Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Www.hungaropark.hu GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT Okos és hatékony megoldások Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Www.hungaropark.hu GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT Okos és hatékony megoldások Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség."— Előadás másolata:

1 GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT Okos és hatékony megoldások Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség

2 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem TÉMAKÖRÖK  Garázspiac szerkezete és problémái  Befektetési anomáliák  Koncepciók, projekt modellek  Professzionális üzemeltetés

3 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Itt kezdődtek-kezdődnek a problémák… A kereskedők az autókat, a bankok a hiteleket öntötték a piacra…* *tisztelet a kivételnek… Aztán a végén mégis volt aki a szomszédba ment…

4 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem A SZEMÉLYGÉPKOCSI ÁLLOMÁNY ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON A gépjárműállomány növekedés és vele a dugók, majd a parkolóhely hiány már legalább 100 éve csendben de biztosan növekvő probléma…

5 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem A GARÁZSPIAC SZERKEZETE: MIT ÉS HOL LEHET FEJLESZTENI? TERÜLETI CSOPORTOSÍTÁS BBudapest Belváros (CBD) Központi (Central) Nem központi PEST (NCP) Nem központi BUDA (NCB) Periféria VVidék Megyénként SZAKMAI CSOPSORTOSÍTÁS  Szegmensek - Városi - Irodai - Kereskedelmi - P+R - Repülőtér és pályaudvarok - Hotel - Kórházi és intézményi - Rendezvény - Busz/kamion

6 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem A GARÁZS ELLÁTOTTSÁG - SCORECARD BelvárosCentrálNem központi BUDA Nem központi PEST Periféria Városi piros sárga zöld Irodai sárga zöld Kereskedelmi pirossárgazöld P+R n.a. piros Repülőtér / Pályaudvar n.a. sárga zöld Szálloda sárgazöld Kórházi / intézményi sárgapirossárga zöld Rendezvény sárga zöld ZÖLD Igények és kínálat egyensúlyban vannak. SÁRGA Igények és kínálat nincs egyensúlyban, időszakos holtpontok alakulnak ki. PIROS Egyértelmű hiány, jelenetős igény mellett.

7 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem TÉMAKÖRÖK  Garázspiac szerkezete és problémái  Befektetési anomáliák  Koncepciók, projekt modellek  Professzionális üzemeltetés

8 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem  Túl hosszú megtérülési idő  Anarchikus piaci helyzet  Projekt modellek nem hatékonyak (felkészületlenség, nem kimunkált számítások, nem kimunkált koncepció, technika, stb.)  Üzemeltetési kompetencia hiánya  Állami szerepvállalás csekély  Elszigeteltség, szakmai támogatást kevesen veszik igénybe  Tulajdonviszonnyal kapcsolatos problémák BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK A KIHÍVÁSOK

9 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK MIÉRT NEHÉZ BEFEKTETŐT TALÁLNI?  Díjtalan lakossági parkolási engedélyek  Sétáló utcák és csillapított forgalmú övezetek  „Mozgássérült” autósok (17%!)  Hétvégi parkolás ingyenes  „Balfácán” aki fizet a felszíni parkolásért  Mélygarázsépítés pénzügyi igénye (Parkolóház 1/3 beruházási költség, kedvezőbb üzemeltetés)  Foghíjtelkek nagy száma

10 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Tévhit vagy Gazdasági valóság? Jó üzlet lehet ha…  Nincs beruházási igény vagy elhanyagolható  Nincs építmény adó ( Ft/m 2 )  Nincs kontrollálható bevétel  Jelentéktelenek a költségek  Nincs belépési korlát (0,6-1mrd Ft!)  Csak bejelentési kötelezettség van  Ha az ÁFA 5% lenne… BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK JÓ BEFEKTETÉS-E A GARÁZS?

11 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem  Szervita tér  Madách tér  Városház tér  Március 15. tér  Keleti Pályaudvar  Műegyetem rakpart  Állatkerti sétány  Felvonulási tér  Kossuth tér BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK PROJEKTEK FÜGGŐBEN…

12 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem TÉMAKÖRÖK  Garázspiac szerkezete és problémái  Befektetési anomáliák  Koncepciók, projekt modellek  Professzionális üzemeltetés

13 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem KITÖRÉSI PONTOK: „COSMO CONCEPT” Az Üzleti tudományok eredményeinek széleskörű felhasználása parkolási projektek előkészítése, menedzselése és az üzemeltetés során. Kulcsterületek (key-factors):  Létesítmény koncepció  Építészeti koncepció  Költséghatékonyság  Piac és az ügyfelek  Marketing / Média  Garázshálózat Mottó: Paris Hilton jól fel van építve, egy garázst is ugyanígy fel kell építeni!

14 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Létesítmény: több funkció is hiányzik.  Multi funkciós „aranymetszés”: 80-20% területi arány [garázs / retail] vs % bevételi arány [garázs / retail]  RETAIL: Impulzusvásárláshoz: SHOP, AUTÓMOSÓ, GUMIS, Bármi mást lehet árulni amit az ügyfél egyébként is megvenne máshol!  Kiegészítő szolgáltatások…

15 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Építészet: Mi várható 50 év múlva?  Parkolóház élettartam és méretezés  Funkcióra tervezés (garázs-garázs, iroda-iroda) bottom-up vs. top-down  Mélygarázs vs. Parkolóház.  Belső design: TECH vs. HOME?  Külső és belső közlekedés  Jövő: LED, NAPELEM  Hybrid autók, áramtöltés => új piac

16 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Költséghatékonyság: Érdemes előre gondolkodni!  Megfelelő kivitelezés – spórolni lehet  Megfelelő szerkezetek, burkolatok, berendezések  Külföldi és hazai technológiák, beton újrahasznosítás, napelemek, áramtöltés,  Próbaüzem, átadás-átvétel buktatói, stb.

17 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Piac és Ügyfelek: Részben még ismeretlenek.  A hiány tudata  Szociológia: Az autókat emberek vezetik, => ügyfelek ismerete és megértése.  Értéktudat végletei. Mi ér többet, 1 üveg Cola vagy 1 óra parkolás?  Vásárlási folyamat ellentmondásai: Először az utcán próbál megállni, csak utána hajt be a garázsba, annak ellenére, hogy az utcai parkolás kevésbé preferált!

18 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Imázs és Marketing: Van mit pótolni.  Építési költségek vs. marketing költségek,  Garázs szolgáltatás: TERMÉK, AMIT ÚJRA KELL POZÍCIONÁLNI  Újrapozícionálás Trendi irányok, fiatalos, családi megoldások, „happy-parking”  Ügyfélkapcsolat kezelés (CRM)  IWIW, Facebook, Twitter  Árukapcsolás => autóhoz

19 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Garázshálózatok: Figyelemreméltó előnyök.  Méret ökonómiája + ÚJ PIAC! (Távfelügyelet, megoszló beszerzési és marketing költségek, stb.)  Domináns pozíció: piacon, alvállalkozóknál, beszerzéseknél  Szolgáltatások: sztenderdizálás, átjárhatóság keresztértékesítési lehetőségek, törzsügyfél rendszerek  Kommunikáció: iparági arculatformálás

20 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem  Garázspiac szerkezete és problémái  Befektetési anomáliák  Koncepciók, projekt modellek  Professzionális üzemeltetés TÉMAKÖRÖK

21 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG INFORMATIKA Amit fejleszteni lehet (nagy forgalom, túltelítettség):  Garázsinformatikai berendezések  Egyedi helyfoglaltság jelzés  Rendszámfelismerés  RFID Chipek  Optimalizálás  Távmenedzselés, felügyelet

22 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG - MARKETING Amire jobban kellene fókuszálni (alacsony telítettség):  Arculat  Kidolgozott szolgáltatások / Célzott értékesítés  Hirdetések / Reklámok / Média kampányok (Garázsok Napja)  Vevők ismerete / ügyfélkapcsolat kezelés (CRM)  Online marketing

23 GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség Budapest Budapesti Műszaki Egyetem NA MÉGEGYSZER… Összefoglalva, miről hallottunk ma?  Ismerni kell a parkolási és garázs piacokat…  Látni és érteni kell a problémák gyökereit…  Hatékony befektetési modelleket kell készíteni…  Növelni kell az üzemeltetés hatékonyságát…  Támaszkodni / építeni kell a parkolásnál a marketingre…

24 KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! Kérdése van? Írjon nekünk! HUNGAROPARK – Tikárság: +36(30)


Letölteni ppt "Www.hungaropark.hu GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT Okos és hatékony megoldások Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség."

Hasonló előadás


Google Hirdetések