Előadást letölteni
Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon
KiadtaErik Barta Megváltozta több, mint 9 éve
1
www.hungaropark.hu GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT Okos és hatékony megoldások Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem TÉMAKÖRÖK Garázspiac szerkezete és problémái Befektetési anomáliák Koncepciók, projekt modellek Professzionális üzemeltetés
3
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Itt kezdődtek-kezdődnek a problémák… A kereskedők az autókat, a bankok a hiteleket öntötték a piacra…* *tisztelet a kivételnek… Aztán a végén mégis volt aki a szomszédba ment…
4
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem A SZEMÉLYGÉPKOCSI ÁLLOMÁNY ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON A gépjárműállomány növekedés és vele a dugók, majd a parkolóhely hiány már legalább 100 éve csendben de biztosan növekvő probléma…
5
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem A GARÁZSPIAC SZERKEZETE: MIT ÉS HOL LEHET FEJLESZTENI? TERÜLETI CSOPORTOSÍTÁS BBudapest Belváros (CBD) Központi (Central) Nem központi PEST (NCP) Nem központi BUDA (NCB) Periféria VVidék Megyénként SZAKMAI CSOPSORTOSÍTÁS Szegmensek - Városi - Irodai - Kereskedelmi - P+R - Repülőtér és pályaudvarok - Hotel - Kórházi és intézményi - Rendezvény - Busz/kamion
6
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem A GARÁZS ELLÁTOTTSÁG - SCORECARD BelvárosCentrálNem központi BUDA Nem központi PEST Periféria Városi piros sárga zöld Irodai sárga zöld Kereskedelmi pirossárgazöld P+R n.a. piros Repülőtér / Pályaudvar n.a. sárga zöld Szálloda sárgazöld Kórházi / intézményi sárgapirossárga zöld Rendezvény sárga zöld ZÖLD Igények és kínálat egyensúlyban vannak. SÁRGA Igények és kínálat nincs egyensúlyban, időszakos holtpontok alakulnak ki. PIROS Egyértelmű hiány, jelenetős igény mellett.
7
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem TÉMAKÖRÖK Garázspiac szerkezete és problémái Befektetési anomáliák Koncepciók, projekt modellek Professzionális üzemeltetés
8
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Túl hosszú megtérülési idő Anarchikus piaci helyzet Projekt modellek nem hatékonyak (felkészületlenség, nem kimunkált számítások, nem kimunkált koncepció, technika, stb.) Üzemeltetési kompetencia hiánya Állami szerepvállalás csekély Elszigeteltség, szakmai támogatást kevesen veszik igénybe Tulajdonviszonnyal kapcsolatos problémák BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK A KIHÍVÁSOK
9
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK MIÉRT NEHÉZ BEFEKTETŐT TALÁLNI? Díjtalan lakossági parkolási engedélyek Sétáló utcák és csillapított forgalmú övezetek „Mozgássérült” autósok (17%!) Hétvégi parkolás ingyenes „Balfácán” aki fizet a felszíni parkolásért Mélygarázsépítés pénzügyi igénye (Parkolóház 1/3 beruházási költség, kedvezőbb üzemeltetés) Foghíjtelkek nagy száma
10
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Tévhit vagy Gazdasági valóság? Jó üzlet lehet ha… Nincs beruházási igény vagy elhanyagolható Nincs építmény adó ( 1200-1400Ft/m 2 ) Nincs kontrollálható bevétel Jelentéktelenek a költségek Nincs belépési korlát (0,6-1mrd Ft!) Csak bejelentési kötelezettség van Ha az ÁFA 5% lenne… BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK JÓ BEFEKTETÉS-E A GARÁZS?
11
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Szervita tér Madách tér Városház tér Március 15. tér Keleti Pályaudvar Műegyetem rakpart Állatkerti sétány Felvonulási tér Kossuth tér BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK PROJEKTEK FÜGGŐBEN…
12
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem TÉMAKÖRÖK Garázspiac szerkezete és problémái Befektetési anomáliák Koncepciók, projekt modellek Professzionális üzemeltetés
13
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem KITÖRÉSI PONTOK: „COSMO CONCEPT” Az Üzleti tudományok eredményeinek széleskörű felhasználása parkolási projektek előkészítése, menedzselése és az üzemeltetés során. Kulcsterületek (key-factors): Létesítmény koncepció Építészeti koncepció Költséghatékonyság Piac és az ügyfelek Marketing / Média Garázshálózat Mottó: Paris Hilton jól fel van építve, egy garázst is ugyanígy fel kell építeni!
14
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Létesítmény: több funkció is hiányzik. Multi funkciós „aranymetszés”: 80-20% területi arány [garázs / retail] vs. 50-50% bevételi arány [garázs / retail] RETAIL: Impulzusvásárláshoz: SHOP, AUTÓMOSÓ, GUMIS, Bármi mást lehet árulni amit az ügyfél egyébként is megvenne máshol! Kiegészítő szolgáltatások…
15
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Építészet: Mi várható 50 év múlva? Parkolóház élettartam és méretezés Funkcióra tervezés (garázs-garázs, iroda-iroda) bottom-up vs. top-down Mélygarázs vs. Parkolóház. Belső design: TECH vs. HOME? Külső és belső közlekedés Jövő: LED, NAPELEM Hybrid autók, áramtöltés => új piac
16
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Költséghatékonyság: Érdemes előre gondolkodni! Megfelelő kivitelezés – spórolni lehet Megfelelő szerkezetek, burkolatok, berendezések Külföldi és hazai technológiák, beton újrahasznosítás, napelemek, áramtöltés, Próbaüzem, átadás-átvétel buktatói, stb.
17
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Piac és Ügyfelek: Részben még ismeretlenek. A hiány tudata Szociológia: Az autókat emberek vezetik, => ügyfelek ismerete és megértése. Értéktudat végletei. Mi ér többet, 1 üveg Cola vagy 1 óra parkolás? Vásárlási folyamat ellentmondásai: Először az utcán próbál megállni, csak utána hajt be a garázsba, annak ellenére, hogy az utcai parkolás kevésbé preferált!
18
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Imázs és Marketing: Van mit pótolni. Építési költségek vs. marketing költségek, Garázs szolgáltatás: TERMÉK, AMIT ÚJRA KELL POZÍCIONÁLNI Újrapozícionálás Trendi irányok, fiatalos, családi megoldások, „happy-parking” Ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) IWIW, Facebook, Twitter Árukapcsolás => autóhoz
19
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem COSMO CONCEPT Garázshálózatok: Figyelemreméltó előnyök. Méret ökonómiája + ÚJ PIAC! (Távfelügyelet, megoszló beszerzési és marketing költségek, stb.) Domináns pozíció: piacon, alvállalkozóknál, beszerzéseknél Szolgáltatások: sztenderdizálás, átjárhatóság keresztértékesítési lehetőségek, törzsügyfél rendszerek Kommunikáció: iparági arculatformálás
20
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem Garázspiac szerkezete és problémái Befektetési anomáliák Koncepciók, projekt modellek Professzionális üzemeltetés TÉMAKÖRÖK
21
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG INFORMATIKA Amit fejleszteni lehet (nagy forgalom, túltelítettség): Garázsinformatikai berendezések Egyedi helyfoglaltság jelzés Rendszámfelismerés RFID Chipek Optimalizálás Távmenedzselés, felügyelet
22
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG - MARKETING Amire jobban kellene fókuszálni (alacsony telítettség): Arculat Kidolgozott szolgáltatások / Célzott értékesítés Hirdetések / Reklámok / Média kampányok (Garázsok Napja) Vevők ismerete / ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) Online marketing
23
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség 2011.09.20. Budapest Budapesti Műszaki Egyetem NA MÉGEGYSZER… Összefoglalva, miről hallottunk ma? Ismerni kell a parkolási és garázs piacokat… Látni és érteni kell a problémák gyökereit… Hatékony befektetési modelleket kell készíteni… Növelni kell az üzemeltetés hatékonyságát… Támaszkodni / építeni kell a parkolásnál a marketingre…
24
www.hungaropark.hu KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! Kérdése van? Írjon nekünk! HUNGAROPARK – Tikárság: info@hungaropark.hu +36(30)250-2800
Hasonló előadás
© 2024 SlidePlayer.hu Inc.
All rights reserved.