I.Közép-Európai Ingatlankonferencia 2010. március 24. Győr Dr. Maráczi Zsolt A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban Társaság a.

Az előadások a következő témára: "I.Közép-Európai Ingatlankonferencia 2010. március 24. Győr Dr. Maráczi Zsolt A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban Társaság a."— Előadás másolata:

1 I.Közép-Európai Ingatlankonferencia 2010. március 24. Győr Dr. Maráczi Zsolt A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 1/23

2 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben Program 2/23 Komplex Otthonteremtési Program: lakásépítés lakásfelújítás lakásbérlet szociális projektek szabályozás finanszírozás ellenőrzés

3 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 3/23 4,3 millió lakás bérlakások aránya ~ 9% Lakásállomány

4 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 4/23 A lakások minősége A sok elfogadható minőségű, lakóinak is megfelelő lakás mellett van még: közel 500 ezer elfogadhatatlan minőségű (substandard) lakás sok leválasztott villalakás, polgári lakás szocialista hiánygazdaságban épült lakások (változatos állapotban) 800 ezer panellakás (változatos állapotban) felújítás nélkül privatizált önkormányzati lakások (változatos állapotban)

5 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 5/23 Lakásépítési trendek 1960-2009 ?

6 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 6/23 Lakásépítési trendek 2009

7 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 7/23 Trendfordulók

8 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 8/23 Téglaipar mutatói Magyarországon2009*2010* Termelt mennyiség46%35% Magyarországi értékesítés mennyisége51%18% Végleg leállított gyárak száma7 db0 db Alkalmazottak száma64%57% * A százalékos adatok 2008. évhez viszonyított információk Forrás: Magyar Téglás Szövetség Kivitelező kkv-k kiemelt problémái A megrendelések visszaesése mellett: lánctartozások (közel 500 Mrd HUF) irreálisan alacsony vállalási árak jogbiztonság hiánya (pl. jogi környezet változása, bírósági jogérvényesítés elhúzódása) fizetési határidők áfa fizetés a kiállított számla után közbeszerzésben alacsony részvételi arány adóterhelés adminisztratív terhelés Anyagipar, kivitelezők

9 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 9/23 Tévedések Nem kell lakást építeni, mert: van elég lakás, mindenki lakik valahol (de hol? milyen körülmények között?) sok az eladatlan lakás, nincs kereslet (fizetőképes kereslet nincs!) a magyarok nem szeretnek bérlakásban lakni (milyen bérleti díj mellett?) most nem kell építeni, elég felújítani (nemzetgazdaságilag évente közel azonos számú lakás építése indokolt!) a panel még sokáig jó lesz (vajon megéri a fenntartás, felújítás, épületérték vs. energiafelhasználás, földrengésbiztosság, tűzvédelem?)

10 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 10/23 100 éves szabály / 4,3 millió lakás /1%-os megújulás 800 ezer panel 500 ezer substandard lakás gazdasági fejlődés irányai ( vidék/város ) lakásállomány minőségi megújulása (energetika, életminőség) felújítás nem mindenhol gazdaságos ( több szempont alapján ) Lakásépítési célszám Lakásépítési célszám a következő évtizedekre: 40-50 ezer lakásépítés/év

11 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 11/23 Miért nem épülnek lakások? Eladásra/Saját részre: fizetőképes (!) kereslet beszűkült kivitelezői finanszírozás beszűkült üzletileg tervezhetetlen környezet Bérbeadásra: piaci bérleti díj nem megfizethető kivitelezői finanszírozás beszűkült üzletileg tervezhetetlen környezet

12 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 12/23 Fizetőképes kereslet megteremtése 1. Újlakás vétel/Saját részre építés Önerő forrásai2010 Saját forrás~ SZJA kedvezmények- Szocpol- Áfa visszatérítés- Kedvezményes áfa kulcs- LTP Energetikai támogatás- Hitelképesség2010 Fedezeti érték~ Munkahelyi, jövedelmi kilátások ~ Kamatszint~ Kamattámogatás~ Állami garancia~ Önerő (25%) Hitel (75%) Állami eszköztár a piac működési zavarainak kiküszöbölésére

13 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 13/23 Fizetőképes kereslet megteremtése 2. Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak < 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett

14 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 14/23 Ráfordítás  „hozam” Lakástámogatások GDP 1-1,5% Mit kapunk cserébe? Közel azonos költségvetési bevételeket Munkahelyeket Működő ipart Modern lakásokat Munkaerő mobilitást Egészséges társadalom alapfeltételét

15 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 15/23 Költségvetési bevételek A lakásépítés bekerülésének 40-60%-a költségvetési bevétel Munkahelyek Működő ipar Modern lakások Munkaerő mobilitás Egészséges társadalom alapfeltétele +

16 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 16/23 építés/felújítás tulajdon/bérlet város/vidék fejlesztése használt/új lakás támogatása adóterhek csökkentése/segélyezés uniós/hazai források deviza-/forint hitelezés Egyensúlyok a lakásügyben

17 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 17/23 Építőipari válságkezelés (HU)

18 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 18/23 Építőipari válságkezelés (HU) Lakásépítés: 0,- HUF – 56 Mrd HUF/év

19 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 19/23 Devizahitelek

20 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 20/23 Lakásépítés, válságkezelés (EU) Intézkedések, megoldások nemzetközi szinten Forrás: IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH 2009. Állami garanciavállalás az építési projektek hitelfelvételéhez (B) Az új építésű lakásokra vonatkozó Áfa mértékének csökkentése (B) Szociális lakásépítés vagy bérlakásépítés (B, SF, NL, A) Szükséglakások számának növelése (F) Csökkentik a bürokráciát, meggyorsítják a hatósági ügyintézést (BG, LT) SZJA kedvezmények lakásépítéssel kapcsolatban (S, NL, B, IR)

21 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 21/23 Kormányzati iránykeresés a piacgazdaság nem old meg mindent (!) állami szerepvállalás a lakásügyben ( ) stabil jogi környezet ( ) szakmai-társadalmi egyeztetés ( ) ÁSZ jelentés 2009 ( hiányzó célok, kontroll, hatékonyság- mérés ) (!) Iránykeresés

22 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 22/23 Legfontosabb előfeltételek politikai akarat minisztériumi szervezet társadalmi-szakmai egyeztetés állami otthonteremtési program adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel állami lakástámogatási rendszer 2011. 01. 01-től hazai források: lakásépítésbe EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba gazdasági környezet (csökkenő kamatszint)

23 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu Lakásépítés az otthonteremtésben 23/23 Köszönöm a figyelmet! Építő szándékkal