Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Public Private Partnership az állam (a közszféra) és a magánszektor együttműködése Általános áttekintés és a bérlakás szegmens részletezése. 2004 január.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Public Private Partnership az állam (a közszféra) és a magánszektor együttműködése Általános áttekintés és a bérlakás szegmens részletezése. 2004 január."— Előadás másolata:

1 Public Private Partnership az állam (a közszféra) és a magánszektor együttműködése Általános áttekintés és a bérlakás szegmens részletezése január. 20.

2 Toronyi András a vezérigazgató műszaki tanácsadója

3 Tartalomjegyzék I.A P.P.P.–ről általában –Pénzügyi konstrukciók –Fegyelembe veendő sajátosságok –A P.P.P. struktúra elvi sémája –A P.P.P.-vel megvalósítható projektek –Eddig elért eredmények II.Bérlakás építés P.P.P. konstrukcióban –Alátámasztó érvek –Bérlakás építés a P.P.P.-n belül –Egy lehetséges megvalósítás III.Összefoglalás

4 I. P.P.P. struktúra elvi sémája Fejlesztő Tulajdonos Projekt TársaságHitel Intézet Tervező Kivitelező Üzemeltető Kiegészítő Szolgáltató Értékesítő Szabadkapacitás Hasznosító Szolgáltatást Igénybevevő Közigazgatási Intézmény Állami Szerepvállalás Szakértelem, tapasztalat, tőke Követel- mények meghatáro- zása

5 I. Pénzügyi konstrukciók •Bérlet •Operatív bérlet •Hitel, kölcsön •Operatív lízing •Pénzügyi lízing •P.P.P. (hosszú távú üzemeltetési lízing)

6 I.P.P.P.-vel megvalósítható projektek •Börtön •Kollégium •Közlekedés •Infrastruktúra •Környezetvédelem •Lakás

7 I. Figyelembe veendő sajátosságok •Az állam különleges státusza (koncesszió) •BeruházásSzolgáltatás •EU konform közbeszerzés •Kockázatok megosztása •Törvényi hátér biztosítása •Szolgáltatás pontos definiálása

8 I. Eddig elért eredmények •G.K.M. előkészítő munkabizottság ( ) •2091/03/V.15. Korm. Hat. Kollégium •2098/03/V.29. Korm. Hat. P.P.P. titkárság •135/03/VIII.29. Korm. Rend. O.L.É.H. •2003/IX.11. Börtön előminősítés •2137/03/XII.16. Korm. Hat. Bérlakás konstrukció kidolgozása •2003/XII.17. Kollégium előminősítés

9 II. Bérlakás építés P.P.P. konstrukcióban

10 II. Alátámasztó érvek Lakás építési tendenciák HazaiKK EurópaNy Európa Lakás/fő2,463,002, lakás/ Épülő lakás 2,52,45 Évenkénti lakás pótlás (%) 0,620,71,1

11 II. Alátámasztó érvek Lakás állomány szerkezete (%) Tul. által lakott Magán- bérlet Szociális bérlakás Bérelt lakások összesen Német o Ausztria Egyesült Kir Görög o Portugália Cseh o Magyar o.92358

12 II. Alátámasztó érvek Statisztikai adatok •Lakás állomány 4,06 millió (700e – panel, 500e – városi, 2,8m – családi ház) •2002-ben építet új lakás 25e ( önk. bér. lakás) •Átlagos piaci bérleti díj 1000Ft/m 2 /hó •Átlagos szoc. bérlakás bérleti díj 300Ft/m 2 /hó •Bérlakás igény db •N.L.P. cél:8% 15%, 15 év alatt

13 II. Alátámasztó érvek A szociális bérlakás építés jelenlegi gyakorlata •Önkormányzati beruházás •Állami beruházás támogatás •Önkormányzati vagyon átcsoportosítás •Önkormányzati üzemeltetés (drága) •Rugalmatlan lakás portfolió •Műszaki állapot romlás (nincs gazdája) •Magas üzemeltetési kockázat

14 II. Bérlakás építés a P.P.P.-n belül Lakbér támogatás alternatívái •N.L.P.-vel összhangban, lakbérjegy •Résztvevők költség megosztása; 2/5, 2/5, 1/5 (állam 600Ft/m 2 /hó, önkorm. 600Ft/m 2 /hó, bérlő 300Ft/m 2 /hó) •Hosszú távú fizető képesség vizsgálata •Demográfiai változások lekövetése •Szocpol támogatás része •Adókedvezmények •Fiatalok első lakáshoz jutatása

15 II. Bérlakás építés a P.P.P.-n belül A szolgáltatás meghatározása 1. A bérleti díj tartalma –Lakásméretek és funkciók definiálása –Ingatlan biztosítás –Ingatlan adó –Pontos műszaki tartalom –Belső felszereltség, mobilitás 2. Közös költség –Közös terület takarítása –Szemét elszállítás –Rovarirtás –Őrzés - védelem

16 II. Bérlakás építés a P.P.P.-n belül Üzemeltetési költségek –Energia –Közüzem –Lakásbiztonság 4. Karbantartási szolgáltatások –Egyedi javítások –Fent tartási munkálatok –Tervezett karbantartási munkálatok

17 II. Bérlakás építés a P.P.P.-n belül Egyéb feltételek –Futamidő (15 – 20 év) –Lejáratkori érték –Felújítási igény –Folyamatos azonos színvonalú szolgáltatás –Érték állóság –Ellenőrzés, garanciák –Optimális konzorcium –Beruházás támogatásP.P.P. –Korrupció kiszorítása

18 II. Bérlakás építés a P.P.P.-n belül

19 II. Bérlakás építés a P.P.P.-n belül A megvalósítás optimalizálása •Műszaki tartalom – életgörbe •Tulajdon viszony, műszaki állapot a futamidő végén •Igényelt szolgáltatási színvonal •Vegyes használatú lakóházak (tulajdon, piaci bérlakás, szoc. bérlakás) •Szoc.Pol. cél (szegregáció elkerülése) •Optimális lakásszám (50-120) •Profi üzemeltetés •Változó igényeket kielégítő lakásméret

20 II. Egy lehetséges megvalósítás Önk. Befektetővel közösen pályázik az állami támogatásért •A valós igény felmérése •Társadalmi igények – önkormányzati célok •Állami és önkormányzati célok harmonizálása •Sajáterő pontosítása •Hosszú távú stratégia (15 – 20 év) 2. Pénzügyi garanciák •A megbízó (állam és/vagy önkormányzat részéről) •A rászorult részről •Befektető részéről •A szolgáltatók részéről

21 II. Egy lehetséges megvalósítás Közbeszerzési tender a szolgáltatásra •Bérleti, szolgáltatási díj •Garanciák •Futam idő •A szolgáltatás kezdő időpontja (megvalósítás, rendelkezésre tartás) 4. A bérlők kiválasztása •Pályáztatás •Garancia vállalás •Minőségi csere támogatása

22

23 III. Összefoglalás Bérlakás projekt lehetőségei •Kedvező pénzügyi konstrukció •Direkt támogatás a rászorultaknak •Kedvező cash-flow •Flexibilis lakásportfolió •Település szociológiai cél •Generáció váltás lekövetése (lakás – életút összhang) •Hosszú távú, tervezhető együtt működés •Garantált szolgáltatás és műszaki szinvonal

24 III. Összefoglalás Bérlakás projekt kockázatai •Fizetés képtelenség •Közüzemi díj hátralék •Rendeltetés ellenes használat •Egészségügyi kiszolgáltatottság •Munkanélkülivé válás •Bérlő kijelölés, töltési garancia •Elvándorlás, bevándorlás •Azonos szolgáltatási színvonal garantálása •Elemi kár, biztosítás

25 III. Összefoglalás •P.P.P. új lehetőség de nem csoda fegyver •Konkrét állami igény testre szabott megoldása •A nemzetközi és a hazai tapasztalatok célszerű ötvözése •Az újszerű konstrukció minta projektben történő bevezetése

26 Toronyi András a vezérigazgató műszaki tanácsadója Köszönöm a figyelmet


Letölteni ppt "Public Private Partnership az állam (a közszféra) és a magánszektor együttműködése Általános áttekintés és a bérlakás szegmens részletezése. 2004 január."

Hasonló előadás


Google Hirdetések