A társasház-felújítások finanszírozásának aktuális kérdései Előadó: Kálmán László igazgató, Mikro- és Kisvállalati Főosztály Győr, 2007. november 6.

Társasházak és lakásszövetkezetek az önkormányzatok szemszögéből Kb. 35-50 ezer társasház és lakásszövetkezet országszerte, a városokban a népesség egy jelentős része ilyen lakóközösségben él: elégedettségük, fejlődésük „politikai” kérdés is, különösen a belvárosokban: városképet meghatározó szerepük van, rendkívül heterogén szegmens korukat, tudatosságukat, proaktivitásukat, előrelátásukat és döntéshozatali folyamatukat tekintve, forráshiány: az önkormányzatok jelentős visszatérítendő és vissza nem térítendő összegekkel támogatják ezt a szegmenst, az EU nem biztosít számukra kedvezményes forrásokat (lakosság), azonban az épületek energiafelhasználásának 20%-os csökkentését irányozza elő 2020-ig, ami az energetikai követelmények szigorodásával jár majd, a Magyar Állam azonban több formában, jelentős támogatást nyújt a hitelintézeteken keresztül. Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

A leggyakoribb társasházi felújítási munkák és azok forrása Gyors beavatkozást tesz szükségessé egy előre nem látott esemény (pl. szélvihar rongálása), elhasználódás miatt korábban tervbe vett, a lakások piaci értékét növelő felújítások (pl. vízvezeték-csere, tető, stb.), az emelkedő energiaárak miatt végrehajtott, költségmegtakarítást célzó, a lakások piaci értékét növelő beruházás, szépészeti (különösen a belvárosokban van rá egyre nagyobb igény) és az élhetőbb környezet érdekében végzett, a lakások piaci értékét növelő fejlesztések. a ház felújítási alapjának felhasználása önkormányzati támogatás lehetséges + előnyös bank bekapcsolása a ház felújítási alapjának felhasználása önkormányzati támogatás lehetséges + Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

Az egyes szereplők megfelelő együttműködése esetén a társasházak hozzájuthatnak az optimális felújításhoz szükséges pénzügyi forrásokhoz Fő banki feladatok: Pénzügyi tanácsadás, korrekt tájékoztatás, hitelnyújtás versenyképes kondíciókkal, költségtakarékos számlavezetés. Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

Kedvezményes ajánlat panelházak részére „Támogatás támogatás hátán”: ajánlat panelházak részére a Panel Plusz Programból kiindulva Közös és saját tulajdonú részek felújítása (gépészeti rendszerek korszerűsítése, lakókörnyezet felújítása) Maximum 1,2 millió Ft / lakás beruházás finanszírozása: - pályázható: akár 400 ezer Ft önkormányzati támogatás - pályázható: akár 400 ezer Ft állami támogatás - a maradék 400 ezer Ft önerő (plusz szükség esetén az önkormányzati támogatás) összege kedvezményes feltételekkel, önerő és jelzálogjog kikötése nélkül megfinanszírozható, maximum 15 évre Kb. évi 7,5-7,7% kamat forintban (EURIBOR + 3,5%) Kedvezményes ajánlat panelházak részére VAGY Évi 4,43% kamat forintban (70% állami kamattámogatás az első, 35% a második 5 évben) lakástakarékpénztári szerződés megkötése esetén akár csak a hitel 70%-át kell visszafizetni, az Állam támogatásként jóváírja a fennmaradó 30%-ot! Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

Ajánlat hagyományos házak részére A hagyományos technológiával épült épületek is jelentős kedvezményekkel, állami támogatással juthatnak finanszírozáshoz Közös tulajdonú részek felújítása (pl. hőszigetelés, hideg és melegvíz mérőórák, fűtésszabályozók felszerelése) pályázható önkormányzati támogatás (településtől függően) pályázattal vagy anélkül egyaránt igényelhető kedvezményes hitel a bankfiókban Ajánlat hagyományos házak részére feltétel: a törvényben előírt felújítási alap képzés megléte évi 4,43% kamat forintban (70% állami kamattámogatás az első, 35% a második 5 évben) önerő és jelzálogjog kikötése nélküli hitel, maximum 15 évre Lakástakarékpénztári szerződés megkötése esetén akár csak a hitel 70%-át kell visszafizetni, az Állam támogatásként jóváírja a fennmaradó 30%-ot! Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

Lakossági Energia-takarékossági Hitelprogram A hagyományos technológiával, 1994 előtt épült lakások energetikai korszerűsítése és a megújuló energiaforrások felhasználásának ösztönzése Novembertől az OTP Bankban A program keretében az MFB által biztosított forrás 2007-ben 16 milliárd Ft, 2007-2013 között legalább 100 milliárd Ft, igénybevevők köre: lakásszövetkezetek, társasházak valamint természetes személyek a program keretében hitelszerződés megkötésére 2010. december 31-ig van lehetőség, - pályázható: max 265 ezer Ft / lakás állami tőketámogatás (Energia Központ Kht), Lakossági Energia-takarékossági Hitelprogram („LEH”) - energia megtakarítást eredményező beruházásnál a hitel összege lakásonként legfeljebb 1,5 millió Ft (állami tőke támogatás nélkül 1,765 millió Ft), hagyományos energiahordozók megújuló energiaforrásokkal való helyettesítésére irányuló beruházásnál 3,735 millió Ft (állami tőke támogatás nélkül 4,000 millió Ft), önerő és jelzálogjog kikötése nélküli hitel, maximum 20 évre Kb. évi 6,5-6,7% kedvezményes kamat forintban (EURIBOR+2,5%) Lakástakarékpénztári szerződés megkötése esetén akár csak a hitel 70%-át kell visszafizetni, az Állam támogatásként jóváírja a fennmaradó 30%-ot! Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

Köszönöm megtisztelő figyelmüket! Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

állami kamattámogatott hitel Energia megtakarítási HP „LEH” 1. sz. melléklet Összefoglaló táblázat az OTP Bank társasházi hitelkonstrukcióiról Saját forrású állami kamattámogatott hitel „Panel Plusz” hitel Energia megtakarítási HP „LEH” (2007. novembertől) Építészeti technológia Nincs megkötés Csak Panel 1994 előtti hagyományos Fedezet LTP Felújítási alap képzés Igen Nem Kamat Évente változó, OTP Prime Rate + 3% EURIBOR+3,5% EURIBOR+2,5% Saját erő 30% LTP betét fedezet esetén nem szükséges NINCS Tőke és kamatfizetés Havonta Negyedévente Hitel futamideje MAX 15 év MAX 20 év Hitelbírálati díj 50.000Ft+a hitelösszeg 0,1%-a A hitelösszeg 1%-a Önkormányzati Szakmai Napok, Győr

2. sz. melléklet Lakóközösségek számára kialakított OTP számlacsomagok ALAP számlacsomag (alacsony számlaforgalmú ügyfeleknek) üzemeltetési és/vagy felújítási számla kedvezményes pénzforgalmi jutalék (2 illetve 4 éves számlamúlttal rendelkező ügyfeleinknek alacsonyabb jutalékok mellett ) kedvező számlavezetési díj (1.600 Ft) MOZAIK számlacsomag (magasabb számlaforgalmú ügyfeleknek) megtakarítási számla küszöbös kamatozással, alacsony sávhatárok (100 – 500 ezer Ft) OTPdirekt Electra Terminál szolgáltatás: díjmentes telepítéssel és szoftverhasználattal (2 illetve 4 éves számlamúlttal rendelkező ügyfeleinknek egyre alacsonyabb jutalékok mellett) Mindezt üzemeltetési számlával egyező mértékű havidíjért (1.950Ft) Önkormányzati Szakmai Napok, Győr