VÁLSÁGÁLLÓ PORTFÓLIÓMENEDZSMENT KILÁTÁS A ‘B’ ÉPÜLETBŐL 2010. május 11. Sellyey Tamás, Indotek Group.

Slides:



Advertisements
Hasonló előadás
ÚMFT Gazdaságfejlesztési programok sajtóbeszélgetés július 9., Budapest Burány Sándor, államtitkár Kocsis Magdolna, IH vezető GfP sajtóbeszélgetés.
Advertisements

Az Európai Unió támogatási alapjai, a as időszak újdonságai.
A LEADER+ Pályáztatási feltételek. Kik pályázhatnak?  A pályázónak meg kell felelni a helyi szintű pályázati felhívásban rögzített jogosultsági kritériumoknak.
Az OTP Bank vállalkozói szektort támogató szerepe - az NYDOP
A as időszak jelenlegi pályázati lehetőségei Dr. Körtvélyesi Katalin 20/
Környezetvédelmi ipar és hulladékgazdálkodás Magyarországon
Újszegedi Rendezvényház Június 29.. CBA módszertani háttér  Diszkontált pénzáram (cash-flow) módszert alkalmazunk.  A felmerülő tételeket fejlesztési.
Magyar ipari parkok kialakításának és működtetésének tapasztalatai Tóth János vezető főtanácsos Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium Üzleti Környezet.
Környezetipari Export Klaszter pályázat 2011-ben Morvai Balázs - Pál Attila KSZGYSZ – dec. 14.
Innováció Burgenlandban - célok, szereplők, támogatások RECOM hálózati találkozó Győr, május 25.
1 Talentis Innovációs és Vállalkozásfejlesztési Program Dr. Takács Ernő.
VÁLLALATI TANÁCSADÁS Közép-Dunántúli Régió Az OTP Bank vállalkozói szektort támogató szerepe - a KDOP-projekt bemutatása.
Fejlesztési források a piac szemével Essősy Zsombor elnök Magyarok a Piacon Klub.
1. 2 Az RFH cégcsoport • Az RFH csoport: 7 regionális társaság és megyei hálózat • 2000 óta működő, 100 %-ban állami tulajdonú pénzügyi szolgáltató és.
A gazdaságfejlesztés jelentősége a települések és a térségek megélhetése és életben maradása szempontjából Az önkormányzatok működési és beruházási költség.
Együttműködés a bérleti konstrukciók gyors és rugalmas kiszolgálásában.
A hulladéktörvény hatása a pályázati forrásokból megvalósult hulladékgazdálkodási projektekre április Köztisztasági Egyesülés.
A napenergia-piac jellemzői Magyarországon
2 A biztosítási piac 2013 első félévében 5,15%-ot nőtt (436 milliárdos díjbevétel)..
Tobit Pénzügyi Gazdasági Tanácsadó Bt. Budapest A határon átnyúló, közös ipari park lehetséges működési modellje, kialakítása, gazdasági lehetőségei Tóth.
„ Tiszaalpár Nagyközség szennyvízelvezetése és tisztítása a település vonzó természeti környezetének, felszíni és felszín alatti vizeinek megóvásáért”
Construma április 14. Dr. Maráczi Zsolt Otthonteremtési Program Javaslat Társaság a Lakásépítésért Egyesület 1/16.
JVSZ EU Bizottság február 09. „A gazdaságfejlesztési pályázatok módosuló feltételrendszere és a gazdasági válság: könnyítések és kockázatok”
TDM Szakmai Nap november 21.
A Magyar Távhőszolgáltatók Szakmai Szövetsége szervezésében az Egri Vagyonkezelő és Távfűtő Zrt. támogatásával TÁVHŐSZOLGÁLTATÁSI KONFERENCIA ÉS KIÁLLÍTÁS.
Megújuló energiák felhasználásának helye és lehetősége a nemzeti vagyon kezelése során Marjay Gyula ingó- és ingatlanvagyonért felelős főigazgató.
Az MNB hitelezési felmérésének aktuális eredményei
Török József Üzletfejlesztési igazgató Székesfehérvár, január 30. Tőkefinanszírozás.
Piac és Profit - Pénzek a régióban március 21. Nézd meg kivel kötsz üzletet!
Tájékoztató jellegű információk!. Versenyképesség javítása külső befektetővel
Török József Üzletfejlesztési igazgató Szombathely, április 10. Tőkefinanszírozás.
MNB Növekedési Hitelprogram 2.0 Sebők Orsolya Főszerkesztő
Tőkefinanszírozás Török József Üzletfejlesztési igazgató Kecskemét, november 28.
MNB Növekedési Hitelprogram 2.0 Sebők Orsolya Főszerkesztő
Díszkivilágítás árnyékában ( Budapest finanszírozási helyzete) Kardos Péter Közgazdász Vándorgyűlés 2009 Zalakaros.
Török József Üzletfejlesztési igazgató Miskolc, május 15. Tőkefinanszírozás.
2007/08/29Szerző / prezentáció címe1 Projektmenedzsment az innovációban Fekete László – Magyar Telekom - Szolgáltatásfejlesztés HTE PROJEKTMENEDZSMENT.
A munkaerő-piaci helyzet a Nyugat-Dunántúli Régióban IPA Szakértői Akadémia Harkány
Logisztikai Központok Finanszírozása szeptember 24.
Felszámolási körkép a statisztikák tükrében
A „Nógrád megyei TISZK infrastrukturális fejlesztése” TIOP-3.1.1/08/ című projekt célja Dénes Anita ERFA projekt menedzser.
Az inflációs jelentés frissítése augusztus.
14.30 Regisztráció Köszöntő – Vértes Tibor, elnök Megnyitó – L. Simon László, az Országgyűlés Kulturális és Sajtóbizottságának elnöke
1. Az RFH Zrt. bemutatása 2000 óta működő, 100 %-ban állami tulajdonú pénzügyi szolgáltató és tanácsadó társaság Cél a vállalkozások erősítésén keresztül.
2010 a konszolidáció éve volt a budapesti újlakások piacon.
ÖNKOMRÁNYZATI PÉNZÜGYI INNOVÁCIÓK május 30. hétfő U D V A R H E L Y I ü g y v é d e k PPP KONSTRUKCIÓK: A VÁLLALKOZÓI TŐKE, AZ ÖNKORMÁNYZATI.
Közmeghallgatás december 2. Költségvetési beszámoló.
Nemzetközi Rehabilitációs Központ
2012. november 9. Új projekttámogatási módszerek a kormányzati informatikában Vályi-Nagy Vilmos.
Klaszter és egyéb vállalkozásfejlesztési pályázatok 2011-ben Morvai Balázs - Pál Attila KSZGYSZ – dec. 14.
Önkormányzati ASP központ felállítása projekt összefoglaló EKOP
IDMSYS projekt GOP Akkreditált innovációs klaszterek közös technológiai innovációjának támogatása, GOP pályázati ablak A.
Az NHP második szakaszának eredményei és kilátásai
4 Tender Hungary Kft. (Sziklai Zoltán)
KÖLTSÉGBECSLÉSI ELJÁRÁSOK alkalmazása
Érdekképviselet, képzés, távmunka Bihall Tamás alelnök Magyar Kereskedelmi és Iparkamara Budapest, december 7.
Pályázatok 2011 Vas Megye és Szombathely Város Regionális Vállalkozásfejlesztési Alapítványa Babós Csaba, ügyvezető igazgató.
Lánctartozás, mint hungaricum, avagy tenni vagy nem tenni ellene Dr. Csorbai Hajnalka stratégiai igazgató.
Piac & Profit Konferenciasorozat Start Garancia Zrt. Egy gonddal kevesebb! Pályázati garancia fedezet nélkül a Start Zrt-től Az értékteremtő befektetés.
ÉMOP – Üzleti infrastruktúra fejlesztése. Keretösszeg: „1” részcél: Ipari Parkok millió Ft „2” részcél: Ipari területek millió Ft „3” részcél:
Egészségügyi intézményekben végzett energia hatékonysági beruházások
Aktuális pályázati lehetőségek Okos Jövő Innovációs Klaszter O KOS J ÖVŐ I NNOVÁCIÓS K LASZTER K LUBEST június 16. NOS Kft.
Beruházások banki finanszírozási lehetőségei, változó tendenciák a bankrendszer működésében az építőipar szemszögéből „Kárpát-medence Kincsei Egerben”
Az Építőipari Piactér Oravecz Péter szóvivő Nemzeti Fejlesztési Ügynökség.
Újabb mérföldkőhöz érkezett a Növekedési Hitelprogram – a második szakasz eredményei Pulai György Hitelösztönzők főosztály vezetője január 14. Elemzői.
1 Kockázati tőke a megújuló energia finanszírozásában Zsembery Levente HVCA Oktatási Bizottság.
Miskolc város energetikai fejlesztései Geotermikus alapú hőtermelés Kókai Péter projektmenedzser.
2010-es komplex vállalati technológiafejlesztés mikro-, kis- és középvállalkozások számára Kincses Róbert ügyvezető.
Első vállalati tapasztalatok az EU felvétel után
Az önkormányzati működtetés átvételének tapasztalatai
Előadás másolata:

VÁLSÁGÁLLÓ PORTFÓLIÓMENEDZSMENT KILÁTÁS A ‘B’ ÉPÜLETBŐL május 11. Sellyey Tamás, Indotek Group

F Ő B B T É M Á I N K 1.1. Mi is az a B-kategória? A ↔ B? 1.2. Portfóliómenedzsment a válság alatt 1.3. Piaci folyamatok (A → B) 1.4. Kilátások, kihívások 2.1. Fejlesztések a válság idején 2.2. Új idők, új irányok

A B-kategória képekben...

Ezzel szemben a valóság…

Tehát mi is az a B-kategória? •Évjárat •~ •Lokáció •Bárhol, ami nem A-kategóriás környék (vannak kivételek!) •Külső-belső megjelenés •Kevésbé esztétikus, inkább funkcionalista •Műszaki jellemzők •Nem strukturált, esetenként elavult •Nyújtott szolgáltatások •Kevesebb, szűkebb körű

Portfólió menedzsment a válság alatt •Bérlői mix fenntartása •70% kkv •20% releváns hazai társaság •10% multinacionális társaság •Kompetitív előnyök kihasználása •Széleskörű kínálat •Rugalmas árazási skála •Korlátlan built-to-suit lehetőségek •Jóval kedvezőbb üzemeltetési és fenntartási költségek •Kihasználtság magas és stabil •Egészséges fluktuáció

Portfólió menedzsment a válság alatt •Korábbi szerződések •átkötése •egységesítése •Markánsabb, differenciáltabb marketing •Rugalmasabb követeléskezelés

Piaci folyamatok •Indotek Group 40-45%-os részesedés •Formálódó piac, kevés koherens portfólió •Nincsenek egységes tendenciák (kivéve bérleti díjak) A válság hatása •Moderáltabb bérleti díj csökkenés •B-kategória ‘újraértékelése’ •Korábban A-piaci bérlők jelentős mértékű (5- 10%) megjelenése → folytatása következik…

Kilátások, kihívások + •A-piac válságának pozitív hatása középtávon fennmarad •Komoly növekedési potenciál (IG 3 év alatt 50%) - •Új portfóliók kialakulása •A-piaci bérleti díjak további csökkenése

Fejlesztések a válság idején •Ipari, kereskedelmi funkció spekulatív alapon egyáltalán NEM! •Leginkább lakóingatlan-projektek •Felszámolás alá került beruházások folytatása •Belvárosi tetőtér-beépítések (~20,000m2 nettó terület) •Előkészítés alatt •2 vegyes funkciójú ‘új városközpont’ projekt •Egyenként Mrd Ft beruházási érték •10-15 éves fejlesztési időszak •Várható kezdés: 2011

Új idők, új irányok •Lakásprogramok •Harc a gettósodás ellen •‘Sztárkerületek’ elhagyása •Nagyobból kisebb lakásba •Vevőoldali finanszírozás beindulása •Inkubátorházak •Kereslet generálása (piacirányító hatás) •Állami támogatások igénybevétele –Kkv-k támogatása, fejlesztése –Munkahelymegtartás •Uniós támogatások •Kockázati tőkebefektetés bérlői oldalon

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!