Ingatlaninformatika BME MTI 2009.016. Az ingatlaninformatika alapjai.

Az előadások a következő témára: "Ingatlaninformatika BME MTI 2009.016. Az ingatlaninformatika alapjai."— Előadás másolata:

1 Ingatlaninformatika BME MTI 2009.016. Az ingatlaninformatika alapjai

2 Ingatlaninformatika Előadó: Tilk László Géza szakíró, főszerkesztő - www.ingatlanplatform.info www.ingatlanplatform.info - www.kivosz.hu www.kivosz.hu - www.palimadar.hu www.palimadar.hu

3 1.1. Definíció Forrás: http://hu.wikipedia.org/wiki/Ingatlaninformatika Az ingatlaninformatika azon elméleti ismeretek és gyakorlati módszerek együttese, mely az ingatlanpiac adat- és információ - termelésére (információtermelés: adatgyűjtés, adatbázisok építése és karbantartása) - közvetítésére (adatbázisok értékesítése: tartalomszolgáltatás) - felhasználására (listák, statisztikák, piaci elemzések készítése) irányul.

4 1.1. Definíció Az ingatlaninformatika által szolgáltatott adatok és információk forrása a folyamatos, szisztematikus, minőségtanúsított ingatlanpiaci adat- és információgyűjtés (ingatlanpiaci monitoring) továbbá a folyamatos és szisztematikus ingatlanpiaci adat- és információközlés. Az ingatlanpiaci adatok- és információk gyűjtése és közlése az - árszínvonal, - forgalom, - piaci szereplők és azok részesedése folyamatos monitoringján alapul.

5 1.2. Jegyzetek www.ingatlaninformatika.info  Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2004)  Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2006)  Helyértékszámítás (2008)

6 Statisztikai kontroll Statisztikai kontroll A forgalmi értékelés, ingatlanvagyon-értékelésnek célja, rendeltetése van, úgymint - banki fedezetértékeléshez (protokollok) - adózáshoz (ingatlanadó www.ingatlanado.hu ) - jogügyletekhez (gyámhivatal, örökség stb.) - üzleti döntésekhez ( ingatlan-értékbecslés, tanulmányok)  Jelen esetben  statisztikai kontroll témakörét érintjük.

7 1.3. Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis oktatócsomag tartalma  www.ingatlaninformatika.info

8 2. Információ és kommunikáció  A hazai és a nemzetközi ingatlanpiacon az információ beszerzés eszköze ma már az Internet. Nemzetközileg is elismert kereső a : www.google.hu www.google.hu  Minden jelentősebb társaság és szervezet az Interneten megjelenik.  A nemzetközi gyűjtőportálok közül a www.ired.co www.ired.co  Hazai gyűjtőportáljaink közül a www.ingatlanplatform.info www.ingatlanplatform.info  címeket emelném ki

9 3. Internet-használat és adatbankok  Az ingatlanközvetítés vonatkozásában a „bőség zavarával” állunk szembe. Ennek oka a hirdetés. A hirdetési piac ugyanis jelentős pénzeket mozgat. Nem véletlen az, hogy az ingatlanhirdetésekre a nemzetközi tőke is figyelmet fordít.  Míg a hirdetésszolgáltatás a média egyik leghúzósabb ága, addig az ingatlanhirdetések ezen halmaz egyik eleme csak, ám nem jelentéktelen eleme.  Az Interneten beszélhetünk adatbázisokról és adatbankokról. A hirdetésszolgáltatók hirdetési célú adatbázisokat tesznek közzé, míg az ingatlan-adatbankok az ingatlanhirdetésekre koncentrálnak.

10 4. Ingatlanszakmai adatok keresése, kezelése  Az Interneten információkat adatokat kereshetünk.  Szakmai információkat és adatokat a szaklapokon és az ingatlanszakmai szervezetek honlapjain találhatunk.  Adatokat számos helyen találhatunk. Kérdés az, milyen adatokra van szükségünk. Az adatok keresésében a keresők segítenek.

11 4.1. Partner információk –és adatok Szakmai információkat –és adatokat a - legitim – országos szakmai szervezet honlapjairól nyerhetünk, úgymint  - MAISZ www.maisz.hu www.maisz.hu  - KIVOSZ www.kivosz.hu www.kivosz.hu  - MIÉSZ www.miesz.hu www.miesz.hu  - IME www.ime.hu www.ime.hu  - MIOSZ www.miosz.hu www.miosz.hu illetve a kereskedelmi levelezőlistákról és hírlevelekről, úgymint  www.ingatlanplatform.info (Hírlevél) www.ingatlanplatform.info  www.magyaringatlanklub.hu (Levelezőlista) www.magyaringatlanklub.hu  www.5x5.hu (Hírlevél, levelezőlista) www.5x5.hu  www.ingatlanmax.hu (Hírlevél, levelezőlista) www.ingatlanmax.hu

12 4.2. Piaci összehasonlító adatok beszerzése 4.2.1. Állami nyilvántartások Mára az úgynevezett „Illetékhivatali adatok”-hoz való hozzáférés elvileg költségtérítés ellenében biztosított, ami természetesen nem felel meg a piaci igényeknek. 4.2.2. Ingatlanértékelői adatcsere A Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége www.kivosz.hu tagjai számára kölcsönös díjazás fejében ezt elősegíti

13 4.2.3. Piaci Információ és adatszolgáltatás A szolgáltatók köre széles. Beszélünk  - hirdetésszolgáltatásokról  - gyűjteményekről (statisztikákról) ugyanezek lehetnek  ingyenesek  díjazás ellenében. Lényeges a piaci információ és adatszolgáltatásnál a forrás és a forráskritika. Tájékozódási pont az Internet! www.google.hu www.google.hu

14 Vezető ingatlan-hirdetési portálok:  www.ingatlanexpressz.hu www.ingatlanexpressz.hu  www.ingatlanok.com www.ingatlanok.com  www.ingatlan.net www.ingatlan.net  www.ingatlan.com www.ingatlan.com  www.origoingatlan.hu www.origoingatlan.hu

15 Regisztrált adatbázisok A Magyar Ingatlanmédia Szövetségbe szerveződtek 2004. év folyamán azok az ingatlanszakmai szolgáltatók akik az ingatlanközvetítők érdekeit tartják szem előtt. www.ingatlanmedia.info Innen kiemelem a - www.origoingatlan.hu www.origoingatlan.hu - www.ingatlanforras.com www.ingatlanforras.com - www.lc.hu www.lc.hu - www.ingatlankereso.hu www.ingatlankereso.hu Ingatlanos szolgáltatókat.

16 Letöltések Előadás jegyzet www.ingatlan-online.com/bmemti/jegyzet090116 Előadás bemutató www.ingatlan-online.com/bmemti/eloadas090116.ppt