2014.szptember 25. Bérház- és Bérlakásprogram Lakásügyi Kerekasztal Fórum Közösségi dimenziók a bérlakás programhoz ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Előadó:

Az előadások a következő témára: "2014.szptember 25. Bérház- és Bérlakásprogram Lakásügyi Kerekasztal Fórum Közösségi dimenziók a bérlakás programhoz ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Előadó:"— Előadás másolata:

1 2014.szptember 25. Bérház- és Bérlakásprogram Lakásügyi Kerekasztal Fórum Közösségi dimenziók a bérlakás programhoz ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Előadó: dr. Maráczi Zsolt ügyvezető elnök Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület

2 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT 2013-ban 7.293 db lakás épült Magyarországon. A magyar lakásállomány kb. 4,3 millió lakásból áll. _____________________________________________________________ Ez az építési szám azt jelenti, hogy a jelenlegi lakásállomány 600 évente újul meg. A lakóépületek 600 évig történő fenntartására nincsen koncepció. A rossz minőségű lakások esetében a helyettesítő új építés gazdaságosabb megoldás lehet, mint a felújítás. _____________________________________________________________ A bérlakások aránya a lakóépület-állományon belül 9%.

3 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT

4

5

6 Közösségi bérlakásépítés Magyarországon Önkormányzati fenntartású bérlakások száma 2009. évben: 123.730 db. Ez a teljes lakásállomány 2,87%-a. ÉvBérbeadás céljából épült lakás (db) 1999248 2000161 2001472 20021 287 20031 587 2004659 2005843 2006 400 2007 288 2008 316 2009 583 2010 184

7 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Bérlakásállomány Közép-Kelet Európában és kiválasztott európai országokban, 2002.

8 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT A KSH felmérése szerint 2011-ben 480 ezer „nem lakott” lakás volt Magyarországon: - Irodának használt lakások - Idényszerűen használt lakások (pl. vidéki településen lévő nyaralók) - Feketén kiadott és „nem lakottnak” jelentett lakások - Átmenetileg üres lakások (indokolt üres lakás arány, állomány ~3%- a, ~120 ezer lakás) - 90 ezer komfort nélküli lakás - 162 ezer 1946 előtt épült lakás - elhagyott lakások (kistelepülés, elvándorlás) A „nem lakott” lakásokra hivatkozás nem jelent megoldást a lakásállomány megújítására!

9 Lakásépítés vagy lakásfelújítás? Mindkettőre szükség van! ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT

10 Magántulajdon vagy bérlakás? Mindkettőre szükség van!

11 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Szegények támogatása? Középréteg támogatása? Egy lakás 100 évre épül, nem csak az építtetőt szolgálja ki. A lakásállomány megújulása közérdek!

12 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Elnevezések hatalma: szociális bérlakás, közösségi bérlakás, közhasznú bérlakás, nonprofit bérlakás, limitált profitú bérlakás, piaci bérlakás, költségelvű bérlakás.

13 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Közérdek és magánérdek a lakásépítéssel, felújítással kapcsolatban - életminőség, épített környezet megújítása - energetika, környezetvédelem - vidék – város - demográfia, fiatalok (jövőkép) -foglalkoztatás, mobilitás - lakásépítések, felújítások ösztönzése is gazdaságélénkítő - gazdaságfejlesztés: cégek támogatása / piac fejlesztése (lakossági kereslet erősítése)

14 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Bérlakás rendszer: lakásépítéssel vagy használt lakások bevonásával? Mindkettőre szükség van!

15 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Állami megvalósítás vagy állami ösztönzők?

16 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Uniós források, kvótapénzek, vagy hazai költségvetési források?

17 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Mi hiányzik? Politikai elköteleződés? Szakmai program? Pénzügyi források? Lakossági érdeklődés, társadalmi szükségélet?

18 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Korszerűsítési célok FelújításHelyettesítő új építés Új építésBérlakás építés I. Épületenergeti kai program Magán + középületek Állami / önk- i tulajdon II. Település - rehabilitációs program Magán + középületek -Állami / önk- i tulajdon

19 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT I.Közösségileg támogatott bérlakásépítés Közösségi tulajdonú bérlakásépítések támogatása - Költségvetési támogatás - Uniós források - Kedvezményes MFB, MNB, EIB hitelkonstrukciók _______________ - Előtakarékosság - Lakbértámogatás - Cafetéria felhasználása lakbérre Kedvezményezett: önkormányzatoknak, nonprofit társaságoknak, állami tulajdonú intézmények, magánszemély bérlő. Magántulajdonú bérlakásépítések támogatása - Társasági adókedvezmény - Uniós források__________________________________ - Előtakarékosság - Lakbértámogatás - Cafetéria felhasználása lakbérre Kedvezményezett: magántulajdonú társaság, magánszemély bérlő. II.Piaci bérlakásépítés - Közvetlen, vagy közvetett állami támogatás nélkül.

20 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT

21 EU 2020 stratégia -Foglalkoztatás -Üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentése -Megújuló energia arányénak növelése -Energiahatékonyság javítása Európai Építőipari Stratégia -EU-s munkavállalók 10% -a az építőiparban -Alacsony energiafelhasználású épületek -EIB kölcsönkeret, 120 milliárd EUR Épület energia hatékonysági irányelv (2010/31 EU Irányelv) -Minimumkövetelmények meghatározása -Épületek becsült gazdasági élettartama -Közel nulla energiaigényű épületek Energiahatékonyságról szóló irányelv (2012/27 EU Irányelv) Dekarbonizációs Útiterv (a gazdaság 2050-ig tartó átalakítása) -Alacsony széndioxid kibocsátás -Versenyképesség

22 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Uniós források becsatornázása a bérlakás építésbe: Partnerségi megállapodás Operatív programok EIB-kölcsönök -Kedvező kamat -Forint alap -Hosszú futamidő

23 ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT Bérlakásépítés & Finanszírozás Bérlakásépítés & Építészet Bérlakásépítés & Szervezeti, jogi kérdések Bérlakásépítés & Szociális szempontok, bérlőkiválasztás Bérlakásépítés & Üzemeltetés Bérlakásépítés & Gazdaságfejlesztés

24 Köszönöm a figyelmet! Lakásügyi Kerekasztal Fórum dr. Maráczi Zsolt ügyvezető elnök Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület ÉPÍTSÜNK MAGUNKNAK JOBB VILÁGOT