Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Ingatlanértékelési módszerek. Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei,

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Ingatlanértékelési módszerek. Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei,"— Előadás másolata:

1 Ingatlanértékelési módszerek

2 Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei, hasznosíthatóságuk Módszerek:  Költség alapú,  piaci alapú,  jövedelem alapú

3 Nettó pótlási költség alapú értékelés Az újraelőállítás, helyettesítés költsége alapján Új értékből le kell vonni a fizikai kopás, a gazdasági és funkcionális avulást Új építményeknél, különleges célú épületeknél

4 Nettó pótlási költség alapú értékelés Költségalapú megközelítés alapja:  épületenként,  épületrészenként is Számítás: + felépítmény új értéke - felépítmény fizikai és funkcionális avulása - szükséges tőkeráfordítás és gazdasági avulás + fejlesztések értéke = felépítmény nettó pótlási értéke + földterület becsült értéke (piaci megközelítés) = ingatlan nettó pótlási értéke

5 Nettó pótlási költség alapú értékelés Példa: Funkció: Irodaház Kora: 25 év (gazdasági élettartam: 45 év) Építőanyag:  homlokzat: acél, üveg,  tartópillérek: vasbeton Elhelyezkedés: Salgótarján belváros Felújítás: 1995-ben részleges műszaki felújítás

6 Nettó pótlási költség alapú értékelés

7

8 Feladat Nettó újraelőállítási költség alapú értékelésnél:  az ingatlan felépítményének és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 11 millió Ft,  a föld becsült értéke 1,2 millió Ft,  fizikai amortizáció 20 %,  gazdasági amortizáció 10 %. Mennyi az ingatlan teljes értéke?


Letölteni ppt "Ingatlanértékelési módszerek. Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei,"

Hasonló előadás


Google Hirdetések