. Magyar Téglás Szövetség

23 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Miért van szükség bérlakásokra? LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Élethelyzet Anyagi lehetőségek Mobilitás Elvándorlás Rövidtávú lakáskiadás (Forrás: KSH Miben élünk? – évi lakásfelmérés) Magyar Téglás Szövetség

24 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Miért van szükség bérlakások építésére? LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Bérházak szétszórt bérlakásállomány helyett Minőségi építés Alacsony energiafelhasználás – megfizethető fenntartás (rezsi) Hozzájárul a lakásállomány minőségi megújításához Városrész-rehabilitáció barna mezős beruházásokkal (helyettesítő új építéssel) Ipari centrumok, lakáshiány Magyar Téglás Szövetség

25 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Bérlakások aránya az EU-ban (2014) LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Magyar Téglás Szövetség

26 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Lakásépítés – bérlakásépítés Magyarországon LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Forrás: KSH Magyar Téglás Szövetség

27 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Miért van szükség közösségi bérlakásrendszerre? LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON A piaci és a szociális kategória között nincs bérlakás Az egyre szűkülő a középosztály ne csússzon le Kiszámítható lakhatás megteremtése Mindenki eggyel feljebb léphessen a lakhatási minőség tekintetében Minőségi és fenntartható bérlakásállomány létrehozása Magyar Téglás Szövetség

28 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
A közösségi bérlakásrendszer modellje LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Közhasznú bérlakásépítő társaságok (ld. osztrák példa: GmbH, AG) Magas minőség megcélozása Jó ellenőrizhetőség Maximált lakbér < lakásávásárlási hitel törlesztő részlete Támogatások + olcsó hitel → alacsony építési és finanszírozási költség Piaci résztvevők (bankok, ingatlanberuházók, építőipar) hatékony bevonása Magyar Téglás Szövetség

29 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Finanszírozás LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Állami megvalósítás vagy állami ösztönzők Uniós források, kvótapénzek, vagy hazai költségvetési források Pénzintézetek: MNB, MFB, EIB Magyar Téglás Szövetség

30 LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON
Mire van szükség? LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON Állami szerepvállalás a bérlakásépítésben, a lakásügyben – politikai elköteleződés EU-s támogatások felhasználása Megfelelő jogszabályi környezet kialakítása (építés, bérlőkijelölés, működtetés, fenntartás) Kiszámíthatóság megteremtése (éves célszámok + források, hosszú távú lakáspolitika, konszenzus) Magyar Téglás Szövetség

31 ÉPÍTŐIPARI VÁLLALKOZÁSOK FÓRUMA 2016. december 08.
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! Magyar Téglás Szövetség